Экономическое гражданство Мальты – инвесторы предпочитают аренду недвижимости

Программа экономического гражданства Мальты – самый доступный с финансовой точки зрения вариант для россиян, украинцев, китайцев и других иностранцев, которым нужно получить второй паспорт в стране-члене Евросоюза максимально быстро и на 100% легально. Новоиспечённые обладатели мальтийских паспортов могут успешно пересекать границы почти 17 десятков стран без открытия виз или с открытием виз по прибытии (электронных виз). Причем перечень безвизовых стран включает такие эксклюзивы как США и Канада. Мальтийские экономические граждане получают те же права и возможности, что и коренные граждане Евросоюза. Кроме того, мальтийский паспорт отрывает широкие возможности для налогового паролирования, упрощает открытие банковских счетов за рубежом и помогает защитить активы.

Экономическое гражданство Мальты

У программы экономического гражданства Мальты есть несколько особенностей отличающей ее от подавляющего большинства конкурентов. Представленные ниже факты помогут лучше понять эту программу и ее участников.

Покупая экономическое гражданство Мальты, инвесторы отдают предпочтение аренде недвижимости

Состоятельным иностранцам, стремящимся купить второй паспорт ЕС на Мальте, местные власти предлагают всего одну-единственную инвестиционную опцию с двумя вариациями, в отличие от подавляющего большинства конкурирующих программ ускоренной натурализации в обмен на инвестиции в экономику принимающей страны, участникам которых доступно по 2-8 опций. Согласно условиям программы экономического гражданства Мальты, инвесторы для получения гражданства этой страны должны осуществить комплексное капиталовложение в ее экономику, охватывающее безвозмездную дотацию, покупку ценных бумаг, а также приобретение или аренду недвижимости.

Инвестиции в приобретение недвижимости на Мальте обходятся дороже, чем аренда местного жилья. В покупку нужно вложить 350 тыс. евро, при этом актив можно будет продать через 5 лет или начать сдавать в аренду по истечении того же пятилетнего срока. На аренду нужно будет тратить по 16 тыс. евро в год в течение 5 лет. Вернуть эти деньги в последующем не представляется возможным.

mlta

Эту виллу можно арендовать, чтобы получить второе гражданство Мальты

Согласно официальным данным, по состоянию на конец апреля 2016 года 12-месячный процесс экономической натурализации в средиземноморской стране успешно завершили в общей сложности 143 претендентов на гражданство за инвестиции на Мальте. Интересно, что 116 авторов уже одобренных индивидуальных и коллективных заявок решили заключить договора аренды мальтийской недвижимости, чтобы сэкономить на покупке жилья. Оставшиеся 27 заявителей решили инвестировать в мальтийское жилье.

Опубликованная мальтийскими властями статистика говорит о том, что предпочитающие аренду инвесторы потратят на эти цели в общей сложности 12 245 835 евро в течение пяти лет с момента утверждения их заявок. То есть выходит по 105 567 евро из расчета на одного заявителя в течение 5-летнего срока или 21 113 евро в год (примерно на 25 тыс. евро и на 5 тыс. евро больше минимального порога, соответственно). Остальные заявители вложили в приобретенное имущество в общей сложности 25 475 744 евро – по 943 546 евро из расчета на одного инвестора (примерно в 3 раза выше минимального порога).

Представленная выше информация свидетельствует о том, что подавляющее большинство желающих получить второй паспорт Мальты (или около 80 процентов претендентов) предпочитают арендовать недвижимость, а не покупать ее. Это, в свою очередь, является свидетельством того, что иностранцы в большинстве своем заинтересованы только в получении мальтийского паспорта, а не в жизни на этом средиземноморском острове. Такое желание демонстрируют многие индивидуальные инвесторы из числа граждан бывших советских республик, стремящиеся закрепиться в Европейском Союзе.

Официальные данные также позволяют понять, куда идут дотационные деньги. С учетом информации по общему количеству успешных заявителей, к настоящему моменту властями было собрано около 93 миллионов евро (143 заявок * 650 тыс. евро – минимальная сумма дотации). Мальтийские чиновники сообщили, что часть этих денег была передана неправительственным объединениям и благотворительным организациям. 68 мальтийских НПО и благотворительные организации получили в общей сложности 791 900 евро на свои проекты с одобрения властей.

И еще один интересный факт. 23 заявителей открыли на Мальте 27 компаний после завершения натурализации или в ходе этой процедуры, которая занимает около 1 года. Власти не исключают возможность того, что заявителями были открыты и другие мальтийские компании, но соответствующие ведомства пока не были проинформированы об этом.

Экономическое гражданство Мальты – почему выгоднее купить недвижимость, а не арендовать

Как уже говорилось выше, решив легально получить второй паспорт Мальты за деньги вместе со вторым гражданством страны-члена Евросоюза, иностранец может заплатить минимум 350 тыс. евро за недвижимость с правом перепродажи через 5 лет или отдать 80 тыс. евро за аренду местного жилья. В итоге на аренде он потеряет 80 тыс., тогда как в случае приобретения актива потери вполне можно свести к нулю (при условии, что недвижимость не упадет в цене к моменту перепродажи).

Конечно же, не следует исключать возможности падения стоимости актива. Если отталкиваться от размера обязательных не подлежащих возмещению расходов на аренду жилья, можно утверждать, что инвестор сможет выйти «в ноль» при перепродаже актива, даже если средняя цена закрытия сделки на мальтийском рынке недвижимости просядет на 23 процента за пять лет обязательного владения. При пессимистичном сценарии картина будет следующей: 350 тыс. евро умножаем на 77 процентов и получаем цену закрытия сделки перепродажи в размере примерно 270 тыс. евро (то есть 350 тыс. евро — 80 тыс. евро). Таким образом, инвестор сможет вернуть 270 тыс. евро и потеряет сумму, эквивалентную обязательным расходам на аренду мальтийской недвижимости в течение 5 лет.

К счастью, пессимистичный сценарий маловероятен. Ведь на мальтийском рынке недвижимого имущества уже несколько лет наблюдается восходящий тренд (с незначительными краткосрочными спадами). Свежие данные официального Статистического бюро Европейского Союза (Eurostat) свидетельствуют о 1-процентном, 6,7-процентном, 2,1-процентном и 2,9-процентном подорожании мальтийской недвижимости в годовом исчислении по итогам четвертого, третьего, второго и первого кварталов 2015 года, соответственно.

Динамика средней стоимости мальтийской недвижимости и активов в других странах-членах Евросоюза (для сравнения) в разрезе периода с 2006 по 2015 годы представлена в таблице ниже (эта таблица составлена на основании данных статистического бюро Eurostat).

 2006200720082009201020112012201320142015
Австрия2.02.1-1.13.54.43.04.83.01.43.9
Бельгия6.44.81.2-0.11.41.00.20.1-1.10.3
Болгария12.318.417.6-21.0-12.3-9.6-5.30.41.53.6
Великобритания3.48.2-4.9-9.52.5-4.5-0.21.28.26.5
Венгрия-3.1-9.0-5.9-6.9-9.4-4.63.111.6
Германия-1.4-3.7-0.31.2-0.91.41.81.81.54.5
Греция9.72.2-2.5-4.6-8.0-7.6-12.0-8.9-4.9 
Дания21.40.9-7.9-13.10.3-4.0-5.03.13.06.2
Ирландия12.04.3-8.4-13.2-10.3-15.4-12.00.411.19.8
Испания9.56.3-4.8-5.8-3.7-9.8-16.8-10.00.14.1
Италия3.12.7-0.5-0.1-2.2-2.1-5.4-6.9-4.6-2.5
Кипр8.78.20.5-6.7-7.9-4.6-5.9-4.70.33.2
Латвия41.222.1-10.9-35.0-8.74.1-0.36.65.1-3.7
Литва22.619.3-1.7-32.8-8.62.4-3.20.26.34.6
Люксембург8.44.71.0-1.84.31.12.43.73.75.1
Мальта17.019.57.2-6.2-1.1-3.70.6-1.52.62.0
Нидерланды1.62.50.0-3.4-2.7-4.0-8.0-8.1-0.53.2
Польша-5.4-6.7-4.6-6.6-4.71.1 
Португалия-1.4-1.91.01.0-1.0-6.5-8.7-2.73.62.4
Румыния-27.1-13.8-15.8-9.1-2.8-3.21.7
Словакия25.712.8-12.8-5.0-5.2-5.9-0.41.55.5
Словения14.118.81.3-10.3-1.30.9-8.1-6.0-6.61.9
Финляндия5.63.9-2.5-0.44.80.0-0.4-1.2-1.9-0.2
Франция9.73.6-1.8-4.93.63.9-1.9-2.7-1.6-1.4
Хорватия13.98.8-2.5-8.0-7.8-2.2-4.6-5.7-1.2-2.4
Чехия5.715.97.7-4.7-2.3-1.6-3.6-0.81.9 
Швеция11.110.9-2.00.76.40.80.74.78.612.0
Эстония41.012.1-16.5-37.12.12.63.77.412.87.0

Индекс стоимости недвижимости, пересчитанный в постоянных ценах (данные Eurostat)

Как видно из таблицы выше, мальтийский рынок недвижимости в течение последних лет показывал себя гораздо более стабильным и привлекательным по сравнению с рынком еще одной страны-члена ЕС, предлагающей иностранцам возможности получить свой паспорт в обмен на инвестиции. Речь идет о Кипре.

Статистика Eurostat подтверждается и данными мальтийского Центробанка (СВМ или Central Bank of Malta). По информации мальтийского регулятора, в течение последних пятнадцати лет рынок недвижимого имущества этого средиземноморского государства показывал 4,5-процентный совокупный среднегодовой темп увеличения цен.

Экономическое гражданство Мальты – предложение ограничено

Свежая официальная статистика говорит о том, что общее количество индивидуальных и коллективных заявок, полученных мальтийскими властями с момента начала работы программы, достигло 667 штук (по состоянию на апрель 2016 года). При этом большая их (заявок) часть все еще находится на стадии обработки. Только 84 заявителям было отказано после проведения проверки due diligence силами ведомства Identity Malta. Таким образом, уровень отказов достигает 12.6 процента. Эту цифру можно назвать достаточно высокой по сравнению с программой ускоренной натурализации Кипра и программами экономического гражданства карибских островов.

pasport-malta

Аренда мальтийской недвижимости – самый дешевый способ получить второй паспорт Мальты за деньги

Напомним, что программа экономического гражданства Мальты была запущена после официального одобрения Еврокомиссией около двух лет назад. Заявки от россиян, китайцев и других иностранцев, решивших получить второй паспорт Евросоюза за деньги, местные власти начали принимать весной 2014 года. При этом в момент запуска своей программы мальтийцы озвучили одно важное условие: действие этого механизма ускоренной натурализации в Евросоюзе через инвестиции в экономику Мальты будет приостановлено после достижения лимита по числу успешно удовлетворенных заявок – вне зависимости от типа таких заявок (индивидуальные или коллективные). Лимит был установлен на уровне 1,8 тыс. заявок.

Если отбросить «отказников» и новоиспеченных экономических граждан, получается, что сейчас на рассмотрении мальтийских властей находится около 4,5 сотен заявок. Предположим, что все эти инвесторы вскоре успешно получат мальтийские паспорта. В таком случае общее число новоиспеченных владельцев экономического гражданства Мальты и второго паспорта страны-члена Евросоюза достигнет 6 сотен. То есть 1/3 лимита будет преодолена всего за 2 года. Если популярность мальтийской программы останется на текущем уровне, а этому ничего не препятствует, лимит по числу успешно удовлетворённых заявок вполне может быть достигнут уже через четыре года. В такой ситуации имеет смысл поторопиться и получить второй паспорт Мальты за деньги как можно скорее.

Просмотров: 762
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.