[toggle title=»Оглавление»]

• International Construction Costs Index
• Самые дорогие и доступные города для строительства в 2024 году
• Индекс затрат на строительство зданий с высоким уровнем обслуживания (HSB Cost Index)
• Прогнозы развития строительного рынка на 2024 год

[/toggle]

В сфере строительства цена может быть ключом к успеху или препятствием на пути к реализации проектов. В 2024 году стоимость строительства достигла новых высот, и в этой статье мы рассмотрим топ-10 городов, где построить дом стоит целое состояние. Подобной аналитикой занимается компания Arcadis, которая ежегодно публикует Международный индекс затрат на строительство (International Construction Costs Index).

International Construction Costs Index 

Arcadis — мировой лидер в области разработки инновационных дизайнерских решений для природных и искусственных объектов. Компания объединяет более 36 000 высококвалифицированных специалистов — архитекторов, аналитиков данных, дизайнеров и инженеров, — работающих над реализацией более чем 40 000 проектов для клиентов по всему миру ежегодно. Имея такой богатый опыт и доступ к обширной базе данных, аналитики Arcadis ежегодно составляют два индекса:

• Международный индекс затрат на строительство (International Construction Cost Index).
• Индекс затрат на строительство зданий с высоким уровнем обслуживания (Highly serviced building construction cost index).

Первый индекс используется для сравнения затрат на уже готовые объекты (20 типов зданий), второй — для оценки стоимости строительства зданий с высоким уровнем обслуживания, например, таких как дата-центры и производственные объекты. 

Расчеты для составления рейтинга на 2024 год проводились в долларах США, и сравнивались с эталонным городом, роль которого играл Амстердам. Затраты, использованные для расчета индекса, основаны на зданиях, сданных в соответствии с местными стандартами спецификации, отвечающих как функциональным требованиям, так и ожиданиям качества. В индекс не включены расходы на землю, снос, внешние работы и услуги, а также надбавки за риск. Данные для расчетов были собраны за 1 квартал 2024 года.

Кстати, в начале года был также опубликован рейтинг самых лучших городов для жизни и работы.

Самые дорогие и доступные города для строительства в 2024 году

Международный индекс затрат на строительство дает возможность сравнить расходы на строительство зданий в 100 городах мира. Однако аналитики Arcadis также рекомендуют учитывать и такие факторы:

• курс валюты;
• особенности зданий;
• наличие ограничений на участке;
• специфические требования к строительной площадке.

Ориентируясь на эти показатели и международный индекс затрат на строительство, можно оценить расходы на строительство в том или ином регионе. Итак, топ-10 городов, где дороже всего вести строительство:

Рейтинг возглавляет столица Великобритании — Лондон, за которым следуют два швейцарских города: Женева и Цюрих. В топ-10 также входят три города из США и один из Азии. Отмечается, что почти все европейские и североамериканские города располагаются в верхней части рейтинга. Самые низкие позиции среди европейских столиц занимают Бухарест (79 место) и Мадрид (82 место). Африканские, южноамериканские, индийские города находятся в конце рейтинга. Самыми высокими позициями в рейтинге могут «похвастаться» два бразильских представителя — Сан-Паулу (59 место) и Рио-де-Жанейро (61 место). Столица Саудовской Аравии, Эр-Рияд, находится на 52 месте, далее за ним следуют Абу-Даби (55 место) и Дубай (60 место). Среди китайских городов, затратнее всего построить объект в Пекине (85 место) и Шанхае (86 место).

Топ-10 городов з самыми низкими затратами на строительство:

Узнайте, кто попал в первую десятку лучших городов ЕС по качеству жизни.

Индекс затрат на строительство зданий с высоким уровнем обслуживания (HSB Cost Index)

Это еще один индекс от Arcadis. Он показывает строительные затраты на здания, где расходы на инженерные системы и коммуникации превышают 50% стоимости объекта. Обычно в таких случаях речь идет о дата-центрах и производственных зданиях. В рейтинге на 2024 год представлено только 30 городов. 

Топ-5 городов лидеров рейтинга HSB Cost Index:

Касательно доступности строительных работ, то по версии Arcadis, дешевле всего построить дата-центр в Мумбаи (30 место) и Шанхае (29 место).

Прогнозы развития строительного рынка на 2024 год

Аналитики Arcadis считают, что в 2024 году инфляция в большинстве стран продолжит снижаться. Исключение — США. В Соединенных Штатах эти процессы начались еще в 2023 году, однако в текущем ожидается ускорение ее темпов.

Кроме этого, в Европе, США и Великобритании с большой вероятностью начнется снижение процентных ставок на 75–100 базисных пунктов. Это окажет положительное влияние на отрасли экономики, которые чувствительны к процентным ставкам. Речь идет о технологиях, коммерческой и жилой недвижимости. Однако это не приведет к сверхнизкой стоимости финансирования.

Аналитики Arcadis прогнозируют рост рентабельности инвестиций в строительство в 2024 году. Этому способствуют факторы, такие как сокращение общих программ развития, ускорение темпов строительства и стабильное снижение стоимости земли. Эти условия оживят жилищное строительство. Однако эксперты предупреждают, что такие благоприятные условия, вероятно, не будут сохраняться после 2024 года. Прогнозируется, что окно возможностей низкой инфляции будет открыто только до конца года.