Инвестируем в зарубежную недвижимость учитывая возможность введения налогов и штрафов за не используемые дома. Пример: C$10,000 штрафа в день на пустующий дом в Ванкувере, Канада!

Инвестируем в зарубежную недвижимость

В Ванкувере решили бороться с недостатком жилья в аренду. И теперь хозяев недвижимости обязуют или платить ежегодный налог на пустые дома, или же платить штраф в размере 10 000 канадских долларов за каждый день простоя.

У всего есть оборотная сторона. Как вы наверняка знаете, Канада в целом и Ванкувер в частности, являются привлекательным местом для инвестиций. В том числе в жилую недвижимость, которая растет в цене.

Согласно имеющимся данным, в Ванкувере пустыми простаивает по крайней мере 10 000 домов и ещё столько же использованы на малую часть своих возможностей.

Ванкувер – один из самых привлекательных для жизни городов мира. Но при этом испытывает серьезный дефицит жилплощади в аренду. Огромное количество домовладельцев, многие из которых иностранные, в частности, китайские инвесторы, сидят на своих инвестициях и никого в них не пускают.

КОМУ И ГДЕ В КАНАДЕ ЖИТЬ ХОРОШО?!

Не удивительно, что иногда встречаются многоэтажки, в которых горит всего несколько окон или вообще здание пустует.

Дабы бороться с этим, власти Ванкувера вводят с 1 января 2017 года новый закон. Согласно его требованиям, владельцы пустующей недвижимости заплатят по 1 проценту от стоимости своей недвижимости в виде налога. Если учесть, что нередки объекты стоимостью 1 миллион, то налог составит, как пример, 10 000 канадских долларов (7,5 тысяч американских). Это одноразовый ежегодный взнос.

Освобождены от него те, кто живет в этой недвижимости или постоянно сдает в аренду. Нет необходимости занимать объект круглый год – власти учли, что многие жители Ванкувера покидают свои дома на несколько месяцев, чтобы покататься на лыжах.

Даже тем, кто целенаправленно задекларировал свою недвижимость как инвестицию, а не основное место жительства, позволяется сдавать ее в аренду не менее 6 месяцев в году на сроки не менее 30 дней. Но декларировать объект как собственное жилье или второстепенный объект необходимо заранее, иначе налог спишут автоматически.

За опоздание в оплате налога – дополнительный штраф в 5%.

Скандал на рынке недвижимости Канады: как люди с низким доходом покупают элитное жилье?

Чтобы не было соблазна просто соврать и сообщить, что в конкретной недвижимости вы живете сами или поселили несуществующих квартирантов, вводится другой штраф. При максимальном проступке, нарушитель способен довести ставку штрафа до 10 000 канадских долларов в день, в течение всего срока нарушения.

Иными словами, если вы в начале года сообщили, что в доме кто-то живет, но в течение полугода так никто не появился и не собирался, то штраф составит 183 дня х 10 000 = 1 830 000 доллара.

За такую сумму действительно придется задуматься: заплатить штраф «всего» в 10 000 канадских долларов в день или заплатить налог или запустить кого-нибудь к себе на постой.

По подсчетам властей Ванкувера количество вакантных площадей увеличится с 0,6% до 3,5%, что даст необходимую свободу для жителей и позволит хотя бы немного снизить цены на аренду.

Канада — лучшая страна для ведения бизнеса в 2016 году

Что это означает для инвестора?

west-vancouverЭта ситуация говорит нам о двух вещах: во-первых, власти ищут новые способы чтобы активизировать инвесторов и получать с них постоянный доход для поддержания собственной экономики; а во-вторых, жадность до добра не доводит.

Если с первым пунктом вы согласитесь, поскольку подобные дополнительные платы вводятся, к сожалению, повсеместно, начиная Латвией и заканчивая Канадой, то со вторым немного подробней.

Если бы инвесторы не просто сидели на активе, а использовали его по назначению, то у властей было бы меньше шанса придраться. Актив, как бы не хотелось снизить на него расходы, создается для определенных целей. Это золото легко хранит и ничего с ним не делать – оно, в некотором смысле, для этого и создано. Недвижимость обычно создается для жизни или бизнеса. Поэтому, когда он не используется, это вызывает вопросы.

Особенно у властей, к которым с возмущением обращаются жители.

Семейное спонсорство в Канаде — реальная возможность для иммиграции в Канаде

Если вы приобретаете определенный актив для себя, оценивайте его с точки зрения повседневного использования: будете ли вы сами жить в купленной недвижимости? Будет ли ваш патент приносить прибыль за счет авторских отчислений и развития новых технологий? Станут ли ваши деньги работать на экономику? Если все ответы «нет», то готовьтесь, что со временем власти придут и заглянут в вашу баночку с накоплениями.

И это не зависит от страны. Это зависит от экономической ситуации.

Понятно, что инвестировать во что-то непонятное во времена неопределенности – опасно. Поэтому так важно, чтобы вы понимали и рынок, и сложившуюся ситуацию, и могли предсказать следующие свои и чужие шаги. В том числе властей.

А чтобы нивелировать негативные эффекты, создавайте систему по диверсификации активов: банковские счета, недвижимость в управлении, золото и компании. В разных странах, на разных континентах.

Если брать Ванкувер, то мы видим, что плата налога в 10 000 канадских долларов в год за элитную недвижимость в год не кажется такой уж страшной, по сравнению с сотнями тысяч штрафа. И то, если все еще не хотите никого пускать на постой. Понятно, что жильцы-арендаторы – это определенные риски. С другой стороны – они позволяют сэкономить на лишнем налоге, плюс заработать на арендной плате. Что кажется вполне разумной сделкой в развитой стране, такой как Канада.

Особенности бизнес иммиграции в провинции Канады для предпринимателей

Тем более инвесторам Канада предлагает свои преимущества, в том числе и ВНЖ. Подробнее об этом у консультантов портала: info@offshore-pro.info.

108 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье!

На основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.