12 новых причин купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году

Если вы рассматриваете возможность оформить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако, рекомендуем изучить представленные ниже новости из крохотного Княжества. Читайте дальше, и вы узнаете о создании первого в юрисдикции государственного инвестиционного фонда, об активной борьбе монегасков с курением, налаживании партнерских отношений с Беларусью, попадании Княжества в “белый список” Италии, а также позиции Россия в отношении партнерства Монако в рамках автоматического обмена фискальной информацией.

Мы также расскажем о динамике цен на местную недвижимость и возможности жить рядом со знаменитостями, расширении площади Княжества за счет моря, интересе российских владельцев супер-яхт к местным маринам, доступных кредитах для студентов и все более активном использовании монегасками вертолетов вместо такси.

Чуть более семи веков назад Франческо Гримальди сотоварищи завладели генуэзской крепостью, тем самым обеспечив своим потомкам благополучное будущее и безбедное существование на территории небольшого клочка суши под названием Княжество Монако.

Сейчас крохотная юрисдикция, площадь которой составляет всего лишь около двух километров квадратных, обладая отличными соседями и весьма состоятельным населением, может похвастать одним из самых высоких ценников на жилье в мире. Вот только это не смущает сверхсостоятельных иностранцев, которые оформляют там резиденцию и приобретают жилье. Подробнее в статье “Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости. Почему стоит обратить внимание на Монако?

При этом после оформления резиденции в Монако эти состоятельные иностранцы не только закрепляют за собой право жить в престижной солнечной стране, но и сокращают налоговое бремя, а также используют самые разнообразные преимущества крохотной юрисдикции для повышения качества жизни, чему способствуют местные власти. В качестве доказательства того, что уровень жизни коренных монегасков и гостей этой страны стабильно растет приведем сразу несколько новостей позитивного толка из Княжества Монако.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 1 – Создание первого государственного инвестиционного фонда

Если оформляя резиденцию в Монако, вы собираетесь вложить свои деньги не только в покупку местной недвижимости, но и в другие активы, предлагаемые юрисдикцией, эта новость должна показаться вам особенно интересной. Власти средиземноморского рая для ультрабогатых людей объявили о создании в юрисдикции первого инвестиционного фонда, поддерживаемого правительством.

Инвестиционный фонд Monaco Investment Corp., названный в честь крошечного города-государства неподалеку от Французской Ривьеры будет привлекать финансирование со стороны правящей монархической династии Монако, богатых резидентов юрисдикции и других богатых семей из Азии и Ближнего Востока. Новый фонд будет стремиться инвестировать привлеченные деньги в акционерный капитал частных компаниях, удерживая приобретаемые таким образом акции дольше пяти лет.

Управлением деньгами Monaco Investment Corp. будет осуществляться фирмой Scepter Partners, которая собирается объединить деньги Monaco Investment Corp. с активами других партнеров, что позволит создать пул инвестиций в размере 20 миллиардов долларов. В число этих партнеров входят королевские династии и другие богатые семьи Брунея, а также ряда стран Персидского залива. В настоящее время под управлением Scepter Partners находятся активы, стоимость которых составляет около 14 миллиардов долларов.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 2 – Активная борьба с курением

Если вы недавно бросили курить, собираетесь это сделать в обозримом будущем или просто не выносите общества курильщиков, можете считать, что у вас появилась веская причина осесть в Монако, купив там недвижимость и оформив резиденцию в этой европейской стране.

В рамках активных усилий по борьбе с курением местные продавцы изменили цену сигарет с 15 мая в сторону повышения. Это является следствием увеличения властями Монако налогов на самые дешевые сигареты и табачные изделия, объявленного в середине марта. Так, пачки сигарет Lucky Strike Red и Winfield Blue подорожают с € 6,50 до € 6,60. Тем не менее, цена ряда продуктов вроде Marlboro остается на прежнем уровне.

Цель данного шага властей юрисдикции заключается в том, чтобы заставить заядлых курильщиков лишний раз задуматься о том, стоит ли покупать очередную пачку сиганет. Тем не менее, населяющие юрисдикцию богачи вряд ли заметят такое подорожание.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 3 – Партнерство с Беларусью

Монако активно налаживает партнерские отношения с другими европейскими государствами вроде Беларуси, многие выходцы из которой по тем или иным причинам активно оформляют ВНЖ в других странах Старого света вроде государств-членов Евросоюза. Подробнее в статье Как и зачем белорусу получить второе гражданство и паспорт недорого и быстро?

Так, ранее в этом месяце чрезвычайный и полномочный посол Беларуси во Франции с параллельной аккредитацией в Княжестве Монако Павел Латушко (на фото выше слева) вручил верительные грамоты принцу Монако Альберту II (на фото выше справа). Таким образом, Павел Латушко был назначен первым посла Беларуси в Княжестве Монако.

Как сообщили в пресс-службе Министерства иностранных дел Беларуси, во время церемонии стороны обсудили перспективы развития двустороннего политического, торгового, экономического и культурного сотрудничества. После общения с Альбертом II белорусский политик также встретился с министром иностранных дел и сотрудничества Монако Жилем Тонелли, чтобы обсудить реализацию совместных проектов в торгово-экономической, политической и культурной сферах, а также перспективы открытия Почетного консульства Беларуси в Монако.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 4 – Княжество попало в “белый список” Италии

В начале апреля 2017 года вступило в силу важное соглашение о налогообложении между Монако и Италией. Теперь Княжество Монако фигурирует в итальянском “белом списке” юрисдикций, отвечающих требованиям законодательства Италии в части прозрачности систем налогообложения.

Соглашение создает как новые возможности, так и новые проблемы для компаний или частных лиц, которые входят в его сферу действия, и заслуживает внимания лиц, которые являются налоговыми резидентами Италии или Монако с экономическими интересами в другой юрисдикции. Например, для владельцев итальянской налоговой резиденции с бизнесом в Монако, которые воспользовались программой, описанной в статье “Правительство Италии вводит единый налог для богатых иностранцев как дополнение к новой программе бизнес-иммиграции, позволяющей оформлять инвесторскую визу“.

Как полагают эксперты, вступление в силу этого соглашение поможет привлечь в Монако больше итальянских предприятий, деятельность которых связана с такими сферами как яхтинг. При этом важно отметить, что Монако придется представить Италии финансовую отчетность в рамках механизма Автоматического обмена информацией (Automatic Exchange of Information; AEOI) уже к 30 сентября 2018 года (акции компании могут квалифицироваться как финансовые счета).

Монако и Италия заключили соглашение об обмене налоговой информацией между двумя юрисдикциями еще в марте 2015 года. Однако завершился официальный процесс ратификации этого соглашения компетентными органами только в начале этого месяца. После ратификации итальянские власти могут теперь направлять своим коллегам из Монако запросы на предоставление информации о физических лицах, являющихся итальянскими налоговыми резидентами и владеющими активами в Княжестве.

Кроме того, оба государства имеют возможность для нужд своих налоговых органов проводить налоговую проверку в государстве-контрагенте. Соглашение также нацелено на избежание двойного налогообложения доходов и определяет концепцию “налоговой резиденции” в двух государствах.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 5 – Монако не рассматривается Россию как партнёра для автоматического обмена

В продолжение темы двустороннего обмена фискальной информации важно отметить, что Монако пока не рассматривается Российскую Федерацию как партнёра для автоматического обмена фискальными данными. Так, недавно Княжество опубликовало список стран-партнеров, которые будут рассматриваться в качестве партнерских юрисдикций в отношении применения Стандарта общей отчетности (Common Reporting Standard; CRS) при автоматическом обмене налоговой информацией.

Перечень таких стран включает все государства-члены Европейского Союза, а также Андорру, Ангилью, Аргентину, Австралию, Британские Виргинские острова, Каймановы острова, Фарерские острова, Гернси, Индию, Исландию, Джерси, Лихтенштейн , Маврикий, Норвегию, Самоа, Сент-Китс и Невис, Сан-Марино, Сейшельские острова, ЮАР и Швейцарию.

При этом некоторые эксперты прогнозируют, что соответствующее соглашение по поводу автоматического обмена налоговой информацией между Россией и Монако все же будет подписано. Вопрос лишь в том, когда именно это событие произойдет. Данный прогноз следует брать во внимание при подготовке стратегии смены налогового резидентства.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 6 – Растущие цены на недвижимость

Дома и квартиры в Монако – самые дорогие в мире. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Savill World Research. Они отмечают, что в юрисдикции Монако, которая является по сути независимым элементом Французской Ривьеры с населением приблизительно 38.4 тыс. человек, средняя цена перепродажи жилой недвижимости в 2016 году составила 41 400 евро (44 992 долл. США) за квадратный метр.

Эксперты Savills отмечают, что в то время, когда цены на жилье во многих городах мира в рассматриваемом периоде корректировались в сторону понижения, цены на жилую недвижимость в Монако продолжали расти. При этом по данным Savills World Research, в течение последнего десятилетия стоимость жилья на рынке “первички” Княжества выросла почти втрое.

Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию частично тем фактом, что Монако может похвастаться одним из самых высоких показателей ВВП на душу населения в мире – 166 000 евро (180 399 долларов США). Кроме того, росту стоимости роскошных домов в Монако способствуют плотная застройка финансового центра и практически полное отсутствие возможностей для возведения нового жилья.

Интересно, что на рынке роскошного жилья Монако очень широко представлены крупные дома и квартиры. Причем четырехкомнатные апартаменты или более крупные объекты жилой недвижимости продаются дороже (из расчета на квадратный метр площади), чем жилая недвижимость с одной спальней.

Заслуживает внимания и тот факт, что на долю иностранных покупателей приходится очень значительная часть от общего числа сделок с роскошным жильем в Княжестве. Особенно высокий уровень активности в прошлом году демонстрировали британские, итальянские, скандинавские и южноафриканские инвесторы. При этом в 2017 году активность участников рынка пошла на спад на фоне напряженной кампании перед выборами президента в соседней Франции.

Более подробные сведения о рынке жилья европейского Княжества вы можете обнаружить в нашей статье Оформляем резиденцию в Монако, купив недвижимость в Княжестве. Наблюдаем за ростом цен на жилье в Монако!

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 7 – Жизнь рядом со знаменитостями

Многие знаменитые люди в настоящее время живут в Монако или жили там ранее. Так, при желании вы можете посетить бывший дом дизайнера Chanel Карла Лагерфельда. Любителям дизайна, посещающим Монако, следует знать, что виллу под названием La Vigie Лагерфельд занимал на протяжение более чем десяти лет.

Сейчас эта вилла является площадкой для проведения выставок. Свои работы там представляют такие дизайнеры и художники как Дэвид Гилла, Массимо де Карло, братья Кампана, Арик Леви и Рика Оуэнс. Посетив знаменитую виллу, вы сможете побродить по комнатам с красивейшим интерьером и полюбоваться многочисленными произведениями искусства.

Карл Лагерфельд был известным резидентом Монако, имеющим связи с королевской семьей, члены которой часто щеголяли в созданной Лагерфельдом одежде. После того, как он покинул свою виллу и переехал в другое место, этот объект недвижимости стал эксклюзивной площадкой для проведения разного рода мероприятий.

Стильная вилла La Vigie была домом для модельера Карла Лагерфельда в 90-х прошлого века. Из окон виллы открывается отличный вид на Лазурный берег. Она была построена в 1902 году и сейчас считается одним из лучших объектов жилой недвижимости на всей Французской Ривьере.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 8 – Расширение площади Княжества за счет моря ради строительства нового премиального жилья

Что делать строителям того или иного государства, когда доступной под застройку земли катастрофически не хватает? Этот вопрос крайне актуален главным образом для стран с небольшой территорией вроде Гонконга, Сингапура и, конечно же, Монако. Одним из наиболее рациональных и эффективных способов решения этой проблемы выступает расширение площади территории за счет акватории: моря или океана. Именно так решили поступить власти Монако.

Французский строительный гигант Bouygues Construction провел пресс-конференцию, чтобы объяснить, как специалисты этой компании планируют расширять площадь микрогосударства Монако путем превращения в сушу участка его акватории в Средиземном море площадью в 6 гектаров.

В большинстве других уголков Земли идею потратить 2 млрд. евро на создание участка земли такой небольшой площади сочли бы противоречащей экономической логике, однако Княжество Монако, как уже упоминалось выше, занимает чуть более 200 га (2 квадратных километра), что делает его второй в рейтинге самых маленьких стран в мире после Ватикана. Практически всю территорию юрисдикции занимают роскошные дома и казино. Аренда простой квартиры-студии там стоит от 2,6 тыс. евро в месяц, а при покупке квартиры супер-богатым инвесторам приходится тратить вплоть до 310 млн. евро.

Пресс-конференция по поводу искусственного расширения площади Монако была проведена в Марселе (Франция). Информацией об этом проекте поделился председатель совета директоров и исполнительный директор Bouygues Construction Филипп Боннаве.

Он отметил, что работы будут осуществляться с использованием 18 сборных кессонов (конструкция для образования водонасыщенном грунте либо под водой рабочей камеры, в которой нет жидкости). Кессоны будут обслуживаться плавучим доком массой в 10 тыс. тонн. В кессоны будет заливаться бетон. Много бетона. Ведь каждый кессон будет иметь 56 метров на 50 метров в длину и ширину, а также 27 метров в высоту.

Боннав сказал, что стоимость этой части проекта составит 840 миллионов евро. При этом все эти деньги должны поступить от частных инвесторов. Компания намерена начать работу над этой частью проекта в сентябре 2017 года. Работа по изготовлению кессонов и кассоньера (плавучий док) будет вестись в порту Фокеена, который является ближайшим соседом Монако на востоке.

Ожидается, что морская вода будет откачана к ноябрю 2020 года. Когда это будет сделано, сотни тысяч тонн песка будут перемещены на ее место. Песок будет получен в Тулоне и перевезен в Монако, чтобы поднять уровень земли. После этого начнутся работы по созданию на месте нового земельного участка 120 роскошных жилых зданий, 3000 магазинов, подземной автостоянки, пристани для яхт и парка площадью в 1 гектар. Строительство нового района, который будет называться Порти (Portier), как ожидается, будет завершено к 2025 году.

Важно отметить, что у Монако уже есть опыт реализации подобных проектов. Княжество отвоевало более 40 гектаров земли у моря, что эквивалентно 20% его территории. Амбициозный проект аналогичного толка под названием “Ларвотто” (Larvotto), предполагавший расширение площади Княжества на 15 гектаров за счет создания земельного участка на месте моря, был остановлен в 2008 году из-за того, что связанные с ним экологические и другие риски были признаны экспертами чрезмерно высокими.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 9 – Россияне уже давно облюбовали крохотное Княжество, охотно швартуя свои яхты в местных маринах

Не исключено, что новой мариной, которая появится на месте моря, воспользуются многие русские яхтсмены, тем более что их суда в последнее время все чаще заходят в акваторию Княжества. Так, в начале месяца российский олигарх Андрея Мельниченко протестировал у берегов Монако сразу два своих судна общей стоимостью около 780 миллионов доллара США. Речь о парусной яхте Sailing Yacht A (стоит 470 миллионов доллара США) и моторной яхте Motor Yacht A (стоит 310 миллионов доллара США).

45-летний миллиардер получил свою новую яхту Sailing Yacht A на прошлой неделе после завершения ее окончательных ходовых испытаний в Гибралтаре. Парусная яхта внушительных размеров ходит под флагом Бермудских островов, который размещен в задней части судна. Мачты этой парусной яхты возвышаются над водой примерно на сотню метров, таким образом, превосходя с точки зрения высоты такую популярную лондонскую достопримечательность как Биг Бен.

Внутри судна Sailing Yacht A длиной в 142,8 метра имеется восемь палуб, на одной из которых разместилась вертолетная площадка, а на другой – каюта с панорамным остеклением для наблюдений за подводным миром. На яхте установлен гибридный дизель-электрический двигатель. Она может вместить 20 гостей и экипаж из 54 человек, являясь девятой в рейтинге самых крупных суперяхт мира. Максимальная скорость яхты Sailing Yacht A –21 узел, тогда как крейсерская скорость составляет 16 узлов.

Что касается второй суперяхты российского олигарха под названием Motor Yacht A, это судно было введено в эксплуатацию в 2008 году. Оно имеет длину в 119 метров и размещается на 21 месте в рейтинге крупнейших в мире суперяхт. Корабль Motor Yacht A, способный вместить 14 гостей и экипаж из 42 человек, представляет собой одно из величайших творений знаменитого промышленного дизайнера Филиппа Старка, который, к слову, разработал проект и для новой Sailing Yacht A.

Максимальная скорость судна Motor Yacht A составляет 23 узла, тогда как его крейсерская скорость достигает почти 20 узлов. Ходит оно также под флагом Бермудских островов. На протяжении многих лет эту яхту замечали в таких местах как Гонолулу, Малибу, Монако, Пуэрто-Рико, Турция и Таиланд.

Владелец обоих кораблей российский олигарх Андрей Мельниченко (на фото выше) родился в Гомеле (Беларусь) еще в советские времена. Теперь он является одним из самых богатых людей в России и в мире, располагая состоянием в размере около 13,4 млрд. долларов США.

Большая часть состояния русского промышленника приходится на долю активов, связанных с удобрениями и углем. Он является крупным акционером компании Еврохим, которая может похвастать статусом одного из ведущих производителей удобрений в мире. Кроме двух огромных яхт, Мельниченко является помимо прочего владельцем  частного лайнера Boeing 737, виллы на Французской Ривьере, пентхауса в Нью-Йорке и множества объектов недвижимости вблизи Аскота (Англия).

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 10 – Новейшая марина Княжества откроется через год

Представленная выше информация свидетельствует о том, что Монако является одним из самых популярных направлений для многих владельцев суперяхт. Именно поэтому местные власти всячески способствуют модернизации уже введенных в эксплуатацию яхт-портов и строительству на территории юрисдикции новых марин – даже путем отвоевывания территории у Средиземного моря.

А в некоторых случаях монегаски даже задумываются о строительстве марин на близлежащих территориях соседних государств. Так, в 2018 году благодаря капиталу юрисдикции должно состояться открытие нового яхт-порта в соседнем итальянском городе Вентимилья, который находится в получасе езды от Монако. Все права на проект по возведению и последующей эксплуатации марины под названием Cala del Forte в декабре 2016 года выкупила компания Société Monégasque Internationale Portuaire (SMIP) из Монако.

Строительные работы по возведению нового яхт-порта официально начались на прошлой неделе под патронажем SMIP. Ожидается, что яхт-порт будет полностью введен в эксплуатацию к лету 2018 года. Новая пристань для яхт, расположенная в Вентимилье, будет включать в себя 171 причал для судов длиной от 6,5 до 60 метров. Яхтсмены смогут закреплять за собой права на использование причалов путем заключения договоров аренды на срок до 40 лет исключительно через Supertoys Monaco.

Таким образом, если вы располагаете яхтой и уже подобрали интересную недвижимость в Монако, после покупки которой планируете запустить процесс оформления ВНЖ в Княжестве, но при этом недалеко от вашего потенциального нового дома нет вместительной марины, вскоре у вас появится возможность закрепить за собой причал на территории марины Cala del Forte. Если жилья в Монако у вас пока нет, можете изучить варианты, следуя советам из статьи “Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако. Изучаем рынок

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 11 – Вертолеты вместо такси

Причем добраться от апартаментов в Монако до расположенной недалеко новой итальянской марины можно будет на такси-вертолете, которые в Княжестве уже давно являются успешным бизнесом. В качестве наглядного примера можно привести компанию из Монако Avinco Helicopters, которая специализируется на продажах вертолетов. Она сообщила о 27 сделках с подобными активами по итогам 2016 года. Причем одними из самых популярных моделей при заключении контрактов выступают недешевые винтокрылые машины 21 Airbus H225s и EC155.

В годовом отчете Avinco Helicopters о финансовых результатах за 2016 год говорится, что общая сумма 27 упомянутых выше сделок составила 54 млн. долл. США. Представители фирмы отметили, что в большинстве стран мира одномоторные вертолеты демонстрируют высокую ликвидность, и Монако не является исключением. Компания работает в офисном комплексе Gildo Pastor Centre и имеет представительства по всему миру. Список доступных для покупки вертолетов можно найти на ее веб-сайте.

Причина купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году номер 12 – Доступные кредиты для студентов, получающих качественное образование

Еще одним преимуществом оформления резиденции в Монако для инвесторов с семьями выступает возможность гарантировать своим детям самое качественно и престижное образование. Причем местные власти активно работают над тем, чтобы сделать образовательную  систему Княжества еще более эффективной.

Правительство Монако в лице главы Министерства финансов и экономики Жан Кастеллини (на фото выше справа) и финансовая организация BNP Paribas Monaco в лице члена исполнительного комитета BNP Paribas Group Мари-Клер Копобьянко (на фото выше слева ) подписали соглашение о партнерстве, чтобы помочь монакским студентам в получении доступа к льготным кредитам на обучение.

Представители Министерства финансов и экономики европейской юрисдикции отметили, что BNP Paribas Monaco – это лишь первое банковское учреждение в Монако, с которым местные власти заключили соответствующее соглашение. В рамках утвержденной стратегии развития образовательной отрасли чиновники планируют заключить аналогичные партнерские отношения с другими банками уже в ближайшее время.

Купить недвижимость в Монако, оформив резиденцию в Европе в 2017 году – Вместо заключения

Даже несмотря на то, что площадь Монако меньше размера знаменитого Центрального парка в Нью-Йорке (США), эта страна, не располагая соль-либо значимыми запасами природных ресурсов, может похвастать одной из самых высоких концентраций миллионеров в Европе, которых в Монако влекут мягкий климат и отсутствие налога на прибыль. При желании вы также можете стать одним из резидентов данной юрисдикции – главное, располагать достаточным капиталом и чистым послужным списком.

В случае возникновения у вас, уважаемые читатели, желания заняться оформлением вида на жительство и налоговой резиденции в Княжестве Монако ознакомьтесь с условия участия в местной программе бизнес-иммиграции, изучив нашу статью Резиденция в Монако в рамках программы для самодостаточных граждан третьих стран – от 15 тыс. евро“.

С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Монако просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info

Просмотров: 731Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье!

На основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.