Всего за пять месяцев 2022 года количество сделок с недвижимостью на Кипре достигло 14-летнего максимума, если судить по количеству контрактов, депонированных в отделениях земельного кадастра.

Под продажей недвижимость подразумеваются не только жилые дома, но и торговые помещения, офисы, склады и земельные участки.

Причины такого стремительного неясны, ведь в данный момент на Кипре имеется ряд предпосылок, которые наоборот должны снизить спрос на местную недвижимость. Среди них:

•  Программа поддержки от государства для тех, кто хочет купить недвижимость, завершилась еще в 2021 году.(Схема предусматривала процентную субсидию в размере 1,5% сроком на четыре года для кредитов, не превышающих 400 000 евро на покупку дома.)
• Годовой уровень инфляции на Кипре вырос до 9,1% в мае с 8,8% в апреле; Это самый высокий показатель за последние 40 лет.
• Опальная схема получения гражданства за инвестиции, которая позволяла иностранным инвесторам получать кипрский паспорт (известный как «золотой паспорт») в обмен на покупку элитной недвижимости, была внезапно прервана в ноябре 2020 года.

Влияние вышеизложенного должно было ослабить энтузиазм в отношении покупки недвижимости, однако этого не произошло.

Общий объем продаж достиг 1143 единиц, а это на 50% больше, чем в мае 2021 года, когда было зарегистрировано всего 760 сделок.

Хотя продажи в Никосии и упали на 7%, но  в четырех оставшихся округах(районах) они выросли по сравнению с маем 2021 года. Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Никосия и, наконец, Фамагуста.

За первые пять месяцев 2022 года было продано 5090 объектов, что на 42 % больше. В этот же период прошлого года было продано всего 3577 объектов.

Продажа недвижимости на внутреннем рынке Кипра

Сами киприоты также охотно приобретают дома и квартиры у себя на родине. Это ясно показывает статистика. Продажи на внутреннем рынке в мае в целом выросли на 28% по сравнению с маем 2021 года. Отмечается снижение показателей, только в Фамагусте.

Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста.

(Стоит также иметь в виду, что цифры включают незарегистрированное количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация кредита, взыскание и обмен долга на активы, согласованные между банками и неплатежеспособными заемщиками. К сожалению, Департамент земель и обследований не записывает их отдельно.)

Продажи на внутреннем рынке за первые пять месяцев 2022 года достигли 2935 единиц, что на 18% больше, чем 2482 единицы, проданные за тот же период 2021 года.

Продажа недвижимости на Кипре иностранцам

Иностранцы стали еще более охотно покупать кипрское жилье.

Продажи недвижимости резидентам других стран выросли на 94% по сравнению с маем 2021 года. При этом рост отмечается по всем районам, кроме Никосии.

Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

Зарубежные продажи за первые пять месяцев 2022 года достигли 2155 единиц, что на 97% больше прошлогоднего показателя. За этот же период прошлого года было продано всего 1095 единиц.

Продажа недвижимости на Кипре граждан ЕС

Продажи гражданам ЕС выросли на 48% по сравнению с маем 2021 года. Рост снова зафиксирован во всех округах, кроме Никосии.

В Пафосе зафиксировано наибольшее количество продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

Продажи гражданам ЕС за первые пять месяцев 2022 года достигли 1022, что на 97% больше прошлогоднего показателя. В прошлом году европейцам продали всего 519 недвижимых объектов.

Сколько единиц было продано гражданам третьих стран

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, выросли на впечатляющие 149% по сравнению с маем 2021 года. Рост показателей отмечается во всех округах, кроме Никосии. 

В Лимассоле зафиксировано наибольшее количество продаж, за ним следуют Ларнака, Пафос, Фамагуста и, наконец, Никосия.

Запрет на покупку недвижимости на Кипре для россиян

В рамках шестого пакета санкций ЕС хотел запретить покупку недвижимости в странах Союза для россиян. Однако против такой инициативы категорически выступил Кипр. Ведь немалую часть доходов он получает именно благодаря доходам от вложений в недвижимые объекты со стороны граждан России. В результате из шестого санкционного пакета пункт о запрете покупки недвижимости в странах ЕС был убран.

Республика Кипр проголосовала за шестой пакет санкций, только после удовлетворения таких требований:

• Из текста убрали запрет на транспортировку нефти из России судами под европейскими флагами. К слову, к требованиям присоединились также Греция и Мальта.
• По поводу пункта о запрете на предоставление консалтинговых, аудиторских и пиар-услуг россиянам были прописаны исключения.
• Пункт о трастах был дополнен.
• Запрет на покупку европейской недвижимости россиянам был исключен.

В шестом пакете санкций, который начал действовать 3 июня, присутствовал также запрет на предоставление европейскими компаниями аудиторских, консалтинговых и пиару услуг клиентам из России.  Представители сектора профессиональных услуг Кипра были очень обеспокоены такими ограничениями.  Хотя запрет уже начал действовать, но, по просьбе Кипра, в проект внесли исключения. Итак, санкции не распространяются на услуги, оказываемые российским компаниям, которыми владеют или которые контролируют единолично или совместно компании, зарегистрированные или инкорпорированные в ЕС. Это означает, что зарегистрированные в России компании, которыми владеют европейские компании, под санкции не попадают.