Пандемия COVID-19 ухудшила ситуацию на рынке недвижимости почти во всех странах, Таиланд — не исключение. Снижение деловой активности, сворачивание или заморозка инвестиционных проектов, рост негативных настроений среди покупателей привели к падению цен и общей стагнации, которая затронула как жилые, так и коммерческие объекты.
Наши профильные услуги по теме: виллы на морском побережье в Пхукете под аренду.
Восстановление рынка недвижимости было ожидаемым, ведь рано или поздно ограничения, связанные с пандемией, должны были отменить. Это заняло долгих 2 года, в ряде стран показатели ещё остаются невысокими. Несколько дней назад о возвращении к стабильному росту заявили в Таиланде. Информационный центр недвижимости страны (Real Estate Information Center; REIC) зафиксировал хорошие показатели роста, которые превысили таковые за 2019 год.
Факторы, положительно повлиявшие на интерес к жилым и коммерческим объектам в Таиланде:
- постепенная отмена ограничений, связанных с пандемией COVID-19, которые были введены почти во всех странах в 2019-2020 гг.;
- влияние безвизового режима;
- геополитическая напряжённость (инвесторы ищут способы защитить свой капитал в условиях нестабильности и непредсказуемых перспектив);
- продолжающаяся экспансия российского и китайского капитала.
Наши профильные услуги по теме: доходная недвижимость на острове Пхукет.
Официальные данные REIC за 2023 год можно назвать позитивными. Всего было заключено почти 14,5 тыс. сделок, общая сумма — 73,2 млрд бат (курс THB/USD — 36,67 к 1, данные на 4 апреля 2024 года). При прямом сравнении с 2022 годом, когда инвестиционная активность была минимальной, зафиксирован рост на 25%, что говорит об оздоровлении рынка недвижимости Таиланда.
Лидируют граждане Китая, которые вложили деньги в 6614 квартир в кондоминиумах (самый популярный сегмент рынка), это почти половина всех сделок (46%, 34,1 млрд THB). Второе место заняли россияне (1260 сделок), следом идут граждане Мьянмы и США.
Наиболее характерные показатели:
- самый дорогой объект был продан покупателю из Мьянмы за 6,6 млн THB;
- наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользовались объекты в Чонбури (именно здесь находится ведущий курорт Таиланда — Паттайя);
- город (без привязки к статусу туристического центра), в котором находится наибольшее количество проданных объектов, — Бангкок (38% общих продаж);
- лидер по общему объёму продаж — кондоминиумы (около 50%, или 3 млрд THB);
- из всех квартир в кондоминиумах, проданных в Таиланде, на долю иностранцев пришлось 13,4% (по закону подданные королевства должны владеть не менее 49% таких объектов, квалификационное условие — площадь квартир, но не их количество);
Наши профильные услуги по теме: апартаменты в кондоминиумах Пхукета для подтверждения долгосрочного пребывания.
- интерес инвесторов из Китая к недвижимости в Таиланде во многом объясняется отменой виз для граждан КНР;
- на интерес покупателей из Мьянмы и России повлияли геополитические факторы (волнения в Мьянме, конфликт в Украине);
- по сравнению с 2019 годом продажи иностранцам объектов в кондоминиумах выросли на 13% (12,7 тыс. квартир, 50,6 млрд THB);
- сектор недвижимости Таиланда генерирует 12% ВВП и не менее 1/5 всех рабочих мест;
- рынок недвижимости стимулируется на государственном уровне, одна из мер — безвизовый режим для граждан Китая, России, Казахстана, Индии и Тайваня; также власти анонсировали оптимизацию работы аэропортов.
Наши профильные услуги по теме: доходная недвижимость на острове Пхукет для иностранных инвесторов.
Насколько безопасны и выгодны инвестиции в недвижимость Таиланда? Мы рекомендуем такие проекты благодаря хорошему сочетанию стабильности, окупаемости, простоты реализации и финансовых требований, минимальных рисков. Если у вас остались вопросы, приглашаем обсудить их на индивидуальной консультации.