Получить гражданство Молдовы за инвестиции в недвижимость или облигации уже в 2017 году

Ниже описаны условия предоставления иностранцам вторых паспортов Молдовы за возвратные инвестиции в недвижимость или облигации либо через безвозмездную дотацию в рамках новой программы экономического гражданства, запустившейся в этой стране. Мы расскажем о том, зачем европейской стране понадобилась такая программа, и почему ее власти подверглись критике за данную инициативу. Вы узнаете о ситуации на рынке недвижимости страны, а также о преимуществах гражданства Молдовы с точки зрения налогового планирования и безвизовых путешествий по миру.

Позиции разных государств в отношении иммиграции, резидентства и гражданства часто сильно различаются и даже являются противоречивыми. Так, некоторые страны предлагают крупным инвесторам быстрый путь к своему гражданству. Таким инвесторам необходимо заключить простую сделку, по условиям которой иностранное гражданство им будет практически мгновенно предоставлено взамен на крупные инвестиции в недвижимость, бизнес, ценные бумаги или другие активы либо их комбинацию.

В настоящее время такую возможность состоятельным лицам предлагают власти всего лишь примерно десятка стран. Но число таких государств быстро растет. Так, весной этого года появилась информация о подготовке собственной программы экономического гражданства молдавскими властями. Подробнее «Как оформить второе гражданство и паспорт за инвестиции в Молдове и Украине в 2017 году?«

Республика Молдова является небольшой страной в Восточной Европе, граничащей с Румынией и Украиной. Она обладает тесными связями со многими государствами постсоветского пространства, выстраивая при этом партнерские отношения с Евросоюзом. Читайте дальше, и вы узнаете, чем интересно экономическое гражданством Молдовы, и каким именно образом его можно будет оформить уже в 2017 году.

Получить гражданство Молдовы за инвестиции – Правительство утвердило запуск программы экономического гражданства

Проевропейское правительство Молдовы в конце сентября текущего года приняло новые правила предоставления гражданства иностранцам, которые вкладывают значительные суммы в экономику страны. Согласно правительственному веб-сайту, право на экономическое гражданство будет иметь любой иностранный гражданин, который выберет одну из следующих инвестиционных опций и выполнит ее условия:

  • Инвестирование не менее 250 000 евро (292 000 долларов США) в недвижимость с обязательством удерживать такой актив в собственности в течение как минимум пяти (5) лет;
  • Инвестирование не менее 250 000 евро (292 000 долларов США) в государственные облигации с обязательством удерживать такой актив в собственности в течение как минимум пяти (5) лет;
  • Вложение не менее 100 000 евро (117 000 долларов США) в виде безвозмездной дотации в государственный инвестиционный фонд страны.

Таким образом, с финансовой точки зрения молдавская программа экономического гражданства очень сильно напоминает программы экономического гражданства карибских островов, что делает ее достаточно конкурентоспособной – с учетом ряда бонусов молдавского паспорта и близости к основным странам-донорам: России, Китаю и ближневосточным государствам.

Однако есть и серьезные отличия. Так, новые правила гласят, что иностранный инвестор также должен доказать знание конституции Молдовы и взять на себя обязательство соблюдать ее положения. Такой инвестор должен иметь хорошую финансовую репутацию и не должен представлять угрозу государственной безопасности.

Согласно тексту релевантных поправок в законодательство, получить гражданство Молдовы, вкладывая деньги в экономику этой страны, смогут до 5000 человек. Но при этом не уточняется, является ли этот лимит годовым или единовременным.

Получить гражданство Молдовы за инвестиции – Зачем европейской стране понадобилась собственная программа экономического гражданства

Молдова, которая получила независимость от Советского Союза в 1991 году, является одной из беднейших стран Европы. По мнению экспертов, европейскому государству понадобилась собственная программа экономического гражданства в целях повышения уровня иностранных инвестиций, снижение которого власти страны наблюдали в последние годы.

Согласно данным реестра субъектов хозяйствования Молдовы, из более чем 160 тыс. компаний, зарегистрированных в стране, только около 5,5 процента являются иностранными. При этом большинство иностранных компаний, которые инвестируют свои средства в экономику Молдовы, базируются в Турции, Италии, Румынии, России и Украине.

К сожалению, поток иностранных инвестиций в молдавскую экономику сокращался из года в год. Данные Всемирного банка показывают, что совокупный квартальный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику Молдовы достиг рекордного уровня в 244,77 млн. долларов США в третьем квартале 2008 года. Но в четвертом квартале 2015 года рассматриваемый показатель достиг рекордного минимума в 8,98 млн. долларов США.

Авторы доклада Госдепартамента США по инвестиционному климату за 2016 год описывают бизнес-климат в Молдове как «сложный». В докладе говорится следующее: «Хотя многие недостаточно развитые отрасли предлагают широкие возможности для капиталовложений, инвесторам следует проявлять осторожность».

Авторы документа отмечают, что некоторые крупные иностранные компании все более активно пользуются налоговыми льготами в свободных экономических зонах страны, но, несмотря на это, поток ПИИ остается слабым.

«Перечень основных негативных факторов, мешающих росту привлекательности инвестиционного климата в 2016 году, включают политическую неопределенность […], отсутствие общественного доверия к правительству, а также государственным и частным институтам, экономический спад, вызванный банковским кризисом в 2014 году в Молдове, сохраняющуюся хрупкость банковского сектора и нестабильность в регионе «, — говорится в докладе американского Госдепа.

В июне 2017 года правительство Молдовы приняло «дорожную карту» по интенсификации ПИИ, пообещав увеличить приток иностранных инвестиций. Среди ключевых целей, объявленных молдавским правительством в связи с этим, было улучшение законодательства для регулирования инвестиций и углубление диалога с бизнес-сообществом.

Получить гражданство Молдовы за инвестиции в недвижимость – Анализируем ситуацию на рынке

Коль скоро одной из инвестиционных опций, доступных участникам новейшей программы экономического гражданства Молдовы, является приобретение недвижимого имущества, разумным было бы изучить ситуацию на рынке недвижимости европейской страны. Как отмечают эксперты, ситуация непростая. Но она стабилизируется.

Так, несмотря на то, что в 2016 году произошло значительное снижение цен, число успешно закрытых сделок купли-продажи с недвижимостью увеличилось. Еще одним признаком улучшения ситуации на рынке можно назвать рост спроса клиентов, предпочитающих новое жилье, а не объекты с рынка «вторички».

Согласно анализу, проведенному экспертами риэлтерской фирмы LARA Real Estate Exchange, цены на квартиры на вторичном рынке страны по итогам 2017 года могут немного снизиться, а продажи в количественном выражении сохранятся на уровне прошлого года. При этом спрос потенциальных покупателей будет зависеть, прежде всего, от экономической ситуации в стране. Эксперты не ожидают резкого снижения цен в ближайшем будущем, отмечая, что рынок недвижимости вступил в фазу стабилизации.

По данным риелторов, по итогам 2016 года темп снижения цен на квартиры в столице Молдовы, представленные на рынке «вторички», составил чуть более трех процентов. Показатель снизился с 545 до 528 евро за один квадратный метр.

При этом за период с начала кризиса (2008 год), когда ценник достиг максимального уровня в 895 евро за один квадратный метр, по начало 2017 года квартиры подешевели примерно на 41 процент. Наиболее востребованы однокамерные и двухкомнатные квартиры по цене от 17 000 евро до 33 000 евро. Специалисты также говорят, что цены на новые квартиры в 2016 году сохранились примерно на том же уровне, на каком они находились в 2015 году.

В то же время жилье, построенное в 1950-1970-х годах, на долю которого приходится 55-60 процентов всей недвижимости, значительно снизилось в цене — на 10-18 процентов в годовом исчислении. Снижение числа успешно закрываемых сделок регистрируется именно в этом сегменте рынка. Эксперты ожидают, что данная тенденция будет сохраняться и укрепляться в ближайшие годы.

Согласно результатам рыночного анализа, проведенного риэлторами, покупатели стали более требовательными. В то же время учитывая, что покупательная способность граждан страны находится на низком уровне, а предложение – на высоком, можно ожидать снижения цен и низкой доходности в секторе строительства. Тем не менее, специалисты говорят, что цены на новые квартиры уже сейчас сопоставимы с их себестоимостью, так что дальнейшее значительное удешевление маловероятно.

Эксперты отмечают, что наиболее интересным локальным рынком недвижимого имущества объективно является столица и крупнейший город Республики Молдова. Речь о Кишиневе, который является основным промышленным и торговым локомотивом Молдовы и располагается в центре страны. Этот город является наиболее экономически процветающим населенным пунктом в Молдове и ее крупнейшим транспортным узлом. Столичный город окружен равниной с очень плодородной землей.

По данным аналитической компании Euro-Mobil, в 2016 году в Кишиневе строилось 218 объектов недвижимости, при этом в реализацию данных проектов было вовлечено около 1 сотни девелоперов. Цены на новые жилые помещения по городу составляют в среднем 547 евро за один квадратный метр. Самые дорогие объекты недвижимости предлагаются в центре Кишинева, где за 1 квадратный метр нужно будет отдать 806 евро.

Данные Euro-Mobil также говорят о том, что в 2016 году новые квартиры в Кишиневе подешевели в среднем на 5,69 процента в годовом исчислении. В то же время в пригороде уровень цен снизился на целых 12 процентов в годовом исчислении. Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими, если рассматривать цену из расчета на один квадратный метр, двухкомнатные квартиры дешевле на 6-15 процентов, а трехкомнатные — на 30 процентов.

В то же время официальные данные показывают, что количество сделок с недвижимостью (продажа-покупка, дарение, обмен, правопреемство), зарегистрированное в реестре недвижимости в 2016 году, увеличилось на 4,2 процента. Если рассматривать успешно закрытые сделки купли-продажи недвижимости отдельно, можно отметить, что в минувшем году чиновники зарегистрировали более 113 500 таких сделок, что на 6,7 процента больше по сравнению с предыдущим годом.

В то же время официальная статистика показывает, что в стране строится все меньше и меньше жилья ввиду перенасыщенности рынка и превышения предложения над спросом. По данным Национального бюро статистики Республики Молдова, в 2016 году было выдано 3947 разрешений на строительство жилых и нежилых зданий, что на 8.5 процента меньше, чем в 2015 году. Число утвержденных проектов в области строительства жилых зданий уменьшилось на 6,8 процента.

Привлекательность покупки жилья в Кишиневе и в Молдове в целом снижают не только падающие цены, но и высокие налоговые ставки. Еще одна важная проблема, касающаяся инвестиций в недвижимость, заключается в том, что расчеты по всем сделка должны выполняться за наличные. Но эти недостатки более чем компенсируются относительно высокой доходностью инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду.

Получить гражданство Молдовы за инвестиции – Налоги

Всем иностранцам, которых заинтересует возможность оформления молдавского экономического гражданства, следует изучить преимущества данной юрисдикции с точки зрения налогового планирования. В частности, можно отметить, что в Молдове нет налогов на дарение и наследство.

В стране взимается налог на богатство. Объектом этого сбора выступают здания с полезной площадью более 120 квадратных метров и/или стоимостью более 1,5 млн. леев (386 тыс. долларов США), находящихся в собственности частных лиц. Налог в размере 0,8 процента от стоимости здания должен быть получен властями до 25 декабря отчетного года.

В настоящее время в Молдове взимается и обычный налог на недвижимое имущество. Сумма налога на недвижимость к уплате зависит от местоположения недвижимого имущества и типа недвижимого имущества:

  • Для недвижимого имущества, используемого в качестве жилья (включая квартиры, дома и связанные территории) ставка налога к уплате устанавливается местными органами власти в пределах 0,05 процента — 0,4 процента налогооблагаемой базы;
  • Для сельскохозяйственных территорий со зданиями ставка налога устанавливается местными органами власти в пределах 0,1 процента — 0,3 процента от налогооблагаемой базы;
  • Для недвижимого имущества с другим назначением ставка налога устанавливается местными органами власти в размере 0,3 процента от налогооблагаемой базы.

Налогооблагаемая база представлена ​​оценочной стоимостью недвижимости, которая определяется местными кадастровыми агентствами.

Что касается налога на добавленную стоимость (НДС), в Молдове он существует и взимается по стандартной ставке 20 процентов. Тем не менее, НДС может взиматься по более низкой ставке в 8 процентов, если его объектами будут выступать определенные продукты (например, определенные лекарства и сахар).

Молдавское законодательство также предусматривает взимание налогов на социальное обеспечение и медицинское страхование с дифференциацией ставок для работодателей и сотрудников. При этом взносы на социальное обеспечение и медицинское страхование не выплачиваются за счет доходов, получаемых за рубежом.

Тип сбораВыплачивается работодателемВыплачивается сотрудникомИтого
Социальное обеспечение23 процента6 процентов29 процентов
Медицинское страхование4.5 процента4.5 процента9 процентов
Итого27.5 процента10.5 процента38 процентов

Рассмотрим и другие налоги. Местные налоги на владение собакой, место для парковки и санитарию могут взиматься в зависимости от места жительства физлица и других обстоятельств.

Получить гражданство Молдовы за инвестиции – Безвизовые страны

Потенциальным обладателям вторых паспортов Молдовы за инвестиции также будет полезно узнать, какие визовые требования в отношении граждан этой страны предъявляют органы иммиграционного и пограничного контроля других юрисдикций.

Так, владельцам молдавских биометрических паспортов (на фото ниже) по состоянию на 1 января 2017 года разрешалось пользоваться безвизовым режимом или оформлять визы по прибытии во время путешествий в 102 страны и территории.

В 2014 году, когда власти Молдовы подписали соглашение об ассоциации с ЕС, молдаванам было предоставлено право на безвизовый въезд в 26 стран Шенгенского пространства, а также в Болгарию, Хорватию, Кипр и Румынию (страны, применяющие шенгенскую политику), равно как и в Монако, Сан-Марино, Андорру и Ватикан (страны, в которых нет иммиграционного контроля) . Важно помнить, что пользоваться безвизовым режимом в данном случае могут только владельцы молдавских биометрических паспортов.

Получить гражданство Молдовы за инвестиции – Критика

Справедливости ради следует отметить, что идея запуска программы экономического гражданства Молдовы пришлась по душе отнюдь не всем. Молдавское правительство подверглось критике со стороны ряда общественных групп и организаций за желание предоставлять гражданство иностранным подданным, которые инвестируют свои деньги в экономику восточноевропейского государства.

В частности, эксперты антикоррупционной организации Transparency International Moldova заявляют, что запуск в стране программы экономического гражданства может способствовать «легализации грязных денег» в бывшей советской республике, где коррупция находится на достаточно высоком уровне.

Критики говорят, что законодательные нововведения вполне могут позволить гражданам из России и других стран бывшего Советского Союза или Ирана из числа нарушителей закона свободно путешествовать по Евросоюзу.

Кроме того, в марте 2017 года пророссийский президент Молдовы Игорь Додон (на фото выше) подвергся критике после того, как он предложил бизнесменам из России инвестировать молдавскую экономику и получать взамен гражданство этой страны, чтобы свободно путешествовать в Евросоюзе.

Инициатива также стала предметом многочисленных споров среди молдавских политиков. Местные законодатели вели активные дебаты по данному вопросу в течение последних полутора лет. В результате этого законопроект, регламентирующий работу новой программы экономического гражданства, в его окончательном виде был принят только после внесения нескольких поправок.

На самом деле программы экономического гражданства (как новые, так и действующие уже в течение длительного времени) периодически подвергаются подобной критике. И в этом нет ничего удивительно, учитывая тот факт, что из-за них многие страны Запада теряют квалифицированных специалистов, успешных бизнесменов и состоятельных налогоплательщиков. Подробнее «Угроза анонимности экономического гражданства Кипра? The Guardian пытается очернить CIP, искажая факты«.

С любыми вопросами о получении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Молдовы просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info

Просмотров: 987
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

4 комментария по статье "Получить гражданство Молдовы за инвестиции в недвижимость или облигации уже в 2017 году"

  1. Октябрь 2, 2017 22:56
    Андрей

    Вы не ответили в статье на самый важный вопрос — сроки и порядок оформления

  2. Александра Листерман
    Октябрь 3, 2017 08:54
    Александра Листерман

    Программа гражданства за инвестиции Молдавии совершенно новая. Чтобы были ясны сроки и точный порядок оформления, необходима практика.
    Даже у программ, которые работают по 33 года, как Сент Китс и Невис, ураган , эпидемия чикунгуньи или повышенный спрос из Китая могут нарушить установленный порядок.
    Содружество Доминики с программой, работающей 32 года, после урагана внесло очередные изменения в программу ( предыдущие изменения были летом).
    Как только мы выясним детали по программе гражданства за инвестиции Молдовы, внесем их в статью.
    Сроки и порядок оформления ОЧЕНЬ важны, но главное решить — нужно Вам второе гражданство или нет и четко понять для каких целей.
    И затем осознать, что пока в программе участвует правительство, возможны задержки и любые изменения по процедурам. Иногда даже в положительную сторону.
    Важно осознавать, что Вы ускорено и в облегченном режиме оформляете, а не покупаете гражданство и тогда сроки и порядок оформления перестанут быть самым важным вопросом. Гораздо важнее — что даст это гражданство, какие права, какие обязанности, нет ли оппозиции, которая грозится эти гражданства потом отменить. Важно понимать, в какие международные организации входит страна с программой экономического гражданства. Нейтральна ли эта страна политически и стабильна ли экономически. Планы на развитие списка безвизовых стран. Репутация страны и ее граждан в мире. Доверие к выдаваемым паспортам в иностранных финансовых учреждениях.

  3. Октябрь 11, 2017 12:42
    Burunduc

    «Вложение не менее 100 000 евро (117 000 долларов США) в виде безвозмездной дотации в государственный инвестиционный фонд страны» — не слишком ли дорогая цена за гражданство страны третьего мира, ведь эти 100 000 евро нельзя будет вернуть ни через 5, ни через 100 лет.

  4. Александра Листерман
    Октябрь 13, 2017 07:30
    Александра Листерман

    Здравствуйте! Антигуа и Сент-Люсия — региональные хабы для перелетов. Гренада, Сент-Люсия, Антигуа, Сент-Китс — направления для молодоженов из развитых стран, состоятельных пенсионеров, конференций для team building и тренингов. Невис — для элитного туризма. Фактически тихий и более скрытый от глаз рай для элиты, чем Сент Бартс. Здесь отдыхают многие американские, канадские и европейские знаменитости, начиная с Билла Гейтса, которого там периодически можно встретить на пляже около Four Seasons. Минимальный тариф в такси 25 долларов США на том же Сент-Китсе, но и эти страны ухитряются называть странами третьего мира. Все страны — страны Британского Содружества. Поэтому, дотации в гражданство этих стран являются ценным вложением. Про Молдову — нужно глубже изучать местное законодательство, количество безвизовых стран, которые можно посещать без визы с паспортом гражданина Молдовы. Тенденции наращивания международных связей, которые у того же Невиса сейчас насчитывают до 10 новых безвизовых направлений в год. Для принятия решения нужно консультироваться с иммиграционными юристами в Молдове. Offshorewealth.info проинформировал читателей о наличии такой программы. Вопросы об этой возможности периодически поступают.
    Нужно понимать, что любая страна из-за природных или технологических катастроф может частично или полностью превратиться в страну третьего мира. Сила любого второго гражданства в подстраховке.
    Гражданство Молдовы может быть более ценным для граждан стран НАТО ( западной оси власти) чем для граждан стран СНГ.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.