Гражданство за инвестиции: Мальта снижает риски и предлагает популярную недвижимость

Инвестирование в гражданство Мальты, цена которого в подобном случае составляет около 1 миллиона евро, становится еще привлекательнее для русских на фоне дальнейшего снижения рисков и роста популярности недвижимости Мальты. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

риски при инвестировании в паспорт и гражданство Мальты

Сколько стоит гражданство Мальты? Несмотря на спорность самого предложения о возможности установления ценника на паспорт той или иной страны и связанные с этим морально-этические проблемы, данный вопрос является вполне актуальным.

Ведь уже не первый год в Мальте действует иммиграционная схема из категории «гражданство за инвестиции», ключевые особенности которой описаны в нашем руководстве. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018: от «А» до «Я»

И конкуренцию мальтийской программе во всей объединенной Европе на данном этапе составляет лишь подобная схема, базирующаяся в Кипре. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны.

Да, есть и альтернативные варианты. К примеру, возможно оформление мальтийского паспорта посредством пятилетней натурализации. Подробнее: Гражданство за инвестиции в 2018 году и 4 альтернативных способа получить второй паспорт.

При желании можно ускорить процедуру натурализации, вступив в брачный союз с мальтийцем или мальтийской девушкой и тем самым оформив гражданство Мальты через брак. Подробнее: Как получить второе гражданство Мальты через брак? Изучаем самый бюджетный вариант.

Но гражданство за инвестиции Мальты можно получить на порядок быстрее и проще. И этим предложением уже воспользовались свыше тысячи индивидуальных инвесторов и семей. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения.

Да, у рассматриваемой схемы есть некоторые минусы. Например, определенные лазейки позволяют узнать, кто получил гражданство Мальты за инвестиции. Подробнее: Гражданство Мальты: цена анонимности – Список новых граждан попал в открытый доступ

С другой стороны, схема гарантирует многочисленные преимущества. И это не только безвизовые страны для Мальты. Подробнее: Гражданство Мальты: цена вопроса и новые преимущества – Оформляем паспорт ЕС уже в этом году

Неудивительно, что все больше русских выбирает гражданство Мальты, преимущества которого в своих статьях расписывают даже журналисты именитого информационного агентства BBC. Подробнее: Гражданство Мальты — Цена оправдана качеством и преимуществами, если верить BBC

Ниже вы сможете найти дополнительные доводы в пользу того, чтобы оформить гражданство за инвестиции страны Мальта уже в 2018 году. Речь пойдет о росте мальтийского ВВП благодаря вкладу иммиграционной программы, а также о дальнейшем снижения рисков при оформлении мальтийского паспорта и о повышении популярности недвижимости Мальты.

Гражданство за инвестиции: Мальта добивается снижения рисков

Сталкиваясь с политической и социально-экономической нестабильностью в своих странах, все большее число состоятельных лиц рассматривают инвестиционную миграцию как способ обеспечить себе и своим близким / членам семьи возможности для лучшей жизни в более стабильных условиях. Это создало экономическую нишу для программ «гражданство за инвестиции». Мальта воспользовалась появившейся возможностью, разработав иммиграционную схему, которая призвана привлечь людей, не только готовых инвестировать, но и верящих в потенциал принимающей страны.

Мальтийские чиновники со всей тщательностью и строгостью подходят к процедуре отсеивания неблагонадежных кандидатов на участие в схеме «гражданство за инвестиции» страны Мальта. Подробнее: Второе гражданство Мальты за инвестиции – каждый 4-й инвестор получает отказ!

Заявители проходят тщательный процесс Due Diligence, гарантирующий, что только благонадежные иностранцы получат право на мальтийское гражданство. Более того, заявления от граждан стран, к которым применяются международные санкции, мальтийскими чиновниками не принимаются. Прием заявок от граждан той или иной конкретной страны также может быть оперативно приостановлен на основе политических решений мальтийского правительства. Подробнее: «Черный список» программы экономического гражданства Мальты расширился из-за «эффекта Трампа»

И во всем этом нет ничего удивительного, учитывая, что это первая и единственная программа «гражданство за инвестиции» в Европейском союзе, которая в полной мере признана Европейской комиссией.

Но островитяне не собираются останавливаться на достигнутом. Местные эксперты разработали первую матрицу рисков, связанных с предоставлением паспортов иностранцам по схеме «гражданство за инвестиции» страны Мальта (CBI Risk Matrix). Этот инструмент, по словам его создателей, необходим для смягчения всех рисков, связанных с программой, которые выходит за рамки источников средств и богатства кандидатов.

Использующая основанный на фактических данных подход матрица рисков была разработана в качестве основы для содействия формированию более структурированной и согласованной системы оценки рисков. Матрица в ее текущем виде состоит из пяти уровней риска и семи категорий.

Благодаря этому инструменту местные чиновники уже начали проводить более структурированную оценку рисков, обеспечивая максимально объективное и систематизированное рассмотрение заявок. Это в конечном итоге привело к тому, что сотрудники смогли проводить более тщательную оценку кандидатов за меньшее время по сравнению с предыдущим процессом.

Матрица позволяет более точно оценивать заявления, используя меньший объем исходной информации о заявителях из таких источников как государственные учреждения, правоохранительные органы и частный сектор.

Таким образом, безрисковость (как для принимающей страны, так и для благонадежных инвесторов) вскоре можно будет смело добавлять в и без того обширный перечень преимуществ мальтийской иммиграционной схемы. Подробнее: Гражданство Мальты за инвестиции (MIIP): анализ преимуществ и особенностей

Интересно, что за последние 6 месяцев Агентство по вопросам программы индивидуальных инвесторов Мальты (Malta Individual Investor Programme Agency; MIIPA) провело ряд позитивных дискуссий о деталях процесса Due Diligence, включая матрицу оценки рисков, с такими организациями, как Transparency International, Global Witness, с различными представителями Еврокомиссии, а также с экспертами МВФ и ОЭСР и прочих организаций .

Эти дискуссии были необходимы для подтверждения благонадежности мальтийской программы на фоне усиления критики в адрес таких схем, действующих по всему миру. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 – Успейте получить, пока эта возможность не исчезла из-за ОЭСР

Представители MIIPA отмечают, что для улучшения программы в законодательство и директивы постоянно вносятся поправки. При этом MIIPA приходится постоянно искать баланс. С одной стороны, существует большая потребность в определении ясности в отношении источника богатства заявителя и его биографии. В то же самое время, с другой стороны, звучат призывы к обеспечению большей конфиденциальности и защите данных. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 – Прозрачность против конфиденциальности

Справедливости ради следует отметить, что мальтийцы весьма активно берут на вооружение самые разные персептивные технологии. Например, юрисдикция стала пионером в области разработки законодательства, регламентирующего технологию Blockchain и криптовалюты. Подробнее: Гражданство Мальты: цена возможности первым использовать преимущества Blockchain

Гражданство за инвестиции: Мальта повышает долю поступлений от выдачи иностранцам паспортов в ВВП

Европейская комиссия три раза в год публикует доклады с прогнозами относительно дальнейшего экономического развития стран-членов ЕС. Согласно информации из доклада Европейской комиссии по Мальте, который был опубликован весной 2018 года, экономика островного государства является одной из самых динамично развивающихся в ЕС, характеризуясь рекордно низкой безработицей и умеренным ростом заработной платы.

В 2017 году на Мальте был зафиксирован самый высокий темп роста ВВП в реальном выражении (то есть после учета инфляции) в Еврозоне. Показатель практически достиг рекордной семипроцентной отметки. Предполагается, что в обозримом будущем юрисдикция будет демонстрировать более умеренный, но все еще высокий экономический рост.

В 2017 году в стране значительно увеличился профицит бюджета — до 3,9 процента ВВП. Это гораздо более высокий результат, чем ожидалось ранее. И данный результат объясняется высокими темпами роста текущих бюджетных доходов как за счет налоговых поступлений, так и благодаря поступлениям от схемы «гражданство за инвестиции» Мальты, экономический вклад которой оценивается на уровне целых 2,6 процента валового внутреннего продукта.

Показатели 2016201720182019
Рост ВВП (%, в годовом исчислении)5,56,65,85,1
Инфляция (%, в годовом исчислении)0,91,31,61,8
Безработица (%)4,744,04
Бюджетный профицит (в % от ВВП)13,91,11,3
Валовой государственный долг (в % от ВВП)56,250,847,143,4
Баланс счета текущих операций (в % от ВВП)712,611,511,3

Мощный экономический рост, наблюдавшийся в Мальте в последние годы, продолжался и в 2017 году. ВВП в реальном выражении, как отмечалось выше, вырос на 6,6 процента, в результате положительной динамики в секторе услуг, способствовавшей увеличению экспорта и улучшению внешнеторгового баланса. Отношение государственного долга к ВВП в 2017 году, упало до 50,8 процента. Ожидается, что в 2018 году темп роста ВВП в реальном выражении составит 5,8 процента, что приведет к формированию еще более благоприятных условий на рынке труда и повышению потребительской уверенности.

Ожидается, что высокая эффективность сектора услуг, особенно в таких областях, как туризм, азартные игры в интернете и профессиональные услуги, будет поддерживать значительный профицит счета текущих операций.

Интересно, что темп роста мальтийской экономики в реальном выражении за шестилетний период составил 43,6 процентов. То есть показатель увеличился без малого в полтора раза с 2011 года. Рост ВВП в номинальном выражении (т.е. до учета инфляции) составил и вовсе 62,4 процента. И это то, чем все мальтийцы могут и должны гордиться.

В период с 2011 по 2017 год рост общего фонда зарплат мальтийских работников составил 60,6 процента, а рост прибыли местных предприятий составил 78,8 процента. Также можно привести данные о среднем валовом годовом окладе сотрудников. В последнем квартале 2011 года средний валовой годовой оклад составлял 15 016 евро по сравнению с 17 911 евро в последнем квартале 2017 года. Это представляет собой совокупное увеличение на 19,3 процента.

В стране также наблюдается рост инвестиций, необходимых для поддержки экономического чуда. Уровень роста инвестиций в относительном выражении в период с 2011 по 2017 год составил 93,3 процента. Темп увеличения инвестиций в здания, жилые помещения и сооружения составил 89,3 процента, в то время как темп увеличения потока инвестиционных фондов в другие сектора составил 97,2 процента.

Гражданство за инвестиции: Мальта предлагает востребованную недвижимость

Если решите вложиться в мальтийский паспорт за недвижимость и оформить там гражданство за инвестиции, Мальта предложит вам отличное жилье. Купив такой актив, вы сможете трудиться и отдыхать в своем коттедже или квартире на берегу Средиземного моря. Подробнее: Гражданство Мальты: цена заслуженного отдыха

Цены на недвижимость Мальты по-прежнему растут – пусть речь идет уже не о головокружительных темпах роста, наблюдаемых в конце 2015 года, но позитивный тренд сохраняется.

В свежем докладе местного Центрального банка говорится, что индекс цен на жилую недвижимость Мальты, рассчитанный на основе данных Национального статистического управления, составил 4,1 процента в последнем квартале 2017 года в годовом исчислении после роста на 4,8 процента в третьем квартале того же года. Индекс основан на реальных сделках с квартирами, мезонетами и отдельностоящими жилыми домами с террасами.

В рассматриваемом квартале темп роста цен на жилую недвижимость Мальты был несколько ниже, чем в целом по еврозоне, где этот показатель в последнем квартале 2017 года составил 4,2 процента в годовом исчислении.

Как отмечают эксперты регулятора, рост цен на жилую недвижимость Мальты поддерживается многими факторами, включая низкую процентную ставку по кредитам, которая делает недвижимость более привлекательной в качестве объекта для инвестиций, а также правительственную схему для поощрения лиц, впервые покупающих недвижимость Мальты.

Спрос на жилую недвижимость также продолжает расти ввиду благоприятных условий на рынке труда и увеличением числа иностранных рабочих. Программа гражданство за инвестиции страны Мальта также вносит свой вклад в улучшение ситуации на рынке жилья островной юрисдикции, хотя ее влияние было ограничено по масштабу и сосредоточено главным образом в сегменте премиального жилья.

Правила программы «гражданство за инвестиции» страны Мальта обязывают основного заявителя инвестировать в жилую недвижимость Мальты либо путем приобретения и удержания такого актива в собственности в течение 5 лет при минимальном размере вложения в 350 000 евро, либо путем съема арендной недвижимости Мальты в течение пятилетнего периода при условии внесения минимальной ежегодной арендной платы в размере 16 000 евро .

Согласно свежим официальным данным, за период с момента запуска программы «гражданство за инвестиции» страны Мальта участникам этой схемы было там приобретено всего 8 десятков объектов недвижимости. При этом число арендованных объектов недвижимости на Мальте достигло отметки в 483 штук.

Если рассматривать данные за все время работы программы, можно отметить, что 85 процентов претендентов предпочитают аренду, и только 15 процентов предпочитают покупать недвижимость Мальты. Но с каждым годом численность приверженцев покупки, а не аренды растет. Если за период с июля 2015 по июнь 2016 гг. их было 27, то по итогам последующего 12-месячного периода этот показатель практически удвоился.

Тип сделки с недвижимостью МальтыИюль 2016 —
июнь
2017
Июль 2015
июнь
2016
За период с момента запуска программы и по 30 июня 2015Всего за период с момента запуска программы и по 30 июня 2017
Покупка4627780
Аренда34010736483

В случае покупки недвижимости Мальты в рамках местной схемы «гражданство за инвестиции» самым популярным локальным рынком выступает городок Сент-Джулианс (если рассматривать данные за период с июля 2016 года по июнь 2017 года), за ним следует Слима (который был самым популярным предыдущие двенадцать месяцев).

За период с июля 2016 года по июнь 2017 года стоимость 46 приобретенных объектов недвижимой Мальты в рамках местной схемы «гражданство за инвестиции» составила 35 284 169 евро, то есть средняя цена из расчета на единицу недвижимости составила 767 047 евро. Такое среднее значение значительно превышает минимальный порог в размере 350 000 евро, установленный правилами программы «гражданство за инвестиции» страны Мальта.

Если учитывать всю недвижимость Мальты, приобретенную с момента запуска программы «гражданство за инвестиции» этой страны, стоимость ее покупки составляет 71 190 233 евро или по 868 174 евро в среднем за единицу недвижимости.

Если рассматривать аренду недвижимости Мальты в рамках программы «гражданство за инвестиции» этой страны, следует отметить, что инвесторы предпочитают арендовать недвижимое имущество в 3 десятках различных населенных пунктов.

Причем на долю курортной Слимы пришлось 38 процентов арендованных объектов жилой недвижимости. Вторым по популярности был город Сент-Джулианс. При этом лишь 4 процента арендованной недвижимости пришлось на долю острова Гозо, несмотря на его многочисленные достоинства. Подробнее: Покупаем второе гражданство Мальты за инвестиции и знакомимся с островом Гозо

В случае арендованного за период с июля 2016 года по июнь 2017 года недвижимого имущества общая стоимость аренды на срок действия 5-летнего контракта составляет 33 659 279 евро или в среднем по 98 998 евро из расчета на один 5-летний контракт. То есть ежегодно экономическим гражданам приходится платить в среднем по 19,8 тыс. евро. Как и в случае с покупаемой недвижимостью, средний показатель значительно превышает минимальный порог в размере 16 000 евро в год, указанный в правилах.

С учетом всех объектов жилой недвижимости, арендованных с момента запуска программы (484 штук) общий объем соответствующих расходов составил 51 131 405 евро, тогда как среднегодовые арендные расходы за единицу недвижимости достигли 21 129 евро.

Если представленная выше информация показалась вам интересной, и вы хотите узнать больше об оформлении мальтийского экономического гражданства, рекомендуем ознакомиться с нашей тематической статьей. Подробнее: Гражданство Мальты за инвестиции (MIIP)

Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства за рубежом просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Просмотров: 190
Метки:

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.