Недвижимость в Гренаде 2017. Цены на жилье, актуальная статистика и гражданство за инвестиции

Эта статья будет полезна инвесторам в зарубежное жилье, выбирающим Карибский бассейн, который на весь мир знаменит помимо прочего и своими программами инвестиционного гражданства. Мы расскажем, как купить недвижимость в Гренаде, чтобы оформить экономическое гражданство карибских островов и страны-члена Британского Содружества Наций уже в 2017 году. Вы также узнаете о текущей ситуации на гренадском рынке жилья. В частности, будут озвучены цены на недвижимость в Гренаде.

Множественное гражданство открывает ценные возможности в эпоху неопределенности. Им обладают многие знаменитости, бизнесмены, филантропы и политики – включая даже мировых лидеров вроде первого президента СССР Михаила Горбачёва, ставшего почетным гражданином Берлина (Германия).

Эти люди прекрасно понимают, что статус гражданина мира или глобального гражданина – не просто бонус к статусу и имиджу, а очень ценный инструмент для реализации гуманитарных проектов, налогового планирования, путешествий по миру и решения многих других задач. Подробнее об этих людях и задачах, решаемых ими с помощью множественного гражданства, вы можете узнать нашей статье 10 известных людей, которые смогли получить второй паспорт и гражданство“.

На данном этапе проще и быстрее всего оформить легальный новый паспорт, воспользовавшись программой экономического гражданства. Отличный вариант в данном случае – Гренада. Эта юрисдикция предлагает интересные условия и привлекательный прейскурант, охватывающий возможность вложения капитала в недвижимое имущество.

второе гражданство за инвестиции в курорт Levera Nature & Beach Resort

Недвижимость в Гренаде 2017 – Почему при оформлении множественного гражданства русские, украинцы и белорусы выбирают именно “Остров специй”?

Программа по предоставлению инвестиционного гражданства Гренады сегодня является одним из самых быстрых путей к оформлению нового паспорта в мире. Становясь экономическим гражданином этой англоговорящей страны, иностранец обретает новую родину в карибском раю, который часто упоминается как “Остров специй” из-за большого количества мускатного ореха и прочих пряностей, которые в изобилии выращиваются на плантациях Гренады. Подробнее в заметке Второе гражданство за инвестиции в Гренаде – отдых с ароматом специй и возможность заработать на туризме“.

Являясь членом Британского Содружества Наций, эта карибская островная юрисдикция де-юре находится под управлением британского монарха Елизаветы Второй, которая выступает королевой Гренады и главой государства, представленной там генерал-губернатором.

Программа экономического гражданства Гренады, для участия в которой при покупке жилья требуются инвестиции в размере 350 000 долл. США, дает огромные преимущества, включая следующие:

Это далеко не все преимущества. На самом деле их гораздо больше – особенно, если инвестору необходимо новое место дли жизни и ведения бизнеса. Так, гренадскую валюту (восточно-карибский доллар) не штормит по поводу и без – в отличие от российского и белорусских рублей, а также украинской гривны. Отдых на “Острове специй” – удовольствие престижное и недешёвое, что наряду с высоким спросом на гренадский турпродукт позволяет хорошо зарабатывать инвесторам.

В этом состоятельные и успешные белорусы, украинцы и россияне могут убедиться лично, оформив гренадской экономическое гражданство через инвестиции в недвижимость, стоимость которой стабильно растет.

Недвижимость в Гренаде 2017 – Изучаем цены на гренадское жилье

Рынок недвижимости Гренады очень мал. Поэтому данных для анализа немного, и общая картина легко искажается из-за нескольких нестандартных сделок. Этот факт должен учитываться при анализе местного рынка, равно как и ограниченное количество источников для получения данных о рыночной динамике. Представленная ниже информация поступила из таких источников как риэлтерская компания Century21, Бюро регистрации сделок Гренады и Комитетом по инвестиционному гражданству Гренады (Grenada Citizenship by Investment Committee; CBIC).

Важно отметить, что данные, которые легли в основу представленных ниже диаграмм, таблиц и графиков, не включают в себя большую часть транзакций, осуществляемых в рамках программы инвестиционного гражданства Гренады. Причина в том, что большая часть активов, меняющих владельцев через эту программу, продается в виде долевых акций. Как следствие, такие транзакции не учитываются как сделки с недвижимостью в Гренаде. Ожидается, что по итогам 2017 года местные власти упростят получение статистики по таким сделкам, поскольку речь идет о важной и стремительно растущей части рынка недвижимости в Гренаде.

Статистика говорит о том, что заметное улучшение на рынке недвижимости в Гренаде началось в конце 2012 года. В 2015 году объемы продаж увеличились на 71 процент в стоимостном выражении и годовом исчислении. В 2016 году рынок недвижимости Гренады установил новый максимум, увеличившись почти на 23 процента по сравнению с 2015 годом. Совокупный годовой объем  операции с недвижимостью в стоимостном выражении за период с 2013 по 2016 годы представлен на графике ниже.+

Географическое распределение количества этих сделок в разрезе рассматриваемого периода оставалось практически неизменным: на долю округа Сент-Джорджес приходилось более 70 процентов всех сделок с недвижимостью в Гренаде в стоимостном выражении, тогда как на долю северных округов Сент-Джона, Сент-Марка и Сент-Патрика, вместе взятых, приходилось только около 6 процентов от общей суммы сделок.

Округ Доля округа в разрезе всех сделок с недвижимостью в Гренаде в стоимостном выраженииКоличество сделок
Каррикаку4 процента47
Сент-Джордж72 процента298
Сент-Эндрю7 процентов68
Сент-Дэвид10 процентов65
Сент-Джон1 процент21
Сент-Марк1 процент22
Сент-Патрик4 процента47

После значительного роста в 2015 году средняя стоимость сделки в 2016 году оставалась относительно стабильной. По итогам прошлого года она составила 86 905 долларов США. Это на 3 процента больше, если сравнивать с результатом за период с января по декабрь 2015 года. Эта цифра включает в себя все операции с самыми разными объектами недвижимости, многие из которых являются небольшими участками земли в удаленных от столицы округах. Более наглядно информация о средней стоимости транзакции с гренадской недвижимостью представлена ниже.

Рассматривая рынок недвижимости Гренады, его можно условно разделить как три основных подсегмента. Наибольшая доля (по объему и стоимости сделок) приходится на внутренних покупателей (Domestic Buyers). За ними идут иностранные покупатели (Foreign Buyers). Третий  подсегмент охватывает сделки, предполагающие реализацию полномочий на продажу, то есть право кредитора продать заложенный актив в случае неплатежеспособности заемщика (Power-of-Sale Transactions (Foreclosures))

Рыночные данные за 2016 год по динамике сделок показывают, что активность в разрезе этих подсегментов оставалась практически неизменной по сравнению с предыдущим годом. В то же время эксперты заметили небольшие изменения, включающие увеличение доли сделок на реализацию права продажи и уменьшение количества иностранных покупателей (в процентах от общего объема продаж на рынке).

Запрашиваемая цена отличается от цены фактической продажи. Дома и прочая недвижимость в Гренаде продаются приблизительно на 14 процентов ниже первой цены, называемой продавцом. Причем в некоторых случаях первоначальная цена предложения часто намного превышают окончательную цену продажи.

С 2009 года рынок недвижимости Гренады переживает значительную коррекцию. Это оказывает устойчивое понижательное давление на стоимость недвижимости. Как следствие цена предложения по многим лотам несколько раз снижалась за прошедшие годы, прежде чем достигнуть значения, которое в конечном счете привлекает покупателя и ведет к фактическому закрытию сделки купли-продажи. Движение в этом направлении было трудным для продавцов, но оно сделало недвижимость в Гренаде более доступной и привлекательной. Сейчас Гренада остается “рынком покупателей”. Однако эксперты прогнозируют, что в течение 2017 года статус рынка изменится на “нейтральный” (это будет не рынок покупателей и не рынок продавцов).

На графике выше представлена средняя стоимость успешно закрытых сделок с недвижимостью в Гренаде помесячно в разрезе периода с 2013 по 2016 гг.

На графике выше представлен среднемесячный оборот рынка недвижимости в Гренаде в разрезе периода с 2013 по 2016 гг.

Недвижимость в Гренаде 2017 – Иностранцы из каких государств активнее всего приобретают гренадское жилье

Одной из наиболее заметных тенденций в 2016 году, приведших к снижению ключевых показателей рыночной эффективности, было фактически полное исчезновение британских и канадских покупателей с рынка недвижимости Гренады. Британские покупатели резко снизили активность перед голосованием о Brexit у себя на родине, по итогам которого их соотечественники в конечном итоге решили покинуть ЕС.

Низкая активность британских покупателей, скорее всего, сохранится и в 2017 году, поскольку граждане страны столкнулись с падением курса национальной валюты и многими другими проблемами после референдума о Brexit. Это очень важно, так как на долю британских покупателей пришлось более 80 процентов недвижимости (в стоимостном выражении), купленной негренадцами в 2015 году. В 2016 году этот показатель снизился до всего лишь 21 процента. Доля канадских покупателей упала с 14 процентов в 2015 году до 3 процентов в 2016 году. Вероятно, это было связано с затяжным ослаблением канадского доллара.

Стоимость недвижимости, приобретенной негренадцами в 2016 году, составила 10 089 741 долл. США. На их долю пришлось в общей сложности 29 сделок. Этот показатель оказался практически на уровне 2015 года.

Средняя стоимость сделок купли-продажи гренадского жилья, покупателями в рамках которых выступали иностранные подданные, по итогам 2016 года составила 224 235 долл. США. Это почти в 3 раза превышает среднерыночный показатель. Соответствующие сделки купли-продажи гренадского жилья совершались в основном в столичном Сент-Джордже. На его долю пришлись 48 процентов от общего числа транзакций. Далее идет гренадский остров Карриаку (24 процента от числа транзакций).

Гражданство покупателей (число сделок)Доля в общем количестве продаж, в процентах2016 (US $)Доля в общей стоимости проданных объектов недвижимости, в процентах
Американцы828 процентов761 7358 процентов
Британцы621 процентов1 684 55217 процентов
Канадцы13 процентов391 7634 процентов
Европейцы13 процентов166 4572 процентов
Выходцы из других стран Карибского бассейна931 процентов2 483 10025 процентов
Выходцы из остальных стран414 процентов4 602 13546 процентов
Всего29100 процентов10 089 741 

Эксперты ожидают, что в ближайшие годы на долю американских инвесторов будет приходиться все большая часть сделок, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Экономика США в значительной степени вернулась к уровням, предшествующим кризису 2008 года. Кроме того, Гренада привлекает все большее число американских туристов. Это очень важно, так как, как показывает практика, именно турпоток являются основным источником будущих негренадских покупателей недвижимости.

Число сделок, покупателями в рамках которых выступили граждане других стран Карибского бассейна, в 2016 году выросло на 27 процентов в годовом исчислении. Произошло это главным образом благодаря покупателям из Тринидада и Тобаго. Скорее всего, это инвесторы, выводящие деньги из Тринидада, поскольку ситуация в этой юрисдикции ухудшается, а ее экономика, похоже, движется по нисходящей спирали. Не последнюю роль в данном случае играет желание таких инвесторов обезопасить себя и своих близких от постоянно учащающихся случаев усиливающегося физического насилия в Тринидаде и Тобаго.

Аналитики отмечают, что в этом году данные по иностранным инвесторам были искажены двумя крупными приобретениями девелоперских активов корпорациями из-за рубежа. В таблице выше сведения о таких сделках указаны в строке “выходцы из остальных стран”. Это связано с тем, что корпорации не указывают гражданство, при этом они должны зарегистрироваться для получения лицензии на чужие земли, если их акционеры состоят в большинстве своем из негренадцев.

Более наглядно информация о происхождении иностранных покупателей недвижимости в Гренаде представлена на диаграмме выше.

Недвижимость в Гренаде 2017 – В какие девелоперские проекты можно вкладывать деньги, чтобы оформить гренадское экономическое гражданство

В 2013 году Гренада повторно запустила свою программу по предоставлению иностранцам гражданства через инвестиции (CBI), в работе которой был сделан более чем десятилетний перерыв после теракта 11 сентября 2001 года в Нью-Йорке и последовавшего за ним ужесточения контроля над иммиграционными потоками.

К началу 2015 года в рамках данной программы были утверждены несколько девелоперских проектов, за инвестиции в которые можно оформить гренадский паспорт. После этого местные чиновники начали обрабатывать заявки от постоянно растущего потока претендентов. В 2016 году программа продолжила завоевывать позиции на мировом рынке и набирать обороты. Проводимые в связи с этим работы по маркетинговому продвижению программы также стимулируют увеличение интереса к гренадскому рынку недвижимости и гостиничному бизнесу в карибском островном государстве.

Ценность программ CBI обычно определяется такими факторами как количество стран, безвизовый въезд на территории которых разрешен владельцам паспортов государства-реципиента иностранных инвесторов. Предложение Гренады в этом плане считается одним из самых привлекательных в мире. В частности, паспорт юрисдикции открывает путь безвизовым путешественникам в Китай, Великобританию и Шенген, а также позволяет оформить инвесторскую визу в США на льготных условиях. Подробнее в статье Какие безвизовые страны дает легальный второй паспорт Гренады за деньги в 2016 году“.

Это помогло местным властям в продвижении программы Гренады и привлечении внимания иностранных инвесторов. Кроме того, правительство Гренады создало министерство по вопросам получения гражданства путем инвестиций для дальнейшего продвижения программы и возводимых с ее помощью курортных объектов недвижимости. Ниже представлено несколько таких объектов.

Строящийся экологический курорт Levera Beach Resortна на пляже Левера в северной части острова Гренада, который может стать вашим домом вдали от дома. Он будет включать помимо прочего отель и многочисленные виллы, рестораны и бары, пляжный клуб с бассейнами и многое другое. Подробнее в статье Второе гражданство Гренады за инвестиции в недвижимость Levera Beach Resort“.

 

Курорт The Point at Petite Calivigny на побережье в южной части главного острова будет представлять собой прекрасный бутиковый жилой комплекс. Это будет закрытое сообщество с эксклюзивным доступом к частному пляжу. Каждая резиденция, расположенная на территории комплекса The Point, была спроектирована с прицелом на роскошь и колоритный архитектурный стиль. Каждая резиденция защищена круглосуточной охраной. Инвесторы могут рассчитывать на максимальную конфиденциальность. Им предлагается воспользоваться услугами консьержа и местных ресторанов. Для получения дополнительной информации рекомендуем ознакомиться с тематической статьей Второе гражданство Гренады за инвестиции в курорт The Point. Сводки со стройплощадки“.

Этот роскошной курорт на популярном среди туристов западном побережье острова Гренада выходит на лучший из пляжей карибской страны – Гранд-Ансе-Бич. Красочный и модный курорт предлагает своим гостям комфортабельное проживание в просторных и хорошо оборудованных апартаментах и виллах. Есть там и отличный пляжный клуб. Подробнее в статье Паспорт Гренады в тандеме с недвижимостью в проекте Mount Cinnamon“.

Ранее гренадские власти благополучно утвердили еще несколько дополнительных проектов для участия в программе CBI, строительство которых, как планируется, должно начаться в 2017 году. К их числу относятся новый девелоперский проект Port Louis Maritime Village и проект по переоборудованию отеля Flamboyant Hotel.

Недвижимость в Гренаде 2017 – Позитивные и негативные факторы, прогнозы

В 2016 году произошло несколько важных глобальных, региональных и локальных событий, которые должны напрямую или косвенно повлиять на рынок недвижимости Гренады. К негативным факторам можно отнести референдум о Brexit и ослабление британского фунта стерлингов, которые привели к снижению покупательной способности инвесторов из Великобритании. Слабый канадский доллар привел к спаду числа сделок, покупателями в рамках которых выступали граждане Канады.

При этом избрание президентом США Дональда Трампа, возможно, приведет к возвращению части гренадской диаспоры в Штатах обратно на родину. Укрепление фондового рынка в США и американского доллара приведут к увеличению покупательной способности американцев и увеличению их аппетита к инвестированию в недвижимость на Карибах в целом и Гренаде в частности. Способствовать этому должно и увеличение популярности Гренады как роскошного курортного направления.

К локальным факторам можно отнести строительство мощного 500-метрового волнореза в Саутеерс (на фото выше), который создается главным образом для защиты региона против повышения уровня моря. Дополнительным преимуществом после ввода волнореза в эксплуатацию будет улучшение условий судоходства в прилегающей к нему гавани, что, в свою очередь, обернется развитием парусного спорта, дайвинга и рыболовных чартеров.

Ввод в эксплуатацию марины Tyrell Bay Marina Facility на острове Карриаку в 2017 году после многолетнего строительства самым благоприятным образом отразится на рынке недвижимости региона. Начало функционирования яхт-порта такого размера и с такой пропускной способностью позволит вывести экономическую активность на острове на качественно новый уровень. Эксперты ожидают, что после запуска марины в близлежащих районах будет наблюдаться устойчивое увеличение числа транзакций с недвижимостью и стоимости этих транзакций.

В 2017 году также должно состояться завершение двух проектов по возведению курортной недвижимости, финансируемых через программу по оформлению гражданства за инвестиции в Гренаде. Это существенно расширит и улучшит роскошный номерной фонд Гренады и ее туристический продукт. Программа CBI также будет использоваться для преобразования проблемных и неэффективных активов (в первую очередь курортов) в прибыльные проекты. Это наглядно иллюстрирует пример отеля Flamboyant, который был куплен в качестве проблемного актива и теперь одобрен для перепланировки при помощи финансирования через CBI.

Нельзя забывать и про пресловутый “эффект ореола”: проекты, одобренные в рамках CBI, являются очень перспективными с точки зрения размеров и премиальности. Они могут предложить хорошее качество строительства. Ввод в эксплуатацию возводимых в рамках таких проектов курортов приведет к повышению желанности и ценности, а также, как следствие, к удорожанию соседствующего с ними недвижимого имущества и росту общей привлекательности Гренады как курортного направления.

Способствовать улучшению ситуации на рынке должна также и инициатива местных риелторов из Национальной ассоциации недвижимости Гренады (Grenada National Real Estate Association), которые продолжают выступать за сокращение налогов, взимаемых с негренадских покупателей и продавцов. Они подчеркивают, что благодаря привлечению прямых иностранных инвестиций рынок недвижимости может играть еще более существенную роль в экономическом развитии Гренады.

Чтобы получить дополнительную информацию о программе экономического гражданства Гренады из первых рук, рекомендуем обратиться за помощью непосредственно к директору NTL Trust Limited по развитию программ Карибского экономического гражданства в странах СНГ и Восточной Европы Александру Воронову, воспользовавшись следующей контактной информацией:

cell phone:+371 27850397

Skype: ntl_trust_immigration

E-mail: aleksandr.voronov@ntltrust.com

Просмотров: 1 080Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье!

На основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.