Сколько на самом деле стоит недвижимость и гражданство Кипра

Сколько стоит гражданство Кипра для инвестора? Постараемся дать развернутый ответ на этот вопрос всем русским, украинцам и белорусам, которые настроились получить гражданство Кипра в 2018 году при покупке недвижимости. Напомним также, что дает гражданство Кипра.

гражданство Кипра для инвесторов

Сколько стоит гражданство Кипра для инвестора? Если вам нужен быстрый и короткий ответ, все просто. Ценник установлен на отметке в 2 млн. евро. Теперь длинный ответ. На самом деле все гораздо сложнее. Помимо этих инвестиций русским, украинцам и другим иностранцам нужно готовиться к определенным дополнительным расходам.

И зачастую эти расходы связаны с покупкой недвижимостью в Кипре, которая является самой популярной инвестиционной опцией. Этот вариант выбрали даже Алла Пугачева и Максим Галкин. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин«.

Вооружившись помощью экспертов по недвижимости, мы провели комплексное исследование для точной оценки всех ключевых расходов, связанных с оформлением гражданства Кипра при покупке недвижимости в 2018 году. Читайте дальше, чтобы узнать результаты этого исследования.

Сколько стоит гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Капитальные расходы на покупку

Как и в ряде других стран ЕС и Запада в целом, в Кипре не практикуется использование системы нотариального заверения применительно к передаче прав собственности на недвижимое имущество. Поэтому там не нужно уплачивать никаких комиссионных нотариальных сборов.

Налог на передачу прав собственности взимается по ставке от 1,5 до 4 процентов от стоимости предмета сделки. Покупатели должны обратить внимание на то, что на Кипре сумма к уплате налога на передачу прав собственности на объект недвижимости определяется только в день передачи права собственности, поскольку она основана на оценке недвижимости в соответствии с земельным кадастром, а не на фактической покупной цене (хотя обычно эти два параметра совпадают).

С недавнего времени киприоты в ряде случаев взимают 19-прцоентный НДС при продаже земли под застройку и при передаче в аренду недвижимого имущества лицам, являющимся плательщиками НДС, для последующего использования такой недвижимости при осуществлении налогооблагаемой предпринимательской деятельности. Данный сбор также взимается при закрытии сделок по передаче взвезённого недвижимого имущества и/или земли кредитору при реорганизации долга либо при принудительной передаче права собственности.

Другие расходы при покупке недвижимости в Кипре включают в себя издержки на получение юридической помощи в размере как правило 1 процент от покупной цены (плюс НДС) и гербовый сбор. Гербовый сбор рассчитывается относительно стоимости договора купли-продажи и взимается с использованием следующих ставок: 0% (стоимость объекта недвижимости от 0 евро до 5000 евро) 0,15% (стоимость объекта недвижимости от 5001 евро до 170 000 евро) и 0,2% (стоимость объекта недвижимости более 170 000 евро). При этом максимальная сумма гербового сбора ограничена уровнем в 20 000 евро.

Сколько стоит гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Текущие расходы (налоги и сборы)

Хорошей новостью является то, что ежегодный государственный налог на недвижимость в Кипре, известный как налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax; IPT), был отменен на 2017 год. Однако существуют муниципальные / общинные налоги для покрытия других местных услуг, и они основаны на стоимости имущества, определенной при кадастровой оценке в 1980 году. Как показывает практика, для уплаты этих налогов достаточно суммы от 250 до 350 евро в год — в зависимости от месторасположения недвижимости.

Владение элитной недвижимостью на курортах или в премиальных жилых комплексах предполагает существенные выплаты за коммунальные услуги. Но для недвижимости классом пониже платежи будут менее существенными.

К примеру, в случае двухкомнатной квартиры в Пафосе достаточно будет бюджета в 400 — 600 евро в год (в зависимости от удобств). Возможно, придется заплатить больше, если, к примеру, квартира находится в доме с лифтом и консьержем, а территория вокруг него (многоквартирного дома) огорожена, и доступ осуществляется через автоматические ворота.

В случае роскошного курорта  с развитой рекреационной инфраструктурой и многочисленными удобствами, включающими поле для гольфа, спа-центр, теннисные корты и бассейны, придется платить больше. Плата составит от 1500 до 3000 евро в год в зависимости от площади вашего недвижимого имущества.

Сколько стоит гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Стоимость жизни

Если верить информации вебсайта Numbeo.com, на котором представлены сведения о потребительских ценах на отдельные группы товаров по всему миру, жить на Кипре примерно в 1,5 раза дороже, чем в России, Украине, Беларуси и Казахстане.

 РоссияУкраинаБеларусьКазахстан
Потребительские ценыНиже, чем в Кипре на 26.92%Ниже, чем в Кипре на 54.74%Ниже, чем в Кипре на 40.66%Ниже, чем в Кипре на 42.87%
Потребительские цены, включая арендуНиже, чем в Кипре на 19.91%Ниже, чем в Кипре на 51.80%Ниже, чем в Кипре на 38.45%Ниже, чем в Кипре на 39.90%
Стоимость арендыВыше, чем в Кипре на 9.30%Ниже, чем в Кипре на 39.55%Ниже, чем в Кипре на 29.26%Ниже, чем в Кипре на 27.57%
Цены на еду в ресторанахНиже, чем в Кипре на 9.30%Ниже, чем в Кипре на 69.02%Ниже, чем в Кипре на 40.19%Ниже, чем в Кипре на 43.09%
Цены на продукты питанияНиже, чем в Кипре на 28.99%Ниже, чем в Кипре на 57.41%Ниже, чем в Кипре на 41.46%Ниже, чем в Кипре на 44.17%
Локальная покупательная способностьНиже, чем в Кипре на 46.68%Ниже, чем в Кипре на 68.54%Ниже, чем в Кипре на 57.26%Ниже, чем в Кипре на 57.45%

С другой стороны, стоимость жизни в Кипре существенно ниже, чем в других странах Евросоюза. Так что русским, украинцам, белорусам, казахам и другим выходцам из стран постсоветского пространства, перед которыми стоит задача переехать в ЕС, эта юрисдикция предлагает оптимальные условия с точки зрения стоимости жизни.

Да, затраты на товары и услуги ниже среднего по ЕС, но не по всем продуктовым группам. В частности, молочные продукты в Кипре обходятся дороже, чем во многих государствах-членах ЕС вроде Великобритании.

Стоимость коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация, как правило, невысока относительно других европейских стран. Тем не менее, очень легко получить большие счета за электроэнергию в жаркие летние месяцы, если кондиционеры в течение дня активно работают.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году – Правила сдачи недвижимости в аренду для компенсации расходов

Чтобы вернуть часть средств, потраченных на оформление кипрского гражданства через приобретение местной недвижимости, можно при определенных обстоятельствах превратить всю такую недвижимость или ее часть в источник пассивного арендного дохода.

Для этого следует организовать ее сдачу в аренду туристам. Это очень актуальное предложение на фоне роста числа отдыхающих на острове состоятельных иностранцев. Подробнее «12 новых поводов оформить гражданство Кипра для россиян и украинцев в 2018 году«.

Действующее в настоящее время кипрское законодательство гласит, что только недвижимость, классифицируемая как туристическое жилье соответствующим госорганом Кипра, может быть предоставлена ​​отдыхающим.

Кроме того, владелец должен получить лицензию от Кипрской туристической организации (Cyprus Tourism Organisation; CTO), которая будет предоставлена ​​при условии, что его недвижимое соответствует определенным стандартам охраны здоровья и безопасности. Правила CTO в части аренной недвижимости достаточно строги, но правительство юрисдикции рассматривает возможность их изменения в сторону либерализации.

Для нерезидентов существуют щедрые налоговые льготы. Так, арендный налог не выплачивается на первые 19 500 евро дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду, после чего сбор взимается с учетом растущей ставки (увеличивается, стартуя с 20 процентов).

Что дает гражданство Кипра в 2018 году

В завершение напомним, что дает гражданство Кипра. На самом деле преимущества, получаемые русскими, украинцами и белорусами, которые оформляют паспорт гражданина Кипра, многочисленны и весьма существенны. Но наибольшего внимания заслуживают огромные возможности для путешествий по миру с деловыми целями и ради отдыха. Подробнее «Кипр безвизовые страны 2016 – информация для желающих оформить второе гражданство за инвестиции«.

Паспорт гражданина Кипра также открывает своему владельцу доступ к достаточно широкому инструментарию фискального планирования. Подробнее «Лучшее налоговое резидентство – Выбираем оптимальный вариант в 2017 году«. 

Вам достается новая безопасная и комфортная жизнь вдалеке от исторической родины с простой интеграцией в локальное сообщество русскоговорящих экспатов. Подробнее «Гражданство Кипра для россиян – Подорожание жилья и 15 других поводов получить его уже в 2017 году«.

Есть и многие другие преимущества вроде растущей в цене недвижимости и огромных перспектив для бизнеса на рынке туризма. Подробнее «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран«.

Если после ознакомления с представленными выше сведениями вам захотелось узнать больше о кипрской программе по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих“.

При этом если решите получить кипрский паспорт за инвестиции, постарайтесь со всей ответственностью и внимательностью подойти к выбору иммиграционного агента. Ведь нередко таковыми себя называют откровенные мошенники. Подробнее «Избегаем мошенников, оформляя экономическое гражданство в 2017 году«.

С любыми вопросами касательно оформления на легальных основаниях налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или же полноценного гражданства Кипра просим обращаться по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Просмотров: 348
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.