Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов

Из этой статьи вы узнаете, как выбирать страну для жизни и оформления второго гражданства, следуя по стопам миллионеров, которые не размениваются на второсортные варианты и отдают предпочтение только тем государствам, которые по совокупности параметров действительно являются самыми лучшими для жизни, отдыха и работы.

На фоне роста числа программ бизнес-иммиграции выбор оптимальной страны для жизни и оформления ВНЖ / ПМЖ за инвестиции или экономического гражданства превращается во все более сложную задачу. К счастью, становиться первооткрывателем в данной сфере никто не заставляет. Можно воспользоваться опытом многих состоятельных иммигрантов (или хайнэтов), а также экспатов, которые к настоящему моменту уже успели благополучно сменить место жительства и/или гражданство.  

Состоятельные и успешные люди много путешествуют, покупают недвижимость в приглянувшихся странах и часто оформляют там же вторые паспорта в качестве бонуса. К примеру, такую возможность предусматривает кипрское законодательство – нужно лишь согласиться на участие в программе экономического гражданства Кипра. Но Кипр – отнюдь не самый мощный магнит для хайнэтов-иммигрантов. Читайте дальше, и вы узнаете, какие страны эти люди считают самыми лучшими для жизни и оформления гражданства.

Напомним, что в минувшем месяце мы уже рассматривали этот вопрос, анализируя результаты тематического исследования организации New World Wealth. Подробнее в статье «Куда переезжали миллионеры в 2016 году? Следуем за ними, оформляя ВНЖ, ПМЖ и гражданство за инвестиции в 2017«.

Но на этот раз процесс выбора страны для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов и успешных экспатов будет рассмотрен более развернуто на примере результатов сразу нескольких исследований и опросов.

Страна для жизни и оформления гражданства – Почему состоятельные люди покидают страны постсоветского пространства

Причин, заставляющих состоятельных людей покидать страны постсоветского пространства, достаточно много. Ключевые приведены в статье «В какой стране легче получить гражданство украинцу в 2016 году?«

Одной из таких причин, особенно сильно проявляющейся в периоды экономических спадов и глубоких кризисов вроде разворачивающегося в настоящее время, является неуважение и откровенная нетерпимость со стороны обычных российских, украинских и белорусских обывателей по отношению к тем выходцам из стран постсоветского пространства, которые сумели сколотить приличное состояние, научившись зарабатывать деньги . И это притом, что сами обыватели ничего не хотят предпринимать для улучшения своего финансового положения. Это подтверждают результаты многочисленных опросов.

Яхта российского миллиардера Андрея Мельниченко, которая обошлась владельцу в 4 сотни миллионов американских долларов

Несмотря на глобальные перемены экономического и правового характера, которые произошли в течение четверти века с момента распада СССР в странах бывшего соцлагеря, значение и роль денег в обществе не поменялись.

Опросы показывают, что люди все еще негативно относятся к деньгам, которые находятся в собственности других людей. Как только финансы попадают в руки к таким злопыхателям, они перестают видеть в них негатив и источник проблем.

Так, 70 процентов граждан Российской Федерации, которые приняли участие в недавнем опросе организации Левада-центр, уверены в том, что разбогатеть в РФ, следуя букве закона, попросту невозможно. Иными словами, две трети россиян полагают, что все богатые люди страны –  воры. Это говорит о том, что в обществе процветает цинизм, что не может не вгонять в уныние людей, которые действительно «сделали себя сами».

При этом российские граждане не просто неуважительно относятся к тем, кто умеет зарабатывать и не любят людей, у кого есть деньги –  они сами ничего не хотят предпринимать, чтобы улучшить свое финансовое положение. Опросы показывают, что доля инициативных людей в РФ, которые готовы взять на себя ответственность и запустить собственный бизнес, в течение минувших 27 лет находилась на неизменно низком уровне в 7-10 процентов.

Все это лишь отталкивает людей, которые умеют зарабатывать и хотят развивать свой бизнес. Они понимают, что при таком раскладе все очень плохо, ведь не ясно, кто будет строить будущее страны и открывать рабочие места на фоне тотальной нехватки инициативных людей. А если такие люди, которые готовы брать на себя ответственность и открывать предприятия, и появляются, то их очень быстро начинает прессинговать общество.

Как показывает практика, в тех государствах, в которых есть инициативные люди и активно действует бизнес, также крепнет и процветает и экономика, тогда как уровень благосостояния и качество жизни населения динамично растут.

Очевидно, что мнение о том, что в РФ и других государствах постсоветского пространства хорошо зарабатывают лишь только воры – это миф, обусловленный постсоциалистическим синдромом и советским воспитанием которые сильно тормозят все социальные и экономические процессы в обществе, а также развитие государств. При этом только перспектива возвращения к реалиям того самого Советского Союза пугает многих обитателей постсоветского пространства. Подробнее в заметке «Россиянам, которые не хотят назад в СССР, лучше обзавестись вторым паспортом на всякий случай«.

Осознавая собственное бессилие в подобной ситуации и невозможность своими силами добиться изменения приоритетов в обществе и модели поведения людей, культивируя у них уважение к способным добиваться успеха и результатов личностям, миллионеры и миллиардеры из России и других стран постсоветского пространства начинают искать альтернативное гражданство и готовиться к переезду за рубеж.

Страна для жизни и оформления гражданства — Что общего у миллиардеров и миллионеров со всего мира

Но представленные выше сведения не говорят о том, что российские, украинские казахские и белорусские миллиардеры и миллионеры – «белые вороны» среди себе подобных. На самом деле у них много общего с хайнэтами из стран, в которых уже давно балом правит капитализм. В частности, эти люди умеют зарабатывать деньги и хотят обеспечить самые лучшие условия для жизни себе и детям. Этим они вызывают у простых обывателей самые разные чувства – от зависти до уважения.

Миллиардеры могут обладать огромными капиталами, но при этом они используют свои ресурсы по-разному. Некоторые из них живут богато и любят мелькать в заголовках крупных изданий, в то время как другие ведут бережливый и даже в определенной степени затворнический образ жизни.

Гавайский остров Ланаи, большей частью которого владеет основатель Oracle Ларри Эллисон

Ларри Эллисон, основатель Oracle и исполнительный председатель высокотехнологичной американской корпорации, владеет большей частью гавайского острова Ланаи общей площадью около 140 квадратных миль (362 квадратных километра). Предприниматель купил крупный участок в этом райском уголке в 2012 году и поделился с миром планами по созданию там экологически чистого и устойчивого курорта. Еще Эллисон любит дорогие гоночные яхты для регат, многие из которых часто заходят в карибские марины вроде описанной в нашей статье «Оформляем второй паспорт Сент-Китс за инвестиции в Christophe Harbour и знакомимся с создателем этой марины«.

Ричард Брэнсон на своем собственном острове Некер в Карибском бассейне

Еще один миллиардер Ричард Брэнсон, основатель Virgin Group, купил остров Некер в Карибском бассейне в 1979 году. Он уже создал там роскошный частный курорт с номерами для 34 взрослых и шестерых детей, стоимость пребывания в котором составляет около 2 300 долларов США с каждого гостя за ночь. Он также купил расположенный неподалеку остров Москито в 2007 году. Именно в этом месте недавно проводил отпуск бывший президент США Барак Обама. Брэнсон  также является заядлым блогером и активным пользователем Twitter, периодически публикуя вдохновляющие сообщения о предпринимательской деятельности, сохранении природы, музыке и путешествиях.

Супер-яхта Octopus за 250 миллионов долларов США, принадлежащая одному из основателей Microsoft Полу Аллену

Один из основателей Microsoft Пол Аллен любит бороздить просторы открытого моря на палубе свей супер-яхты Octopus за 250 миллионов долларов США. На борту этого судна имеются две вертолетные площадки, подводная лодка, бассейн со стеклянным дном и студия звукозаписи – не говоря уже о множестве кают, способных вместить до 26 гостей.

В последнее время Аллен часто устраивает вечеринки для знаменитостей на борту Octopus. В частности, подобная пати прошла в ходе недавнего Каннского кинофестиваля. Но этот человек не забывает и о филантропии. В прошлом году он пожертвовал 295 миллионов долларов США на исследования, охрану животного мира, развитие здравоохранения и борьбу с изменением климата.

Коллекцию редких автомобилей султана Брунея Хассанала Болкиаха

Еще одной громкой фигурой является султан Брунея Хассанал Болкиах, состояние которого, по оценкам Forbes, в свое время достигало отметки в 20 млрд. долларов США. Он имеет самую большую в мире коллекцию редких автомобилей. В число принадлежащих этому человеку машин входит Rolls-Royce с золотым покрытием. А принадлежащий султану 1788-комнатный дворец Истана Нурул Иман, является крупнейшим частным домом в мире.

Но не все миллиардеры любят таким же образом выставлять свое богатство напоказ. Американский бизнесмен и филантроп Чарльз Фини, который построил империю магазинов беспошлинной торговли и параллельно заработал многомиллиардное состояние, с 1980 года раздает свои деньги на благотворительные проекты и живет, стараясь не привлекать лишнего внимания. Журнал Forbes однажды назвал его «Джеймсом Бондом от филантропии» в знак признательности за создание благотворительного фонда Atlantic Philanthropies, через который миллиардер раздал 8 млрд. долларов США на финансирование проектов в области образования, науки, здравоохранения и защиты прав человека во всем мире.

Другим примером миллиардера, который привержен скромной жизни, является основатель шведской мебельной империи Ikea Ингвар Феодор Кампрад. По оценкам Forbes, состояние Кампрада составляло около 23 млрд. долларов США, прежде чем он раздал большую часть своей доли в компании. Живет он аскетично, если не скупо. Бизнесмен летает эконом-классом и до недавнего времени передвигался по дорогам за рулем старого авто Volvo. Если верить информации шведских СМИ, он также предпочитает дешевые гостиницы и одежду из секонд-хенда. Возможно, это лишь тщательно продуманный образ для отвода глаз общественности. Ведь в средствах массовой информации также имеется неподтвержденная информация о том, что Кампрад владеет швейцарским шале и французским виноградником.

Но, независимо от того, сорят хайнэты деньгами или берегут финансы, выставляют свое богатство на показ и транжирят деньги или предпочитают выступать в роли анонимных филантропов – все они стремятся гарантировать самые лучшие условия для жизни себе и детям. Так в каких же странах и городах хайнэты-иммигранты проводят время? Ответ на этот вопрос мы можете найти ниже.

Страна для жизни и оформления гражданства – Где живут хайнэты, и где они покупают недвижимость

Проанализировав многочисленных публикация, касающиеся перемещения хайнэтов по миру и имеющиеся в открытом доступе, журналисты авторитетного издания The New York Times пришли к выводу о том, что миллионеры и миллиардеры проводят время, перемещаясь по планете, в соответствии с календарем крупнейших роскошных мероприятий. А еще они любят горы и пляжи.

В зимнее время, многие хайнэты присутствуют в Швейцарии на Всемирном экономическом форуме в Давосе и Фестивале Сандэнс в Парк-Сити, штат Юта (США). Торжества по случаю наступления Нового года они часто организуют на Карибах. Например, в Санкт-Бартсе, где все желающие могут взять в аренду восьмикомнатную виллк на побережье за ​​420 тыс. долларов США в неделю.

Летом, некоторые из самых богатых людей планеты слетаются в Великобританию для посещения регаты Henley Royal Regatta, скачек Royal Ascot и теннисного чемпионата Уимблдон, где рыночная стоимость билета на финал мужского чемпионата на центральном корте в этом году составляет 3 300 долларов США.

Число сверхсостоятельных физлиц (долларовых миллионеров и миллиардеров) во всем мире в 2016 году выросло до более чем 193 тысяч. Росту их числа способствовали флуктуации на фондовом рынке. По крайней мере, если верить данным из подготовленного специалистами консалтинговой компании Knight Frank ежегодного отчета The Wealth Report. Этот документ содержит информацию о динамике мирового рынка премиальной недвижимости с разбивкой на 100 самых популярных среди состоятельных покупателей жилья городов мира.

Аналитики прогнозируют, что число долларовых миллионеров превысит 275 тыс. к 2026 году на фоне быстрого роста количества успешных бизнесменов во Вьетнаме, Шри-Ланке, Индии и Китае.

Число долларовых миллиардеров вырастет до 3 тыс. в течение следующих 10 лет, так как в быстро развивающихся странах вроде Китая и Индии будут формироваться благоприятные условия для их появления. Развитие высоких технологий, финансовых услуг, средств массовой информации и медицинской отрасли в этих странах, как ожидается, будет способствовать 48-процентному росту числа людей с состоянием в размере 1 млрд. долларов США или более.

Азиатские города вроде Пуны, Хошимина, Хайдарабада и Бангалора, как ожидается, будут демонстрировать самым быстрый темп роста населения из числа ультра-богатых лиц в течение ближайших 10 лет. В то же время, Мумбаи, вероятно, присоединиться к Шанхаю, Пекину, Сингапуру и Гонконгу в 10-ке лучших мест для жизни ультра-богатых людей.

Данные из свежего отчета The Wealth Report 2017 говорят о том, что почти треть ультра-богатых людей планируют инвестировать в недвижимость за пределами своей основной страны проживания. Это подтверждает статистика Knight Frank за минувшие годы. Так, объем китайские инвестиции в жилую недвижимость в США вырос с 300 млн. долларов в 2006 году до более чем 30 млрд. долларов в 2015 году. И в настоящее время на их долю приходится почти одна пятая всех закрываемых сделок купли-продажи недвижимости в мире, покупателями в рамках которых выступают иностранные инвесторы.

Привлекаемые фискальной и политической стабильностью, а также возможностью добиться улучшения качества жизни для себя и своих близких, ультра-богатые иммигранты, как ожидается, будут перемещаться в, по крайней мере, полдюжины юрисдикций со статусом «тихих гаваней», таких как Объединенные Арабские Эмираты, Израиль, Канада и Монако. Причем при переезде в последнюю юрисдикцию они могут использовать местную программу бизнес-иммиграции, подробнее о которой в статье «Резиденция в Монако в рамках программы для самодостаточных граждан третьих стран – от 15 тыс. евро«.

Как уже отмечалось выше, в свежем докладе компании Knight Frank также представлен рейтинг 100 наиболее популярных среди покупателей жилья городов планеты Prime International Residential Index (или PIRI). Согласно этому рейтингу, лидерами роста цен на элитное недвижимое имущество по итогам минувшего года оказались мегаполисы, расположенные на территории таких стран как Китай, Южная Корея, Новая Зеландия и Канада.

Топ-10 городов по темпам роста цен в 2016 году выглядит так:  Шанхай (рост на 27,4 процента), Пекин (рост на 26,8 процента), Гуанчжоу (рост на 26,6 процента), Сеул (рост на 16,61 процента), Окленд (рост на 16 процентов), Торонто (рост на 15,1 процента), Амстердам (рост на 10,1 процента), Гштаад (рост на 10 процентов), Ванкувер (рост на 14,5 процента), Сиэтл (рост на 9,7 процента) .

Составители рейтинга отмечают, что в прошлом году темп роста стоимости премиальной недвижимость в 100 наиболее популярных среди покупателей городах мира несколько замедлился. Показатель увеличился всего лишь на 1,4 процента (против 1,8 процента по итогам  2015 года). 60 из 100 фигурантов рейтинга продемонстрировали позитивную динамику цен, тогда как 39 городах было зафиксировано падение цен. Причем 18 из них располагаются в Европе.

Страна для жизни и оформления гражданства – Выбираем среди самых дорогих государств

Если при выборе места для жизни за границей вы ориентируетесь на статус и престижность, можно просто ориентироваться на такой фактор как стоимость проживания в той или иной стране.  Соответствующий страновой рейтинг в минувшем месяце опубликовала компания MoveHub.

Чтобы помочь людям переехать за границу ее специалисты определили самые дорогие страны мира, отталкиваясь помимо прочего от следующих параметров: цена продуктов, счета в ресторанах, стоимость использования транспортной системы и коммунальных услуг, а также стоимость аренды жилья

Авторы исследования использовали в качестве ориентира дорогой мегаполис Нью-Йорк, которому был присвоен индексный балл, равный 100. На основании этого ранжировались отдельные страны. Таким образом, жизнь в стране со счетом выше 100 баллов обходится дороже, чем в Нью-Йорке. Соответственно, жизнь в стране со счетом ниже сотни обходится дешевле. Получившийся в итоге рейтинг выглядит следующим образом (ТОП-20):

  1. Гана / Италия — 53,89 балла: Гана — одна из наиболее процветающих стран Африки, и это отражается на стоимости жизни, которая выше, чем в любой другой африканской стране. По крайней мере, если верить данным MoveHub. Что касается Италии, которая также оказалась на 20-й строчке, стоимость жизни в этой стране выше, чем в двух крупнейших экономиках еврозоны — Германии и Франции. Итальянцы также готовятся к запуску собственной программы бизнес-иммиграции. Подробнее в статье «Оформить инвесторскую визу в Италии в 2017 году можно будет за 500 тыс. евро«.
  1. Израиль — 54.11 балла: Проживание в Израиле, по сути, обходится довольно недорого по сравнению с другими государствами региона, такими как Кувейт и ОАЭ, которые представлены ниже.
  1. Кувейт — 57,31 балла: Местная официальная денежная единица (кувейтский динар) является одной из самых сильных валют в мире: за один динар нужно отдать примерно 3,3 американских доллара.
  1. Япония — 57,62 балла: Темп роста экономики Японии в последние годы, возможно, и замедлился, но она все еще остается одним из мировых лидеров с точки зрения промышленного производства и научно-исследовательской деятельности, что отражается на стоимости жизни.
  1. Новая Зеландия — 58,26 балла: Как страна, которая импортирует значительную часть своих товаров, Новая Зеландия является довольно дорогим местом для жизни. К слову, действующая в этой стране программа бизнес-иммиграции недавно серьезно преобразилась. Подробнее о новых условиях оформления новозеландской инвесторской визы в нашей статье «Как оформить резиденцию за инвестиции в Новой Зеландии в 2017 году?«
  1. США — 58.59 балла: Американский город Нью-Йорк, возможно, и стал эталоном для индекса MoveHub, но жить в США в целом намного дешевле. Жизнь в больших городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть дорогостоящей, но в сельских районах и небольших городах все по-другому. Если вы хотите прописаться в одном из таких мест, рекомендуем изучить статью под названием «Интересует инвесторская виза в США? Изучите различия между программами E-2 и EB-5«.
  1. Ирландия — 59,56 балла: После оглашения результатов голосования о Brexit Ирландия столкнулась с огромным ростом заявок на оформление гражданства и паспорта от британцев, которые не хотят лишиться права на безвизовый Шенген после того, как Великобритания покинет ЕС. Эксперты не исключают, что ирландские власти на фоне лавинообразного роста спроса на паспорта своей страны вполне могут запустить полноценную программу экономического гражданства. Подробнее в заметке «На мировом рынке программ гражданства за инвестиции скоро может появиться новый игрок – Ирландия«.
  1. Дания — 60,01 балла: Дания является страной с самой большой задолженностью в Европе на уровне физлиц. Средний долг домохозяйства там эквивалентен 265% дохода такого домохозяйства (по данным Евростата). И в этом нет ничего удивительного, учитывая стоимость жизни в стране.
  1. Австралия — 62,39 балла: Как и ее ближайший сосед – Новая Зеландия, Австралия вынуждена импортировать большую часть того, что потребляется внутри страны. Это значительно увеличивает стоимость жизни.
  1. Виргинские острова (США) — 62.56 балла: Пусть пейзажи, которые предлагает эта островная страна, и выглядят красиво, но возможность постоянно любоваться ими обходится недешево. Причем затраты на проживание сильно различаются на разных островах страны. Так, сайт для экспатов Expatistan отмечает, что проживание на острове Сент-Томас обходится намного дороже, чем жизнь на соседнем острове Сент-Круа.
  1. Люксембург — 64.18 балла: Люксембург последовательно из года в год входит во всевозможные ТОПы самых богатых стран мира. Эта страна также приближается к вершине рейтинга MoveHub, отражающего стоимость жизни.
  1. Катар — 68.06 балла: Эта небольшая страна привлекает высококвалифицированных работников из-за рубежа чрезвычайно конкурентоспособными окладами, но большая часть зарплаты таких специалистов часто уходит на продукты и аренду жилья из-за относительно высокой стоимости жизни.
  1. Объединенные Арабские Эмираты — 68,39 балла: Известные как магниты для богатых и знаменитых со всего мира, города в ОАЭ вроде Дубая и Абу-Даби являются априори дорогими с точки зрения стоимости проживания.
  1. Багамские Острова — 73.63 балла: Карибское государство Багамские Острова сталкивается с той же проблемой, что и многие другие островные государства: импорт там намного превосходит экспорт в стоимостном выражении, что ведет к увеличению цены товаров для простых обывателей. При желании иностранцы могут оформить в этой стране инвесторские визы. Подробнее обо всех связанных с этим процедурах в нашей статье «Резиденция на Багамских островах за инвестиции – от 25 000 долларов США«.
  1. Норвегия — 74,47 балла: Проживание в странах Скандинавского полуострова, как известно, обходится дорого. И Норвегия не является исключением. Согласно данным Numbeo, аренда квартиры с 1 спальней в стране стоит в среднем около 1125 долларов США в месяц.
  1. Сингапур — 76,57 балла: Согласно блогу Singapore Life News, средняя стоимость пинты пива в данном крошечном городе-государстве составляет около 10,3 доллара США. Это говорит о многом.
  1. Исландия — 80,47 балла: Островное государство стоит особняком от остальных стран Европы ввиду своего географического расположения и очень малого количества плодородной почвы. Исландия вынуждена импортировать большую часть потребляемых внутри страны продуктов питания, что увеличивает расходы на проживание на территории этого государства.
  1. Гонконг — 81,93 балла: Жить в Гонконге, как известно, дорого ввиду дефицита земли под застройку. В этом невероятно переполненном городе, квартиры, как правило, крошечные и дорогие.
  1. Швейцария — 90,68 балла: Швейцария часто возглавляет списки лучших мест для жизни на Земле благодаря отличной инфраструктуре, здравоохранению и чистой окружающей среде. Однако использование всех этих благ обходится дорого. Недаром эта страна была названа экспертами MoveHub самым дорогим государством для жизни во всей Европе. Если этой вас не пугает, можете оформить швейцарскую инвесторскую визу. Данная процедура в подробностях расписана в нашей статье «Резиденция в Швейцарии через налоговое соглашение – от 35 тыс.«.
  1. Бермудские острова — 126.34 балла: Если верить рейтингу MoveHub, налоговая гавань посреди Атлантического океана является самой дорогой страной на земле. Бермудская столица Гамильтон также является самым дорогим отдельным городом на планете.

Страна для жизни и оформления гражданства – Наблюдая за миллионерами и миллиардерами, скупающими недвижимость в ряде стран, местные власти вводят налоги на богатство

Если проанализировать новостной фон за последние несколько лет. Можно прийти к одному небезынтересному выводу. Наблюдая за миллионерами и миллиардерами, скупающими недвижимость в ряде стране, местные власти вводят налоги на богатство – сверхдорогое жилье. Поэтому выбирая страну для переезда, хайнэтам следует быть готовыми к подобному варианту развития событий. Рассмотрим релевантные факты.

В последние годы наблюдается рост числа обладателей приличного капитала, подыскивающих дома и квартиры за рубежом, в которые можно инвестировать.  В значительной степени это выходцы из Китая. Власти многих государств рады подобным гостям. Однако их коллеги из некоторых других государств являются менее приветливыми и не спешат стимулировать приток капитала из-за рубежа.

За последний год региональные власти Британской Колумбии (Канада) и Нового Южного Уэльса (Австралия) ввели дополнительные налоги, направленные на снижение активности покупателей жилья из-за рубежа. Они присоединились к чиновникам из Гонконга и Сингапура, которые уже ввели подобные ограничительные механизмы в отношении иностранных покупателей.

Между тем, законодательство Швейцарии уже давно запрещает нерезидентам из-за пределов Европы покупать какую-либо недвижимость на территории этой страны. А в Великобритании была пересмотрена фискальная система с целью взимания дополнительных государственных сборов с покупателей премиального жилья, а также вторых и дополнительных домов.

В большинстве случаев такие изменения налогового законодательства направлены на «охлаждение» рынков, которые начинают «перегреваться» из-за активности иностранных инвесторов. Кроме того, чиновники стремятся поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората.

До прошлого года город Ванкувер (Британская Колумбия, Канада) был одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Но чиновники решили отказаться от этого статуса, чтобы гарантировать доступность жилья местным покупателям.

Премьер-министр Британской Колумбии Кристи Кларк заявила, что ее администрация собирается сделать все возможное, чтобы попытаться сохранить дома и квартиры доступными и усложнить жизнь очень богатым иностранным покупателям недвижимости. Введенный канадскими чиновниками 15-процентный сбор с зарубежных покупателей подействовал должным образом и привел к тому, что рынок стал двигаться в обратном направлении.

Но действительно ли иностранные покупатели несут ответственность за стремительный рост цен на недвижимость? Случай с Ванкувером говорит о том, что они играют определенную роль. По данным исследования, проведенного Национальным банком Канады (National Bank of Canada), на долю китайских покупателей, которые заполонили этот рынок, до недавнего времени приходилась треть покупок недвижимости с точки зрения общей стоимости.

В случае рынка недвижимости Лондона на долю покупателей, которые живут за пределами страны, приходится лишь небольшая часть от общей суммы успешно закрытых сделок, но их приток способствует формированию других искажений на рынке. Например, в настоящее время в городе насчитывается около 10 тысяч непроданных роскошных квартир, в то же время ощущается острая нехватка доступного жилья.

По данным исследовательской компании Wealth-X, в 2016 году ограничительные меры, направленные на иностранных покупателей, способствовали снижению скорости роста рынка элитного жилья в глобальном масштабе впервые за пять лет.

Тем не менее, есть страны (особенно в южной Европе), власти которых продолжают приветливо относиться к состоятельным иностранным инвесторам, готовым вкладывать наличные деньги в больших объемах в местную недвижимость. Неудивительно, что в таких странах были запущены очень популярные схемы бизнес-иммиграции по предоставлению «золотых виз» или экономического гражданства.

В таких странах, как Испания, Мальта и Греция, покупка недвижимости все еще может использоваться в качестве способа ускорения процедуры по оформлению резиденции или даже гражданства. К примеру, испанская программа позволяет обзавестись резиденцией в кратчайшие сроки, а через десять лет – и вторым гражданством. Подробности в заметке «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«.

В данном контексте особенно показателен пример Португалии. Пример этой юрисдикции наглядно доказывает, что власти одной и той же страны могут нагнетать ажиотаж среди зарубежных покупателей локальной недвижимости, а затем «ставить им палки в колеса». В 2012 году они запустили собственную программу по представлению «золотых виз» иностранным инвесторам, которая помогла привлечь внимание тысяч покупателей недвижимости из-за рубежа. Но в прошлом году власти страны объявили о введении налог на роскошь, который будут уплачивать собственники, владеющие недвижимости имуществом общей стоимостью более 600 000 евро. Подробнее в статье «Почему при оформлении «золотой визы» в Португалии лучше покупать недвижимость дешевле €600 тыс?«

sammit3

197 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье!

На основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.