Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако. Изучаем рынок

Эта статья будет полезна россиянам, казахам, украинцам и белорусам, которые хотели бы оформить вид на жительство в Европе, покупая недвижимость в Монако, чтобы избавить себя от чрезмерно высоких налогов на исторической родине и необходимости отчитываться там же перед налоговиками о своих активах за рубежом.

Если вам интересна возможность оформить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости, вы, скорее всего, уже ознакомились с условиями иммиграции в Монако по программе для самодостаточных заявителей. Подробнее об этой программе в нашей статье «Где проще всего получить вид на жительство в Европе?«

Одним из ключевых условий в данном случае выступает наличие у инвестора, собирающегося оформить вид на жительство в Монако, места для проживания. Таким местом может быть коттедж, квартира или другой объект жилой недвижимости. Читайте дальше и вы узнаете много полезного о рынке жилья этого европейского Княжества, упростив себе выбор оптимального  места для проживания.                         

Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако –  Изучаем рынок жилья

Результаты свежего исследования, проведенного консалтинговой фирмой Knight Frank Research, говорят о том, что на протяжении последних нескольких лет из-за ограниченного предложения цены на апартаменты в новостройках Монако активно росли. Но имевшее место в 2015 году существенное расширение предложения привело к тому, что пропасть между ценами на новое жилье и стоимостью активов, перепродаваемых на вторичном рынке, несколько сократилась.

Из-за высокого спроса и ограниченного предложения, цены в течение пятилетнего периода (с 2010 по 2014 годы) двигались в основном в одном направлении – в направлении роста. Исключением стал разве что 2012 год. По данным бюро статистики Монако, на которые ссылаются аналитики Knight Frank Research, цены на жилье в юрисдикции по итогам данного периода выросли в среднем на 27,8 процента. Но это не самое интересное. Гораздо интереснее расширение разрыва между ценой новой недвижимости и перепродаваемых на вторичном рынке активов.

Данные за 2015 год показывает, что средняя цена недвижимости на рынке вторички составила € 3,5 млн., в то время как средняя стоимость проданных в этом же самом году апартаментов в новостройках составила € 11.9 млн. Особо подчеркнем, что в 2015 году было продано всего 38 новых апартаментов – всего чуть менее 4-ех десятков на всю страну.

Столь высокий аппетит на новое жилье, соответствующее современным стандартам и спецификациям, означает, что многие покупатели (приобретающие жилье для собственного проживания или для инвестиций) готовы доплачивать за новостройки или даже реставрировать старую недвижимость, вместо того, чтобы вкладывать деньги, скажем, в расположенные неподалеку через границу апартаменты во Франции и Италии.

Авторы доклада отмечают, что значительное число объектов недвижимости в Княжестве Монако были построены в период между 50-ми и 70-ми годами прошлого века. Многие дома сохранили свои оригинальные архитектурные детали, поскольку домовладельцы решили не тратить время на модернизацию. Но ситуация начинает меняться, так как покупатели хотят, чтобы их недвижимость в Монако была похожа на их другие дома и апартаменты, рассредоточенные по всему миру.

Спрос на арендную недвижимость в Княжестве Монако также находится на достаточно высоком уровне. Это обусловлено тем, что оформить вид на жительство в Монако можно не только при покупке местной недвижимости, но и арендовав жилье в Княжестве – при условии, что арендатор занимает апартаменты или коттедж соответствующего размера для размещения домохозяйства. Например, в случае семьи из четырех человек речь идет об апартаментах с как минимум двумя спальнями. Аналитики Knight Frank Research отмечают, что семьи часто арендуют недвижимость в  Монако, прежде чем принимать решение о покупке местного жилья.

Портрет среднестатистического покупателя недвижимость в Монако меняется. Мало того, что возраст покупателей теперь ниже, чем это было десять лет назад, так и их национальность все чаще определяется в соответствии с покупательной способностью. Так, жилье стоимостью ниже € 10 млн. чаще всего приобретают англичане, итальянцы, швейцарцы и покупатели из стран Северной Европы. В то же время в сегменте жилья стоимостью выше € 10 млн. в 2015 году были активны главным образом российские и китайские покупатели, а также инвесторы из стран Ближнего Востока.

Если рассматривать успешно закрытые сделки купли-продажи, следует отметить, что в 2015 году наиболее высокая активность инвесторов была зафиксирована в сегменте относительно дешевой недвижимости. Из 509 перепроданных в 2015 году объектов недвижимого имущества 423 (или 83 процента) были размещены на рынке по цене ниже € 5 млн.

По мнению аналитиков Knight Frank Research, на рынок недвижимости Княжества Монако самое благоприятное влияние оказало появившееся в июле 2015 года известие о намерении британского канцлера Джорджа Осборна сузить перечень лиц, которые могут получить в Великобритании статус нон-домов (non-doms). Подробнее в статье «Кто потеряет статус нон-домов (non-doms) в Великобритании уже в ближайшее время?«

Решение канцлера Великобритании изменить регулирующие нормы, которые применяются в отношении обладателей статуса нон-домов и претендующих на него лиц, привело к тому, что Княжество Монако вновь оказалось в центре внимания состоятельных лиц со всего мира, желающих сократить налоговое бремя.

Интересно, что воспользоваться ситуацией и переманить разочаровавшихся в Великобритании миллионеров и миллиардеров решили и власти расположенной рядом с Монако Италии. Подробнее об их инициативе в статье «В 2017 году Италия может запустить новую программу бизнес-иммиграции по продаже инвесторских виз«.

Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако – стране, где расположились самые дорогие в мире апартаменты

В Княжестве Монако реализуется не так уж много девелоперских проектов. Поэтому каждый из них является уникальным. Но один из свежих проектов по возведению премиальной недвижимости на территории этой небольшой европейской юрисдикции заслуживает особого внимания.

Речь о самом высоком здании в Монако, пятиэтажный пентхаус внутри которого в минувшем году попал на первые полосы многих журналов для бизнесменов. Все потому, что он стал самой дорогой квартирой в мире, выставленной на продажу. Продавец запроси за этот объект недвижимости баснословные $ 335 млн.

В обмен на более чем четверть миллиарда долларов один зажиточный покупатель получит место для жизни в комфорте с видом на море, а также «места в первом ряду» для себя и своих гостей для лицезрения таких зрелищных мероприятий как Гран-при Монако по гонкам Ф-1, Каннский кинофестиваль и множество ярких гала-концертов. Покупатель пентхауса также может обзавестись знаменитыми соседями. В Монако часто селятся многие успешные спортсмены — такие как теннисист Новак Джокович и члены его семьи или пилот Ф-1 Дженсон Баттон.

Площадь пентхауса составляет ошеломляющие 3 тыс. квадратных метров. Он занимает с 45-го по 49-ый этажи внутри ультра-люксовой высотки La Tour Odeon. На территории пентхауса разместились помимо прочего терраса на крыше, пейзажный бассейн, водная горка и танцплощадка – а почему бы и нет?

Теперь пару слов о самом 49-ти этажном жилом комплексе из бетона и стекла La Tour Odeon. Эта совершенно новая высотка была построена, чтобы конкурировать с топовыми отелями и ЖК, расположенными в Лондоне, Нью-Йорке и крупнейших городах Азии. Ее обитателям доступны услуги консьержа в режиме 24/7, частный кинотеатр, просторная парковка, частный трансфер с использованием премиальных автомобилей Mercedes и элитный ресторан под названием Cipriani L’Odeon Cafe.

Уже продано? Не так быстро. Даже если у вас есть наличные деньги и желание воспользоваться преимуществами налоговой политики европейского Княжества, следует помнить о существовании в юрисдикции ряда довольно строгих правил для покупателей элитной недвижимости в Монако.

Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако – государстве с самым богатым населением в мире

По площади европейской Княжество меньше, чем Гайд-парк и Кенсингтонский сад вместе взятые. Его площадь составляет всего около двух квадратных километров. Но при этом в Монако проживает около 12.2 миллионеров и миллиардеров, которым нужны качественные виллы и апартаменты.

Предлагая конфиденциальность и безопасность в условиях повышенной геополитической напряженности, а также благоприятный налоговый режим, эта юрисдикция является самым настоящим магнитом для состоятельных людей со всего мира. Поэтому нет ничего удивительного в том, что ее населяют практически сплошь и рядом сверхбогатые люди – люди, чистая стоимость активов которых превышает $ 30 млн. Если верить данным консалтинговой фирмой Knight Frank Research, численность таких жителей в Монако в течение последнего десятилетия увеличилась на 62 процента.

Тезис о том, что Монако – страна миллионеров и миллиардеров, подтверждают и результаты недавнего исследования организации New World Wealth. Ее специалисты проранжировали разные страны в зависимости от общего количества богатства (недвижимого имущества, денежных средств, акций и бизнес-активов), принадлежащего частным лицам (по состоянию на июнь 2016 года).

С точки зрения уровня богатства из расчета на одного жителя лидерами рейтинга оказались европейские страны. Причем Монако досталось первое место в рейтинге. По состоянию на июнь 2016 года среднестатистический житель в Монако владел активам общей стоимостью в $ 1,6 млн. Это самый высокий результат в мире. Причем эксперты New World Wealth отметили, что высокий средний уровень богатства жителей Монако можно объяснить главным образом минимальным налоговым бременем, характерным для этой страны. Минимальная фискальная нагрузка по понятным причинам влечет в Монако миллионеров и миллиардеров со всего мира.

Также следует отметить, что с точки зрения общего уровня богатства мировым лидером были признаны Соединенные Штаты Америки ($ 48.9 трлн.), за которыми идут Китай, Япония и Великобритания. В первой пятерке также оказалась Германии, тогда как в первую десятку вошли Франция, Индия, Канада, Австралия и Италия. Интересно, что Китай показал самый быстрый рост благосостояния в разрезе последних 15 лет.

Оформляем вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако и живем на широкую ногу

До первого визита в Монако иностранцы не совсем уверены, чего следует ожидать. Эту юрисдикцию окутывает ореол тайн и денег, гламура и сказочной романтики. На самом деле Княжество Монако – самая обычная страна с поправкой на то, что местное население – сплошь и рядом миллиардеры и миллионеры с элитным жильем с видом на потрясающее голубое Лигурийское море и усеянную яхтами гавань, над которой то и дело перелетают вертолеты. На самом деле вертолеты там используются как обычный общественный транспорт. Почему бы и нет? Если хватает денег, можно сменить билет на троллейбус чартером вертолета.

Прохожих тут не удивить Lamborghini, Ferrari или лимузином. Насладившись легендарными казино и величественными дворцами, а также множеством других достопримечательностей в одной из самых маленьких стран мира, они отправляются подкрепиться в лучшие рестораны планеты и проверить состояние своих счетов в одних из самых надежных банков в мире.

Постарайтесь не опешить. Монако кишит необычайно красивыми и хорошо одетыми людьми. Во время прогулок по местным улицам складывается ощущение, что движешься по подиуму, но при этом среди местных моделей можно чувствовать себя вполне комфортно, позволяя себе расслабиться в их окружении.

Примерно 37,8 тыс. жителей юрисдикции представляют 125 национальностей. Они населяют около 200 гектаров земли. Хотя официальным языком в Монако является французский, там широко используются английский и итальянский. Монако является Княжеством. Это означает, что правит юрисдикцией особа голубых кровей. В настоящее время у руля стоит князь Альбером II. Юрисдикция состоит из четырех областей, наиболее известным из которых является Монте-Карло – Мекка для бизнесменов и ценителей качественного отдыха.

Вы смотрели фильм «Элизиум» c Мэттом Дэймоном в главной роли? В будущем богатые живут на спокойной космической станции, которая оснащена всеми необходимыми удобствами, в то время как бедный народ вроде Макса (персонаж Деймона) пытается попасть туда, сбежав с Земли. Примерно также многие туристы временами чувствуют себя в Монако. К счастью, жители этой юрисдикции настроены к гостям вполне дружелюбно, в отличие от обитателей космической станции из научно-фантастического фильма.

По понятным причинам, обосноваться в Княжестве можно только в случае, если у вас есть деньги – а лучше уйма денег. Если вас заинтересовала перспектива обзавестись резиденцией в Княжестве Монако, рекомендуем получить дополнительные сведения по данному вопросу из материала «Как можно быстро стать резидентом юрисдикции с налогом на прибыль в 0%?«

Просмотров: 799
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.