ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Новые правила: повышение суммы инвестиций и необходимость изучения грузинского языка

Вид на жительство в Грузии для украинцев, русских и белорусов уже в 2019 году может стать менее привлекательным из-за ряда законодательных нововведений. Во-первых, оформить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости, возможно, станет сложнее из-за повышения минимальной суммы инвестиций. Во-вторых, продление вида на жительство в Грузии с оформлением постоянного места жительства (ПМЖ) может потребовать подтверждения знания грузинского языка. Кроме того, получить разрешение на работу в Грузии на определенных должностях также станет сложнее из-за стремления местных властей снизить безработицу за счет вытеснения из страны трудовых мигрантов. 

Инвестиции в недвижимость Грузии позволяют русским, белорусам или украинцам не только преумножить капитал ввиду быстрого роста цен на грузинское жилье, но и воспользоваться  правом на оформление резидентства в данной стране.

Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Грузии при покупке недвижимости или за иные инвестиции, просто следуйте рекомендациям и советам и наших тематически статей:

Но грузинское иммиграционное законодательство не стоит на месте и меняется. К сожалению, подчас, оно меняется не в лучшую для экспатов сторону. Об этом свидетельствуют свежие новости из парламента данной страны.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Перспектива ужесточения правил  

Законодательство о резидентстве и найме иностранцев в Грузии может вскоре измениться. В конце минувшего месяца в грузинский парламент поступило законодательное предложение об ограничении незаконной иммиграции, которое также предполагает ужесточение правил трудоустройства иностранцев и предоставления им резидентства.

Предложение было выдвинуто оппозиционной партией «Национальное движение», которая хочет внести поправки в закон «О статусе иностранцев и лиц без гражданства», являющийся частью иммиграционного законодательства Грузии. Законопроект будет рассмотрен парламентским Комитетом по экономике и экономической политике, при этом голосование по нему будет проведено на следующей парламентской сессии.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Повышение минимальной суммы инвестиций, которые нужно внести для получения резидентства

Пакет предложений оппозиционеров включает в себя ужесточение правил предоставления права на ВНЖ в инвестиционных целях. Согласно действующему законодательству, предприниматель, который инвестирует 300 тысяч лари в бизнес-проект в стране, получает право на резидентство, которое не ограничено по времени действия.

Однако авторы законопроекта считают необходимым изменить это положение: если их предложение будет утверждено, инвестиционная виза больше не будет предусматривать права на постоянное проживание на неопределенный срок, а вместо этого только на период временного проживания сроком на пять лет.

Кроме того, правила выдачи инвестиционных виз также могут измениться. Инвестиции в бизнес в размере 300 тысяч лари больше не будут достаточными для получения резидентства. Инвестиционная виза будет выдана только тому иностранному инвестору, который приобретает ценные бумаги у грузинского государства на срок не менее пяти лет, вкладывая в эти ценные бумаги сумму в размере 400 000 долларов США в эквиваленте в лари.

Заявитель также должен будет инвестировать сумму в 100 000 долларов в эквиваленте лари в грузинскую экономику / бизнес или вложить 300 тысяч долларов в недвижимость Грузии. Кроме того, ему необходимо будет нанять восемь граждан Грузии через вновь созданные вакансии, которые действуют на постоянной основе.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Хотите получить ПМЖ Грузии? Возможно, придется выучить грузинский

Кроме того, авторы нововведений лоббируют введение дополнительного условия получения  постоянного места жительства (ПМЖ) Грузии иностранцами. Подготовленные оппозиционерами поправки к закону «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» могут воспрепятствовать экспатам в получении разрешения на постоянное проживание в Грузии, если такие иностранцы не знают грузинского языка. 

В оппозиционной партии «Национальное движение» считают, что действующих требований, касающиеся постоянного места жительства, недостаточно. В примечаниях к законопроекту разъясняется, что простого проживания в Грузии в течение шести (6) лет с временным разрешением на резидентство (ВНЖ) недостаточно.

И те иностранцы, которым нужно ПМЖ, должны продемонстрировать знание грузинского языка хотя бы на элементарном уровне. Кроме того, они должны владеть недвижимым имуществом в Грузии и/или иметь инвестиции в Грузии общей стоимостью не менее 200 тысяч долларов США в эквиваленте. 

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Усложнение процедуры получения разрешения на работу 

Члены оппозиционной партии «Национальное движение» также предложили внести в закон «О статусе иностранцев и лиц без гражданства» поправки и изменения в части правил, касающихся найма граждан других государств грузинскими работодателями.

Основное предлагаемое изменение заключается в следующем: вакансия в Грузии может быть предложена иностранцам, если ее не захотят или не смогут закрыть граждане Грузии. Также будет составлен список специальностей и профессий, доступных для иностранцев в Грузии.

Авторы инициативы считают, что в стране с высоким уровнем безработицы среди коренного населения наем иностранцев должен жестко регулироваться, чтобы они не лишали представителей местного населения рабочих мест.

«В стране наблюдается дефицит вакансий, предполагающих как квалифицированный, так и неквалифицированный труд. Поэтому либеральные правила в отношении найма иностранцев в Грузии не оправданы », — говорится в законопроекте.

Согласно предложению, парламент должен утвердить список специальностей / профессий, в случае которых существует дефицит вакансий. Он также должен создать базу позиций, представляющих государственный интерес, в случае которых допускается работа квалифицированного иностранного персонала.

«Неприемлемо предлагать трудовой договор иностранцу, если гражданин Грузии, имеющий сопоставимую квалификацию, подает заявку на получение тех же самых должности и места работы», — подчеркивается в законопроекте.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Предложения других сторон

В августе текущего года введения более жестких правил и процедур в рамках программы по выдаче вида на жительство Грузии инвесторам также потребовал тбилисский мэр Каха Каладзе (на фото ниже), который контролирует помимо прочего и развитие столичного рынка недвижимости. Подробнее: ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости – Почему стоит купить в Тбилиси квартиру или дом уже в 2018 году

Мэр Тбилиси обратился к парламенту с просьбой пересмотреть законодательство о выдаче разрешений на резидентство в Грузии иностранным гражданам, поскольку, по его мнению, действующее законодательство противоречит национальным интересам страны и должно быть ужесточено.

Как отметил политик, согласно действующему законодательству, чтобы получить однолетнее разрешение на резидентство, иностранный гражданин может, в частности, приобрести недвижимость на сумму 35 000 долларов США. Кроме того, согласно закону, если покупатель передает это имущество другому лицу, то такое лицо также получает вид на жительство в Грузии.

Эта процедура, по словам Каладзе, является недостатком закона: «Один человек часто покупает квартиру, а затем фиктивно передает ее другому лицу, которое также получает вид на жительство в Грузии. Они создают, так сказать, карусель, что абсолютно неприемлемо для нас».

В дополнение к ограничению практики передаче прав собственности на недвижимость Грузии без утраты возможности оформления ВНЖ, Каладзе потребовал «как можно скорее» внести поправки в некоторые другие аналогичные положения закона.

В частности, он хочет увеличить сумму, которую необходимо вложить для получения вида на жительство в Грузии при покупке недвижимости, с 35 000 долларов США до 100 000 долларов США. Кроме того, лицо, получившее однолетнее разрешение на резидентство, должно терять его в случае продажи или передачи соответствующей недвижимости.

«Таким образом, разным людям, использующим один и тот же объект недвижимого имущества, не удастся одновременно получить разрешение на резидентство», — говорит Каладзе, который также хочет, чтобы законодательство изменилось в отношении получателей резидентства при инвестициях в бизнес-проекты.

Согласно действующему законодательству, инвестор из-за рубежа, который вкладывает в бизнес-проекты 300 000 лари (приблизительно 120,5 тыс. долларов США), получает разрешение на постоянное резидентство, как уже говорилось выше. Каладзе предложил изменить сумму до 300 000 долларов США в эквиваленте лари, а также сменить неограниченное разрешение на резидентство на пятилетнее разрешение на резидентство.

«Мы ничего не имеем против того, что граждане других стран приезжают в Грузию, и приветствуем тех, кто занимается законной экономической деятельностью, а также получает образование. Но законы и процедуры должны соответствовать интересам нашей страны. Исправление недостатков, существующих в законодательстве, в полной мере соответствует национальным интересам нашей страны и национальной безопасности », — сказал Каладзе.

Каладзе и его коллеги из оппозиционной партии «Национальное движение»  — не единственные грузинские политики, которые требуют введения более строгих законов касательно выдачи резидентства. Этого же мнения придерживается и глава местной парламентской фракции «Грузинская мечта — за сильную экономику» Гоча Энукидзе и многие другие политики.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – А стоит ли инвестировать?

За период с 2012 по 2016 год 70 508 иностранцев получили разрешение на резидентство в Грузии. В 2017 году было выдано 1 173 вида на жительство (сокращение было связано с упрощением безвизового пребывания в Грузии). Большинство выданных в последние годы разрешений на резидентство были получены гражданами Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая и Ирана.

Согласно официальной статистике за 2017 год, большинство иностранцев (53 процента) в Грузии были гражданами России. За ними следуют выходцы из следующих стран: Украина, Армения, Азербайджан и Израиль. И как отмечают эксперты, маршрут к ВНЖ Грузии через покупку недвижимости используется все чаще. Ведь за период с 2012 по 2016 годы было зарегистрировано 34 024 покупки недвижимости в Грузии иностранными гражданами.

Достаточно либеральные финансовые и другие условия оформления грузинского ВНЖ для покупателей жилья и инвесторов в бизнес способствовали повышению популярности этого иммиграционного маршрута.

Очевидно, что в свете возможного ужесточения правил его популярность может резко упасть. Но некоторые эксперты полагают, что даже после подобного ужесточения оформлять ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес будет все еще выгодно. И вот почему.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Экономика

Экономический рост в Грузии ускорился в первые девять месяцев 2018 года: ВВП страны увеличился на 4,9 процента в годовом исчислении (по сравнению с ростом на 4,7 процента в годовом исчислении за тот же период 2017 года). Грузинская экономика также выросла на 4 процента в третьем квартале в годовом исчислении.

Об том свидетельствуют предварительные данные Национального статистического управления Грузии (Geostat). При этом представители ведомства отмечают, что экономический рост в 1 и 2 кварталах был более интенсивным по сравнению с 3 кварталом.

Темп рост по итогам одного только сентября 2018 года составил 5,6 процента в годовом исчислении – по сравнению с 2-процентным ростом ВВП в годовом исчислении в августе 2018 и увеличением на 5 процентов в годовом исчислении по итогам сентября 2017 года.

Самые высокие темпы роста оборота в сентябре 2018 года были зафиксированы в обрабатывающей промышленности, финансовом секторе, торговле, транспорте и операциях с недвижимостью.

В сентябре 2018 года оборот предприятий, зарегистрированных в Грузии, увеличился на 10,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом всего за месяц специалисты зафиксировали 4 071 вновь зарегистрированное предприятие.

Ситуация в экономике бывшей советской республики, где находятся трубопроводы, транспортирующие каспийскую нефть и газ в Европу, постепенно налаживается. Грузия восстанавливается после снижения экспорта и резкого падения курса валют своих основных торговых партнеров, которые в последние годы снизили темпы экономического роста.

В 2017 году страна зафиксировала рост ВВП на 5 процентов, обусловленный восстановлением экспорта, а также выросшими денежными переводами из-за рубежа. Самыми быстрорастущими секторами были обрабатывающая промышленность, услуги и недвижимость.

Правительство ожидает, что темп роста грузинского ВВП в целом за 2018 год составит 4,5 процента. Достижение такого результата является очень важным. Рейтинговое агентство Fitch Ratings может повысить суверенный кредитный рейтинг Грузии, если страна сохранит сильный экономический рост и макроэкономическую стабильность, а также улучшит ситуацию в своем финансовом секторе. В минувшем августе аналитики Fitch Ratings подтвердили долгосрочный рейтинг в иностранной валюте Грузии на уровне «BB-» с «позитивным» прогнозом.

Всемирный банк прогнозирует, что в 2018 году экономический рост в Грузии достигнет отметки в 4,2 процента, а Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) ожидает, что экономика Грузии вырастет на 4,5 процента.

Азиатский банк развития (АБР) недавно повысил прогноз роста грузинской экономики на 2018 год до 4,9 процента (по сравнению с апрельским прогнозом в 4,5 процента), что отражает значительный рост в сфере туризма и повышение инвестиций после увеличения  доверия инвесторов. Специалисты Международного валютного фонда (МВФ) недавно также изменили свой прогноз в сторону увеличения, заявив, что экономика Грузии в 2018 году вырастет на 5,5 процента.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Рынок недвижимости 

Исследовательский институт ISET в партнерстве с банком TBC Bank недавно опубликовал очередной ежеквартальный отчет в рамках серии отчетов о ситуации на грузинском рынке недвижимости.

Документ показал небольшой положительный рост на 0,1 процента числа сделок, заключенных на рынке в первом квартале 2018 года в квартальном исчислении (то есть по сравнению с четвертым кварталом 2017 года). При этом общее число сделок на грузинском рынке недвижимости в годовом исчислении (то есть по сравнению с первым кварталом 2017 года) выросло на целых 27,2 процента.

Всего за первые три месяца 2018 года было продано 27 495 объектов недвижимости в Грузии. На долю Тбилиси пришлось 41,6 процента продаж по всей стране в этом квартале. На региональном уровне большой восточный регион Кахетия, в котором доминируют сельскохозяйственные угодья, закрепил за собой вторую по величине долю продаж: 11,1 процента. На третьем месте оказался Аджарский регион: 9,9 процента продаж за первые три месяца 2018 года.

Регионом с наибольшим ростом продаж в годовом исчислении стал Рача-Лечхуми и Нижняя Сванетия, продажи в котором выросли на 105 процента. Далее следуют Гурия с ростом продаж на 66,9 процента, а также известный своими винодельнями регион Кахетия — рост на 31,7 процента. Подробнее: ВНЖ Грузии при покупке недвижимости на винодельне в Кахетии – Schuchmann Wine Luxury Villas

Более половины всех продаж в Грузии были зарегистрированы в Тбилиси и Батуми — двух крупнейших городах страны. В первом квартале 2018 года продажи недвижимости в столице выросли на 37,1 процента в числовом выражении и в годовом исчислении, при этом, если рассматривать весь рынок страны в целом, за исключением Тбилиси, то можно отметить, что он вырос лишь на 21 процента в числовом выражении и в годовом исчислении.

В первом квартале 2018 года продажи на рынках недвижимости в Батуми и Кутаиси снизились на 11 процента и 6,1 процента, соответственно, по сравнению с предыдущим кварталом. Батуми и Кутаиси являются вторым и третьим по величине городами Грузии после Тбилиси, соответственно. В Батуми в рассматриваемом периоде было зарегистрировано 2 377 сделок с недвижимостью, а в Кутаиси – 677 штук.

В первом квартале 2018 года средняя цена сделки купли-продажи недвижимости в Батуми выросла на 2,4 процента по сравнению с предыдущим кварталом и составила 772 долл. США из расчета на квадратный метр. В Кутаиси рассматриваемый показатель вырос на 4,4 процента в квартальном исчислении и достиг отметки в 391 долл. США за квадратный метр.

В отчет также включены подробные данные о продажах в Тбилиси и показаны самые популярные и самые дорогие городские кварталы. В квартале Сабуртало было зафиксировано наибольшее количество продаж (владельцев там в рассматриваемом периоде сменили 2 924 объекта недвижимости). Затем следуют Ваке (1 978 сделок) и Самгори (1 286 сделок).

В Тбилиси в первом квартале было построено 148 новых объектов недвижимости общей площадью 200 200 квадратных метров, что ниже уровня первого квартала 2017 года – на 23,7 процента с точки зрения числа построенных объектов недвижимости и на 33,5 процента с точки зрения их площади.

Что касается цен на недвижимость Грузии, то в Тбилиси наблюдалось продолжение роста по сравнению с предыдущим кварталом – как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Цена продажи недвижимости увеличилась на 5,1 процента по сравнению с четвертым кварталом 2017 года, а цены на аренду выросли на 1,4 процента. Средняя цена продажи в целом по всему городу составляла 860-906 долларов за квадратный метр, а арендная плата составляла в среднем от 6,7 до 7,7 долларов за квадратный метр в месяц.

Цены, конечно же, варьировались в зависимости от столичного района. В случае жилой недвижимости район Мтацминда возглавляет рейтинг городских районов как с точки зрения стоимости купли-продажи, так и в плане цен на аренду. Жилье там продавалось в среднем по 1 078 долларов США за квадратный метр.

Самые низкие средние цены на покупку и аренду жилой недвижимости в разрезе столичных районов наблюдались в Самгори (стоимость купли-продажи составили 529 долларов США за квадратный метр) и Глдани (аренда составила 4,40 доллара за квадратный метр). При покупке квартиры в Сабуртало приходилось тратить в среднем 874 долл. США за квадратный метр, а Ваке (второй по популярности район столицы) — в среднем 998 долл. США за квадратный метр.

После трех кварталов падения цен в рамках сделок купли-продажи в сегменте коммерческой недвижимости 1-й квартал 2018 года продемонстрировал увеличение на 12,2 процента по сравнению с четвертым кварталом 2017 года.

Тем не менее, индекс цен на аренду коммерческой недвижимости продолжает снижаться. В 1 квартале 2018 года один квадратный метр коммерческой недвижимости продавался в среднем диапазоне от 1099 долларов США до 1182 долларов США за квадратный метр, тогда как арендаторам коммерческой недвижимости приходилось ориентироваться на среднюю сумму от 8,7 до 9,6 долларов США за квадратный метр в месяц.

ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Туризм   

Грузия заняла 4-е место среди самых быстрорастущих туристических направлений в мире в докладе Всемирной туристской организации Организации Объединенных Наций (ЮНВТО) за 2017 год. В докладе говорится, что в 2017 году число поездок туристов особенно сильно увеличилось в разрезе следующих направлений: Египет, Того, Вьетнам и Грузия.

В случае Египта количество туристов увеличилось на 55 процентов. В Того — на 46 процентов.

Во Вьетнаме – на 29 процентов. В Грузии – на 27,9 процентов. Грузия смогла опередить в рейтинге ЮНВТО такие популярные среди туристов государства как Франция, Испания и Турция.

Восемь миллионов туристов посетили Грузию в январе-сентябре этого года. Украинцы заняли первое место по уровню интереса к грузинским курортам: на долю туристов из Украины пришлось около 40 процентов гостей Грузии в рассматриваемом периоде. Правительство Грузии ожидает, что к 2020 году число туристов вырастет до 15 миллионов человек в год.

Комментируя статистику за январь-сентябрь этого года, глава Министерства экономики и устойчивого развития Грузии Георгий Кобулия заявил, что в настоящее время число туристов в стране вдвое больше, чем количество местных жителей (по данным Всемирного банка и Организации Объединённых Наций, население Грузии по состоянию на 2017 год составило 3,717 миллиона человек).

Министр сказал, что туризм — это сфера, в которой Грузия развивается высокими темпами, но добавил, что важно уделять внимание параллельному развитию инфраструктуры и улучшению сегмента туристического обслуживания.

«В настоящее время количество туристов в Грузии в два раза больше, чем численность нашего населения. С этим показателем мы уже являемся лидером в мире … Это означает, что сегодня мы должны сделать все возможное, чтобы обслуживать посещающих нас туристов на самом высоком уровне. В рамках работы в этом направлении мы планируем принять очень серьезные меры, включая укрепление инфраструктурой и развитие прямых авиарейсов », — отметил он.

Кобулия заявил, что для дальнейшего развития туризма необходимо предоставить профильное образование людям, которые работают в этом бизнесе: «Нам нужно обучить десятки тысяч людей, которые будут обслуживать сегмент туризма. Речь идет о профессиях официантов, гидов, менеджеров. Это позволит нам улучшить качество обслуживания в течение следующих трех-четырех лет », — сказал министр.

Запросите любую интересующую вас информацию о процессе оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом в Грузии, и мы с радостью вам быстро поможем. Обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info 

Просмотров: 44
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.