Метки:

Сент-Китс и Невис – недвижимость и второй паспорт для вас

Одним из крупнейших легальных продавцов паспортов за деньги является карибское островное государство Сент-Китс и Невис. Недвижимость купить в этой стране можно вместе с дополнительным гражданством, открывающим многие двери, а также способным уберечь своего владельца от целого ряда досадных неприятностей и проблем посерьезнее.

Сент-Китс и Невис – недвижимость и второй паспорт для вас

Вилла San Cristobal в составе курорта с яхт-портом Christophe Harbour – инвестировав в этот девелоперский проект можно получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в краткосрочную аренду туристам

Недвижимость в Сент-Китс и Невис можно купить для сдачи в краткосрочную аренду туристам, а затем перепродать с наваром – если подвернется актив поинтереснее. И при этом вы сохраните за собой второй паспорт и гражданство этой юрисдикции.

Почему стоит инвестировать во второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость на этих островах

Многие состоятельные россияне, украинцы, белорусы, казахи и азербайджанцы рассматривают покупку жилья за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Они выбирают объект для капиталовложений в европейской стране, которая предлагает ВНЖ за инвестиции, вкладывают свои кровные в этот актив, получают “зеленый свет” на участие в программе ускоренной натурализации и начинают ждать второй паспорт ЕС.

Но в свете последних событий второй паспорт ЕС становится все менее привлекательным. Теракты в Париже и Брюсселе. Волны мигрантов, наводняющих Старый свет и чувствующих себя там как дома. Все менее гостеприимное отношение коренных европейцев к чужакам. Все это заставляет состоятельных инвесторов задумываться о поиске альтернативы Старому свету и ВНЖ за инвестиции в европейскую недвижимость.

Skn-real

Коттедж на курорте Four Seasons Nevis, капиталовложение в который позволяет получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для отдыха на Карибах

Одной из таких альтернатив выступает спокойный и стабильный карибский рай под названием Сент-Китс и Невис. Недвижимость купить тут можно гораздо дешевле, чем в центральной и западной Европе. При этом покупка такой недвижимости позволяет россиянам, украинцам, белорусам, казахам и азербайджанцам получить не просто ВНЖ, а полноценный второй паспорт и гражданство другого государства. И речь идет об уважаемой на мировой политической арене стране с минимальным налоговым бременем, без террористов и мигрантов.

К тому же купленную в Сент-Китс и Невис недвижимость можно сразу же после приобретения сдавать в аренду состоятельным туристам, которые круглогодично осаждают ресепшены местных курортов, стремясь снять номер получше и подороже, после чего сорят деньгами направо и налево. Это выгодно отличает программу экономического гражданства Сент-Китс и Невис от ряда конкурирующих аналогов. К примеру, для ускоренной натурализации на Мальте также придется купить жилье, но начать официально и легально сдавать его в аренду туристам или другим лицам можно будет лишь по истечении пяти лет после покупки.

В Сент-Китс и Невис недвижимость предлагается на любой вкус – обзор рынка

Купить в Сент-Китс и Невис недвижимость можно довольно легко. Главное определиться с типом актива с учетом имеющегося бюджета, вашего образа жизни, а также пожеланий и предпочтений. А выбирать тут есть из чего. Несмотря на компактность этой страны (площадь островного государства составляет всего-навсего 261 км²), на выбор инвесторам предлагается большое разнообразие вариантов роскошных вилл и кондоминиумов, закрытых поселков, а также участков под застройку, где вы можете построить дом своей мечты.

Ситуация на рынке недвижимости Сент-Китс и Невис не всегда была такой же радужной, как сейчас. В начале 2010 года до острова докатились отголоски мирового финансового кризиса. Цены на жилье в стране снизились в среднем на 20%. При этом до кризиса в Сент-Китс и Невис недвижимость росла в цене на 5% – 10% в год.

st-kits

Пляжный домик с беседкой на территории марины премиум-класса Christophe Harbour, посредством капиталовложения в которую можно получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в краткосрочную аренду туристам

К счастью, благодаря программе гражданство-через-инвестиции рынок оживился. В январе 2012 года программа была серьезно доработана. Благодаря одному важному нововведению появилась возможность многократного использования одного и того же объекта недвижимости в рамках программы экономического гражданства. С 2012 года приобретаемую для ускоренной натурализации недвижимость можно было повторно продавать через 5 лет после покупки, при этом новый владелец актива также мог получить второй паспорт Сент-Китс и Невис за инвестиции. И перепродавать актив с сохранением этой возможности теперь позволяется сколь угодно много раз.

По оценкам экспертов, на данном этапе около 60 процентов от общего объема операций с местной недвижимостью в стоимостном выражении приходится на долю сделок купли-продажи курортной недвижимости и жилья, связанных с программой гражданство-через-инвестиции.

Это способствовало притоку инвесторов в Сент-Китс и Невис. Недвижимость премиум-класса в стране стала пользоваться повышенным спросом. Благодаря своей программе гражданства-через-инвестиции карибское государство начало привлекать все большее богатых иностранцев, включая украинцев, белорусов, казахов, азербайджанцев и россиян. К слову, получить второй паспорт Сент-Китс и Невис за инвестиции смог среди прочего и основатель российской социальной сети ВКонтакте Павел Дуров.

nevis-doma

Коттедж на курорте Four Seasons Nevis, капиталовложение в который дает право получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для шикарного отдыха в тропическом раю

Спрос на недвижимость в Сент-Китс и Невис стимулирует строительный сектор. В стране возводятся курорты, привлекающие сюда все больше туристов. В ответ на наплыв посетителей расширяются и модернизируются круизные терминалы и международный аэропорт юрисдикции. Строительный бум также способствует созданию новых рабочих мест и росту ВВП страны, что в конечном итоге ведет к улучшению качества жизни коренных островитян и владельцев экономического гражданства.

В Сент-Китс и Невис недвижимость сейчас можно подобрать в соответствии с желаниями и возможностями покупателя. Жильем премиум-класса ограничиваться никто не заставляет. Строится тут не только элитное жилье для желающих получить второй паспорт за инвестиции, но и стандартная недвижимость эконом-класса.

estate-stkits

Коттедж 8 Mariner’s Call на курорте Christophe Harbour с яхт-портом, за капиталовложение в который можно получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в аренду состоятельным отдыхающим

Чтобы помочь своему электорату с решением квартирного вопроса, местные власти даже запустили специальную программу помощи островитянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Благодаря работе специально сформированной для решения этой задачи госкорпорации National Housing Corporation (NHC) в течение последних 13 лет в стране было построено около 2500 доступных объектов жилой недвижимости для островитян со средним уровнем дохода. Причем возводимая недвижимость может похвастать приличным качеством, поскольку в 2000 году местный парламент ужесточил строительные нормы и правила.

В попытке дальнейшего содействия строительству доступного жилья для граждан, а также для стимулирования экономики правительство в 2012 году запустило механизм Building Materials Investment Programme (BMIP), предполагающий предоставление налоговых льгот покупателям строительных материалов для частных жилищного строительства.

nevus

Пляжный домик с беседкой в составе популярного курорта Four Seasons Nevis, капиталовложение в который дает право получить второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для отдыха / аренды

Повышению доступности местного жилья для островитян способствует и развитие рынка ипотечного кредитования. Восточно-Карибский Центральный банк, который выполняет функции Центробанка в Сент-Китс и Невис, планомерно сокращает базовую кредитную ставку, делая ссудный капитал доступнее для коммерческих банков. Последние, в свою очередь, повышают доступность ипотечных кредитов для населения. К декабрю 2015 года Восточно-Карибский Центральный банк опустил базовую кредитную ставку до 5%. В течение последних двух лет показатель находился на уровне 8,5%.

Тем не менее, несмотря на эти усилия, количество желающих купить в Сент-Китс и Невис недвижимость за ипотеку пока что падает. Доля общего объема выданных и пока еще не погашенных ипотечных кредитов к валовому внутреннему продукту юрисдикции достигла максимума в 2011 году (25,5% от ВВП). Затем начался спад: 24,95% от ВВП – в 2012 году, 22,72% от ВВП – в 2013 году, 20,49% от ВВП – в 2014 году и 19,34% от ВВП – в 2015 году (данные Восточно-Карибского Центрального банка).

Иностранные покупатели по-прежнему в основном платят за недвижимость в Сент-Китс и Невис наличными, оставляя ипотеку без внимания. Даже несмотря на то, что местные коммерческие банки предлагают нерезидентам те же условия кредитования, что и коренным островитянам.

Максимальный залоговый коэффициент по приобретаемой в Сент-Китс и Невис недвижимости (соотношение стоимости актива к сумме кредита) в этой стране, как правило, составляет 60%. При этом длительность периода погашения задолженности по ипотеке составляет тут в среднем 15 лет. Ипотечные процентные ставки, как правило, привязаны к базовой ставке в США или к LIBOR (ставка Лондонского рынка межбанковских кредитов).

villa

Коттедж 129 Morning Rise Lane в составе элитной марины Christophe Harbour – за капиталовложение в него можно приобрести второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в аренду отдыхающим

Данные исследовательской компании Global Property Guide говорят о том, что в Сент-Китс и Невис недвижимость сдавать в аренду выгодно. Доходность инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду в 2014 году тут варьировалась в диапазоне от 4,9% годовых (для двухкомнатных объектов недвижимости) до 5,31% (для трехкомнатных объектов недвижимости). Для справки: средняя доходность в 2013 году составляла всего 4,07%. Эксперты объясняют повышение доходности установлением высокого спроса на арендное жилье.

Аналитики советуют вкладываться в недвижимость острова Сент-Китс, которая располагается рядом с заливами Фригат Бэй (Frigate Bay) и Хаф-Мун Бэй (Half Moon Bay), а также в юго-восточной части острова. В 2014 году виллы и коттеджи стоили там в среднем $ 575 тыс., при этом сдача их в аренду позволяла достичь средней доходности в 5,11%. В случае острова Невис достаточно привлекательно выглядит курорт Four Seasons Nevis, инвестиция в который позволяет получить второй паспорт Федерации Сент-Китс и Невис и недвижимость для организации собственного отдыха и/или сдачи в краткосрочную аренду туристам.

Заключаемые в стране арендные договора являются преимущественно краткосрочными (охватывают несколько дней или недель), чего вполне хватает большинству туристов. Рынок долгосрочной аренды жилья в Сент-Китс и Невис довольно маленький с точки зрения оборота. Но ситуация на нем остается стабильной из-за высокого спроса со стороны работников-нерезидентов и иностранных студентов. Ведь в Сент-Китс находятся целых два довольно востребованных университета.

Заполняемость арендного жилья тут трудно определить. Она может существенно варьироваться в связи с притоком отдыхающих на краткосрочные периоды во время пикового курортного сезона, который приходится на период с декабря до середины апреля. Во время пикового сезона, краткосрочная аренда трехкомнатной виллы будет обходиться от $ 2500 до $ 3000 в неделю, в то время как в “низкий” сезон стоимость аренды колеблется от $ 1200 до $ 1500 в неделю. Долгосрочная аренда жилья предполагает арендные поступления на уровне в $ 1000 в месяц и выше. Долгосрочные контракты заключаются минимум на три месяца подряд. Как правило, длятся такие контракты всего один год.

Основными клиентами арендаторов являются туристы, число которых стабильно растет. В 2014 году число гостей острова увеличилось до 816.5 тыс. человек, что соответствует росту на 18,3% по сравнению с годом ранее. А в 3-ем квартале 2015 года количество туристов поднялось на 38,5% по сравнению с июлем-сентябрем предыдущего года. Число вновь прибывших в период с 2000 по 2007 годы составляло в среднем 318 тыс. человек в год. Тогда как в период с 2008 по 2013 годы показатель удвоился и достиг отметки в 624 тыс. Такими данными поделился ранее Восточно-Карибский Центральный банк. Статистика организации говорит о том, что отдых на местных курортах выбирают преимущественно гости из Северной Америки (США и Канада) и Великобритании, ориентируясь на естественную привлекательность островов и их растущую транспортную доступность.

nevis-pasport

Коттедж 11 San Cristobal Point в составе марины премиум-класса Christophe Harbour, за капиталовложение в которую можно получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость с целью выгодной сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду

Следует подчеркнуть, что локальное законодательство благоволит арендодателям. Ставка арендной платы не фиксирована относительно какого-либо минимального или максимального порога. Как следствие, она может быть предметом переговоров между арендодателем и арендатором. При этом арендодатель имеет право требовать залог (равный арендной плате за один месяц) от арендатора до момента передачи недвижимости в распоряжение последнему.

В стране нет какого-либо конкретного закона, касающегося взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Местная правовая система основана на системе общего английского права, исходя из которого, взаимоотношения между сторонами формально регулируются. Но на практике все в значительной степени определяется договором аренды – включая выселение арендаторов, до которого, к счастью, дело практически никогда не доходит.

Сент-Китс и Невис – недвижимость и налоги

Какие налоги придется платить русскому, азербайджанцу, белорусу, украинцу или казаху при покупке недвижимости в Сент-Китс и Невис, а также во время владении ею, при дарении и передаче в наследство? Ответы на эти и многие другие немаловажные вопросы даны ниже.

Покупатели, не являющиеся резидентами этой карибской островной юрисдикции, перед проведением сделки в Сент-Китс и Невис с недвижимостью должны получить специальное разрешение на покупку. Называется это разрешение Alien Landholding License. Для его получения придется заплатить 10% от стоимости актива (минимум 0.75 тыс. восточно-карибских долларов). До недавнего времени этот сбор взимался по ставки 12%. Местные власти снизили ставку около года назад (в феврале 2015 г, если точнее), чтобы стимулировать активность физических лиц и юрлиц на рынке жилья и курортной недвижимости.

Отметим, что после получения физическим или юридическим лицом данная лицензия не может быть передана другому физическому или юридическому лицу. Процесс обработки заявки на ее выдачу может занимать до 3-х месяцев. Чтобы стимулировать инвестиции в строительство недвижимости и куплю-продажу активов в определенных регионах островов, правительство юрисдикции практикует освобождение покупателей от необходимости получения Alien Landholding License. Ранее таким бонусом могли пользоваться инвесторы, приобретающие активы в юго-восточной части острова Сент-Китс и рядом с живописным заливом Фригат Бэй.

 frigat-bay

Коттеджный поселок Sanctuary Lane (Christophe Harbour), за капвложение в который можно приобрести второе гражданство Сент-Китс и Невис и недвижимость для выгодной сдачи в краткосрочную аренду туристам

При передаче прав собственности на объект недвижимого имущества в стане взимается гербовый сбор, который оплачивается продавцом. Его ставка находится в диапазоне от 2% до 18,5%. Она зависит от места нахождения актива. Так, ставка 18.5% распространяется на район Юго-Восточный Полуостров (South East Peninsula), ставка 14% охватывает Зоны специального развития (Special Development Areas), ставка 5% охватывает кондоминиумы, ставка 12% распространяется на другие проекты. Продавец также платит комиссионные агенту по недвижимости, размер которых составляет в среднем 6% от цены сделки.

Налог на недвижимое имущество тут минимальный. Сумма фискального сбора к уплате калькулируется на основе рыночной стоимости актива с использованием ставки, которая варьируется от 0,2% до 0,3% (зависит от целевого использования и местоположения недвижимого имущества).

Купленную в Сент-Китс и Невис недвижимость можно передавать по наследству. Тут очень кстати будет тот факт, что налога на наследуемое имущество в юрисдикции нет. Актив можно перепродавать. В отличие от многих европейских стран, налог на прирост капитала от продажи вашей карибской недвижимости платить не придется. Ведь прирост капитала тут не облагается никакими сборами, исключая случаи продажи актива в течение 1 года с момента покупки. В подобной ситуации налог на прирост капитала взиматься будет, и его ставка составит целых 20%.

И еще один немаловажный момент для состоятельных россиян, украинцев, белорусов, казахов и азербайджанцев, которые рассматривают покупку жилья в Сент-Китс и Невис вместе с паспортом в первую очередь для последующей сдачи в краткосрочную аренду состоятельным туристам. Их должен обрадовать тот факт, что доход от аренды в юрисдикции можно получать без уплаты сопутствующего налога. Но есть одно “но”: придется в обязательном порядке стать гражданином страны. С арендодателей из числа физических лиц-нерезидентов или компаний взимается налог в размере 10% с арендного дохода.

Сент-Китс и Невис – недвижимость и второе гражданство. Выбирайте, инвестируйте и остерегайтесь мошенников!

Чтобы получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для организации собственного отдыха и/или сдачи в краткосрочную аренду туристам, состоятельным русским, украинцам, белорусам, казахам и азербайджанцам необходимо выполнить ряд финансовых условий.

От заявителя требуется израсходовать как минимум $ 400 тыс. на недвижимость в одном из утвержденных местным правительством девелоперских проектов. После утверждения главного инвестора и его финансовых иждивенцев также придется уплатить следующие пошлины правительству:

  • $ 50 тыс. за основного заявителя.
  • $ 25 тыс. за супругу основного заявителя.
  • $ 25 тыс. за каждого ребенка главного заявителя в возрасте до 18 лет.
  • $ 50 тыс. за каждого ребенка или иного финансового иждивенца основного заявителя старше 18 лет (дети в возрасте от 18 до 30 лет должны обучаться в учебном заведении на очном отделении и находиться на полном содержании у родителей).

Также придется оплатить еще два дополнительных сбора. К счастью, в данном случае суммы к оплате гораздо более скромные. Так, за проверку due diligence нужно платить от $ 4 тыс. (за финансовых иждивенцев в возрасте 16 лет и старше) до $ 7,5 тыс. (за основного заявителя). Еще есть чисто символический сбор за выдачу сертификата регистрации – $ 47 (за каждого фигуранта коллективной или индивидуальной заявки).

Отвечая на вопрос о том, какие девелоперские проекты позволяют получить сразу второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость, следует отметить, что в настоящее время для инвестирования утверждено без малого 8 десятков проектов. Так что выбор просто огромен – с учетом компактных размеров данного карибского государства. Перечень утверждённых девелоперских проектов представлен в таблице ниже.

Номер

п/п

Название утверждённого властями девелоперского проекта Место расположения объекта недвижимости
1 Beach & Golf Residence Ltd ост. Сент-Китс
2 Botanical Gardens ост. Невис
3 Busch Hill Gardens ост. Невис
4 Christophe Harbour ост. Сент-Китс
5 Christophe Harbour -Windswept Residence Club ост. Сент-Китс
6 Fisherman’s Cabana Ltd ост. Невис
7 Four Seasons Resort Estates ост. Невис
8 Heldons Estate Hotel & Residences ост. Сент-Китс
9 Hermitage Hotel ост. Невис
10 Kittitian Hill ост. Сент-Китс
11 Koi Resort & Residences ост. Сент-Китс
12 Marriott Residences ост. Сент-Китс
13 Montpelier Plantation Inn ост. Невис
14 Oray’s Development ост. Сент-Китс
15 Pelican Bay (Embassy Suites by Hilton St. Kitts) ост. Сент-Китс
16 Rivere House Cottages Development ост. Невис
17 Royal Golf Estates ост. Сент-Китс
18 St Christopher Club ост. Сент-Китс
19 Sundance Ridge ост. Сент-Китс
20 Turquoise Waterfront Condominiums Development ост. Невис
21 Vista Villas Inc ост. Сент-Китс
22 Butlers Estate Resort Residences ост. Невис
23 Carino Hamilton Estate ост. Невис
24 Cliffdwellers ост. Невис
25 Coast to Coast Development ост. Сент-Китс
26 Golden Rise Villas & Spa ост. Невис
27 Golf View ост. Сент-Китс
28 Hillsboro Sunset Suites ост. Сент-Китс
29 HTRIP Candy Resort ост. Невис
30 Leeward Cove ост. Сент-Китс
31 Live Nevis Life Ltd ост. Невис
32 Mount Nevis Hotel ост. Невис
33 Ocean Grove ост. Сент-Китс
34 Pinney’s Hotel Development Ltd ост. Невис
35 Port Zante ост. Сент-Китс
36 Royal St Kitts Hotel’s Vacation for Life Condominium ост. Сент-Китс
37 Sea Lofts ост. Сент-Китс
38 Sunrise Hill Villas ост. Сент-Китс
39 SV Condos Ltd 2014 ост. Сент-Китс
40 Zenith Nevis Alpha Condominium ост. Невис
41 Beacon Heights ост. Сент-Китс
42 Calypso Bay ост. Сент-Китс
43 Castle Bay Villas ост. Невис
44 Clifton Gardens ост. Невис
45 Dove Properties Ltd ост. Сент-Китс
46 Golden Rock Commercial Park ост. Сент-Китс
47 Half Moon Bay Villas ост. Сент-Китс
48 Horizon Villa ост. Сент-Китс
49 Jones Estate Villas ост. Невис
50 Live Nevis ост. Невис
51 Majestic Gardens Condominium Developments ост. Сент-Китс
52 Nelsons Spring Beach Villa & Spa ост. Невис
53 Ocean Terrace Inn Condominiums ост. Сент-Китс
54 Pirate’s Nest ост. Сент-Китс
55 Prime Developments Ltd ост. Сент-Китс
56 Scotch Bonnet ост. Сент-Китс
57 Selsoleil ост. Сент-Китс
58 Sunset Heights Condominiums ост. Невис
59 Tamarind Cove Marina Development Ltd ост. Невис
60 Beaumont Park ост. Сент-Китс
61 Brimstone Village ост. Сент-Китс
62 Central Park Estates ост. Сент-Китс
63 Christophe Harbour – Range Development (Park Hyatt) ост. Сент-Китс
64 Fern Hill Villa Development ост. Невис
65 Fort Ashby Beach Club ост. Невис
66 Hamilton Villas & Spa ост. Невис
67 Heritage Plantation ост. Сент-Китс
68 Kingfisher Club ост. Невис
69 Kittovation Ltd ост. Сент-Китс
70 Manor By The Sea ост. Сент-Китс
71 Montebello Residences ост. Сент-Китс
72 Ocean’s Edge ост. Сент-Китс
73 Paradise Palms Ltd ост. Невис
74 Rendezvous Hills Limited ост. Сент-Китс
75 Royal Gateway Estate ост. Невис
76 Silver Reef ост. Сент-Китс
77 Starboard House ост. Сент-Китс
78 The North Wing (St.Kitts Marriott Resort Beach Casino) ост. Сент-Китс
79 University Gardens Condominiums ост. Сент-Китс

Обратите внимание на один очень важный момент. Если вам предлагают получить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость для организации собственного отдыха и/или сдачи в краткосрочную аренду туристам через инвестиции в проект, которого нет в это списке, вы, скорее всего, общаетесь с мошенниками. Чтобы обезопасить себя от неприятностей и крупных убытков, следует обращаться к проверенным временем и надежным агентам-посредникам вроде компании NTL Immigration, которая располагает обширным штатом опытных русскоговорящих специалистов.

Согласно данным NTL Immigration, одними из наиболее популярных утвержденных девелоперских проектов являются Christophe Harbour в южной части острова Сент-Китс и Four Seasons Nevis в западной части острова Невис.

Эти курорты вобрали в себя многочисленные достоинства малоизвестной жемчужины Карибского моря под названием Федерация Сент-Кристофер и Невис, дополнив их уникальными особенностями. В число последних входят дизайнерские люксовые виллы, отличная инфраструктура для занятий захватывающими водными видами спорта (яхтинг, кайт-серфинг и так далее) и поля для гольфа мирового класса. Есть на этих курортах и рекреационные центры с уникальными спа-процедурами на открытом воздухе, а также многие другие интересности. Если вы ищете уникальное место, чтобы отдохнуть от шумных мегаполисов вроде Москвы и Питера, Christophe Harbour и Four Seasons Nevis отлично вам подойдут.

Сент-Китс и Невис – недвижимость с минимальным углеродным следом и демократичная коммуналка

Коммунальные платежи находятся на приемлемом уровне в Сент-Китс и Невис. Недвижимость карибской страны обходится владельцу относительно недорого с точки зрения содержания. Эксплуатация коттеджа в элитном поселке под Москвой в большинстве случаев будет стоить дороже. Вот только под Москвой нет Карибского моря, тропических лесов, кристально чистого воздуха и шикарной погоды круглый год.

Расчеты с коммунальниками, управляющими компаниями и поставщиками прочих связанных с владением жильем услуг в Сент-Китс и Невис осуществляются в восточно-карибских долларах (EC $). Эта валюта привязана к доллару США по фиксированной ставке (за один доллар американский дают 2.7 восточно-карибских). Причем курс не менялся уже несколько десятилетий, в отличие от России, Беларуси, Украины и прочих стран постсоветского пространства.

Стоимость услуг горничной тут начинается с отметки в EC $ 15 в час. Управление недвижимостью обходится в среднем приблизительно в EC $ 405 в месяц. Уборка придомовой территории в 2 сотки стоит приблизительно EC $ 320 в месяц. В Сент-Китс и Невис недвижимость можно страховать от самых разных природных катаклизмов (пожар, ураган, землетрясение). Обходится это в 1% от страховой суммы.

Юрисдикция характеризуется хорошим качеством водоснабжения. Глубина скважин тут является достаточно большой (доходит до 300 метров). Затраты на водоснабжение оставляют приблизительно EC $ 10 за 1000 галлонов (3785 литра).

В 2015 году средняя стоимость электроэнергии в Сент-Китс и Невис составляла $ 0,26 за киловатт-час (кВт*ч). Это ниже, чем в среднем по карибскому региону ($ 0,33 / кВт*ч), но выше, чем в России и многих других странах. Ключевым недостатком энергосистемы карибской юрисдикции, способствующим сохранению высокой стоимости электроэнергии, выступает практически 100-прцоентная зависимость от импорта углеводородных энергоносителей.

batareja

Солнечная электростанция в Сент-Китс и Невис

К счастью, вскоре подобная зависимость может стать пережитком прошлого. Ведь в юрисдикции активно развивается альтернативная энергетика. При технологической и финансовой поддержке Японии и Тайваня развертываются генерирующие мощности на базе возобновляемых источниках энергии. Речь идет о геотермальных и солнечных электростанциях. По словам экспертов, работа в этом направлении позволит обеспечить энергетическую безопасность Сент-Китс и Невис, удешевить электричество для конечных пользователей, минимизировать расходы на импорт энергоносителей, а также сделать страну еще более привлекательным местом отдыха для любителей эко-туризма.

Вместо заключения

Если вы решите получить второй паспорт Сент-Китс и Невис, недвижимость на местном рынке можно будет подобрать на любой вкус и кошелек. Выбор одобренных правительством девелоперских проектов просто огромен. Можно смело ожидать годовую доходность инвестиций в такую недвижимость выше 4% – при условии сдачи жилья в краткосрочную аренду туристам.

Главное понимать, что в Сент-Китс и Невис недвижимость покупается не просто для совершения инвестиции. Приобретение местного жилья – это выбор в пользу уникального образа жизни. А возможность покрыть расходы, связанные с владением виллой или кондоминиумом, через успешную сдачу актива в аренду – это скорее приятный бонус.

Карибы в целом и Федерация Сент-Китс и Невис в частности превращаются в центр притяжения российских миллионеров и состоятельных людей из других стран. Жить здесь престижно. Равно как и владеть недвижимостью. Местные воздушные гавани все чаще принимают личные самолеты знаменитостей и хайнэтов, а бутик-отели всячески стремятся удовлетворить любые прихоти состоятельных гостей.

Если хотите стать частью этого элитного клуба, вам нужно всего лишь купить второй паспорт Сент-Китс и Невис и недвижимость в этой стране.

Для получения дополнительной информацию о программе экономического гражданства Сент-Китс и Невис из первых рук, рекомендуем обратиться за помощью непосредственно к директору NTL Trust Limited по развитию программ Карибского экономического гражданства в странах СНГ и Восточной Европы Александру Воронову, воспользовавшись следующей контактной информацией:

Каталог: Карибские Граждансва за Инвестиции в Недвижимость

cell phone:+371 27850397

Skype: ntl_trust_immigration

E-mail: aleksandr.voronov@ntltrust.com

975 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

2 комментария по статье "Сент-Китс и Невис – недвижимость и второй паспорт для вас"

  1. Май 2, 2017 00:37
    Антон

    много всего ни о чем. Где информация о ценах на недвижимость, позволяющая получить второе гражданство?

  2. Александра Листерман
    Май 3, 2017 10:17
    Александра Листерман

    Цены доступных частей одобренных правительством проектов постоянно меняются ( незначительно, но меняются). Появляются и исчезают отдельные Units для инвестирования по причине резерваций клиентами. Периодически появляются спец. предложения. Хороший специалист еще и поторгуется с девелопером ради клиента. В 2017 году на рынок начинает выходить вторичная недвижимость для инвестирования во второе гражданство ( перепродают, например, коттеджи в Kittitian Hills по минимальному порогу дотации, когда в других проектах за такие деньги можно купить только часть номера в отеле). Есть официальный государственный порог минимальной инвестиции для участия в программе экономического гражданства – ниже него цена упасть не может. Если упадет – инвестор не сможет участвовать с этой недвижимостью в программе гражданства за инвестиции. Цены опущены в статье потому, что они меняются. Точно также может измениться и порог инвестиции в недвижимость – его может поднять или опустить государство. Если Вас действительно интересует вопрос стоимости, то в статье даны контакры лицензированного специалиста. В данный момент порог инвестиции в недвижимость на островах Сент Киттс и Невис составляет 400 000 долларов США. Есть Карибские страны, где этот порог ниже! Предложений много. Консультанту нужно понимать для каких целей вы подбираете недвижимость. Некоторые наши клиенты выбирают недвижимость для реального проживания в зимние месяцы на островах. Кто-то интересуется только застройками с брендами Four Seasons, Hyatt. Кто-то готов вкладывать только уже в постоенные или частично-построенные проекты. Кто-то выбирает Сент – Китс, а кто-то Невис. Кто-то готов инвестировать только в недвижимость с причалом. У нас были случаи, когда китайцы приезжали и выкупали проект целиком. Есть инвесторы, которые интересуются курортной недвижимостью. Есть те, что нацелены на долговременную аренду своей недвижимости студентам. Есть и те, кто в итоге решает идти через опцию дотации. Есть те, кто хочет выбрать максимально хороший проект под минимальный порог инвестиции. Есть те, кто хочет вложиться в тот же курорт на Невисе, куда уже инвестировал Билл Гейтс и готовы потратить несколько миллионов. Есть те, кто ищет решения, в котором не будет расходов на содержание недвижимости в первые 5 лет. Есть также проекты с фиксированной доходностью и отсутствием оплаты на содержание в первые 5 лет.

    Мы рекомендуем Вам связаться с Александром Вороновым из NTL Trust Limited, контакты которого находятся в статье, и задать интересующие Вас вопросы.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье!

На основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.