Способ получения ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости дорожает

Способ получения ВНЖ в Латвии, связанный с покупкой недвижимости дорожает. Нет, причина не в изменении правил или законов. Просто рынок недвижимости Латвии подстраивается под сложившуюся ситуацию.

По закону нерезидент Латвии может претендовать на вид на жительство в случае, если он покупает недвижимость ценой не менее 143 000 EUR.

Внимание! С 1 сентября 2014 года в силу вступят новые поправки к закону об иммиграции и минимальная сумма инвестиций в недвижимость будет составлять 250 000 евро. Кадастровая стоимость имущества должна будет составлять 80 000 евро. В случае, если кадастровая стоимость ниже, то необходимо предъявить оценку недвижимости в размере не менее 250 000 евро. Также будет отменено разделение на регионы и города республиканского значения.  Инвестиции можно будет произвести в один объект объект недвижимости, а не несколько объектов, общая стоимость которых достигает минимальной суммы инвестиций. Также при подаче документов на ВНЖ необходимо будет оплатить единоразовую пошлину в размере 5% от суммы сделки.

Данные поправки не относятся к тем, кто зарегистрировал имущественные права на недвижимость до 31-го августа 2014 года.

До последнего времени преобладающим ценовым диапазоном был 170 000 – 180 000 EUR, что говорит о хорошем интересе со стороны инвесторов. Они выбирают хорошее качество, хоть и платят несколько больше.

Почему дорожает ВНЖ в Латвии?

Однако теперь на рынок недвижимости от застройщиков и владельцев поступает все меньше и меньше новых предложений, а спрос остается. А что это значит? Правильно – цены начинают расти. Помимо этого, многие продавцы уже поняли, кто чаще всего старается уложиться в этот диапазон и сознательно завышают цены. Т.е. за те же деньги можно купить и приличную квартиру в центре или старую халабуду. Повышая цену, продавцы прощупывают потенциальных клиентов, провоцируя их на диалог. В итоге, многим все равно удаётся продать недвижимость по цене выше, чем она реально стоит.

С другой стороны наблюдается повышенная серьезность у самих инвесторов – они не хватают первое попавшееся предложение, но начинают анализировать рынок, выбирать из многих вариантов и подыскивать подходящий объект для инвестирования. В итоге, дополнительные затраты на поиски: риэлторы, проживание и т.п.

Ещё один факт, который отмечают некоторые риэлторские агентства, занимающиеся арендой помещений – с каждым месяцем возможность быстро сдать за хорошие деньги новоприобретенную квартиру падает. Причина кроется в том, что новые предложения от иностранцев, купивших недвижимость ради получения ВНЖ в Латвии поступают постоянно. Если арендодатель хочет получать за квартиру 700 EUR в месяц плюс коммунальные платежи, то с такими запросами квартира может стоять до полугода в ожидании своего клиента.

Из-за этого уже сейчас абсолютно одинаковые квартиры в одном и том же доме можно арендовать по разным ценам. Бывает и такое, что аренда 1-комнатной квартиры может обойтись в столько же, сколько и трехкомнатная. Хотя, квартиры с одной комнатой пользуются особой популярностью, поэтому цена здесь складывается и из спроса на рынке. Помимо этого, разница в коммунальных платежах составит каких 70-80 EUR в месяц, что уже не столь критично.

Маклеры, занимающиеся недвижимостью, неохотно соглашаются с мнением, что хорошие квартиры уже больше некому снимать. На самом деле здесь помимо экономической ситуации сильно влияет менталитет – местные жители ещё не привыкли к тому, что можно спокойно жить в съемной квартире или доме. Если на Западе (Европа, Америка) большинство людей живет в съемных помещениях, то в наших краях все ещё любят быть владельцем своей жилплощади.

Многие иностранцы, которые приобрели недвижимость для получения вида на жительство в Латвии и не хотят жить в новой квартире, сдают площадь в аренду по ценам гораздо ниже, чем могли бы – например, скидывая аренду в два раза. Зато это обеспечивает движение денежного потока сразу, а не спустя полгода или больше.

Немного о ВНЖ в Латвии

Как говорят мастера инвестирования – кризис всего равно лучшее время для развития. Поэтому не будет заострять внимание на некотором удорожании процесса получения ВНЖ в Латвии через недвижимость. Теперь придётся стать внимательнее, осознаннее и настойчивее, чтобы найти подходящий объект для инвестирования и получать с него прибыль при сдаче аренды.

Что инвестор получает вместе в ВНЖ через недвижимость? Во-первых, уже выше много раз упомянутая недвижимость, на которой можно зарабатывать, несмотря не на что. Во-вторых, можно спокойно проживать на территории Латвии в течение всего разрешенного срока. При этом можно продлевать срок своего пребывания, не выезжая из страны.

В-третьих, при получении ВНЖ в Латвии через недвижимость, по Латвийскому законодательству, на статус сможет претендовать семья инвестора – супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Т.е. Латвия заботится о том, чтобы инвесторы могли приехать в Латвию, не разрушая семейного очага и не вызывая дополнительных проблем.

В-четвертых, иностранец, получивший ВНЖ, может приглашать своих родственников, которые не являются жителями Шенгеской зоны, в гости в Латвию.

В-пятых, после получения статуса жителя Латвии, иностранное лицо автоматически становится жителем Европы и ему открыта вся Старушка. Теперь можно без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, находясь в других странах вплоть до 90 дней за полгода. В те страны Европы, которые не входят в Шенген, после получения статуса ВНЖ будет легче попасть (например, на Кипр, в Великобританию).

В-шестых, не обязательно учить новый иностранный язык. Хоть латышский является государственным и рекомендуется к изучению, но всё-таки большая часть населения понимает русский и говорит на нём. Как и везде есть ортодоксы, стремящиеся к «идеалу», но фактически страна говорит на двух языках, а многие жители, особенно молодежь, владеют ещё и другими языками: английским, французским, немецким или каким-либо ещё.

Если недвижимость дорожает, какие ещё варианты есть для получения ВНЖ?

Чтобы получить вид на жительство, конечно, можно сыграть свадьбу с резидентом Латвии. Главное, чтобы фиктивным этот брак не был. Но если чуть серьёзней, то есть ещё два пути для инвестора.

Первый из них – субординированный вклад в Латвийское финансовое учреждение. Этот путь немного дороже – минимальный вклад составляет 280 000 EUR или другая валюта в эквиваленте. Срок такого вложение минимум 5 лет без права на расторжение договора. Процент зависит от банка и ситуации на рынках.

Второй, который даже может оказаться несколько дешевле недвижимости – это инвестирование в бизнес. Минимальный вклад в латвийский бизнес, гарантирующий право на получение ВНЖ – 36 000 EUR в малое предприятие (менее 50 сотрудников, оборот менее 7 миллионов латов в год). Более дорогая инвестиция в крупное предприятие – 143 000 EUR. Что в одном, что в другом случае, инвестору должны принадлежать >25% долей предприятия.

Важное преимущество Латвийского бизнеса в том, что компания может полностью принадлежать иностранному физическому или юридическому лицу. Поэтому, если вы решите открыть свою компанию в Латвии, проблем это не вызовет.

Если вернуться к тому, с чего мы начали – к недвижимости – то станет понятно, что подорожала даже не сама недвижимость, а увеличились сопутствующие расходы. Даже год назад можно было купить что-нибудь не глядя, а потом сдать в аренду. Теперь же нужно потратить время на анализ, найти достойного риэлтора или самому приехать, сравнить увиденное и решить, что нравится и имеет смысл.

Если же этот путь кажется вам несколько усложнившимся, то тогда думайте о субсидированной вкладе – это самый простой, с технической точки зрения, путь.

При возникновении вопросов по любому варианту получения ВНЖ в Латвии – через недвижимость, бизнес или депозит – обращайтесь к нам: info@offshore-pro.info.

Просмотров: 203

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.