Второй паспорт Сент-Китс и Невис помогает владельцу открыть многие границы, уменьшить налоговую нагрузку, а также гарантировать безопасность близким и активам в случае политических потрясений или даже вооруженных конфликтов на исторической родине.

Да, этот инструмент стоит немало. Но новая инициатива правительства карибского курортного государства, касающаяся налогообложения, повысит привлекательность оформления гражданства Сент-Китс за гостиничную и курортную недвижимость.

Причины для покупки паспорта Сент-Китс и Невис за недвижимость

Перед тем как выполнить формальные процедуры и купить второе гражданство и паспорт Сент-Китс и Невис, используя инвестиции, любому иностранцу приходится решить, как и куда именно вкладывать деньги. Вариантов два:

• безвозвратная единовременная дотация на сумму 250 тысяч американских долларов в местный фонд экономического и социального развития;
• вложение в одобренный правительством карибского государства девелоперский проект суммы в 400 тысяч американских долларов или более.

Пусть вторая инвестиционная опция и обойдется состоятельному иностранцу на 150 тыс. американских долларов дороже, но у нее есть один плюс – первоначальное капиталовложение можно вернуть и даже приумножить, удачно продав актив в будущем.

Чтобы перепродать недвижимость, нужно подождать минимум пять лет с того момента, когда вам удастся завершить все формальности в рамках программы инвестиционного гражданства крошечного островного государства и получить второй паспорт Сент-Китс и Невис.

Соблюдение этого требования важно. Иначе инвестор лишится документа и всех бонусов, которые он дает:

• низкого налогового бремени;
• путешествий без визовых ограничений;
• права на постоянное проживание в безопасной юрисдикции со стабильной политической и экономической обстановкой.

Частую покупателями выступают иностранцы, которые также хотят получить второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в местное недвижимое имущество. Этот актив можно выставлять на рынок аренды и сдавать состоятельным туристам даже в период обязательного нахождения актива в собственности инвестора (а также после этого периода). Этот момент отличает местную программу инвестиционного гражданства от мальтийской. Последняя также предполагает покупку недвижимости, но не допускает сдачу ее в аренду перед завершением пятилетнего периода обязательного нахождения актива в собственности инвестора.

Почему продать недвижимое имущество на рынке Сент-Китс и Невис станет проще?

Размер пошлины за государственную регистрацию прав на курортное и иное недвижимое имущество на территории Федерации Сент-Китс и Невис будет снижен. Такое заявление сделал Генеральный прокурор юрисдикции Винсент Байрон. Политик объяснил, что проект соответствующих поправок в налоговое законодательство уже готов и был одобрен в ходе заседания Федерального парламента 17 ноября 2015 года.

Теперь при покупке недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию по ставке 10% от суммы сделки (а не по 12-процентной ставке, как было ранее).

Результат нехитрых калькуляций: в случае актива, покупаемого под второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции, можно сэкономить 8 тыс. американских долларов. Да, для состоятельного иностранного инвестора это не более чем бонус. Но копейка рубль бережет.

Но есть одно «но». Поправки в фискальные правила актуальны только для граждан карибской юрисдикции. Поэтому:

• получение второго гражданства Сент-Китс и Невис за недвижимость не стало дешевле;
• не выйдет и продать актив дешевле другому иностранцу, решившему оформить карибский паспорт.

Но при спрос на недвижимость со стороны коренных островитян и экономических граждан вырастет. Поэтому продать недвижимость, ранее купленную ради быстрого получения карибского паспорта, станет проще.

Низкие налоги – ключевой бонус паспорта Сент-Китс

Высшее руководство карибской Федерации уже не первый год планомерно ослабляет налоговую нагрузку на своих граждан во всех ключевых сферах. Юрисдикция уже сейчас предлагает коренным и экономическим гражданам рабочие инструменты налогового планирования, обусловленные отсутствием налогов, объектами которых выступают доходы из иностранных источников и прирост капитала. Кроме того, тут не налогов с дарения, а также сборов, связанных с наследованием имущества и богатством.

Не забывают карибские чиновники про юридических лиц, активно позиционируя Федерацию как привлекательный офшор. В частности, оффшорные компании могут вести тут разную хозяйственную деятельность, забыв про необходимость уплаты фискальных сборов (при условии исключения любой хозяйственной деятельности с резидентами юрисдикции). Поэтому если получите второе гражданство Сент-Китс за инвестиции, задумайтесь об открытии там офшорной компании.

Не менее привлекательными вскоре могут стать инвестиции в энергетические проекты, реализуемые на территории карибского государства. В свете взятого ранее курса на устойчивое развитие экономики + продвижение эко-туризма местное правительство всячески поощряет развитие возобновляемых источников энергии вроде солнца, ветра. Власти заявили о запуске новых механизмов налогового стимулирования для поддержки геотермальной энергетики.

Но чиновники не останавливаются на достигнутом, делая свою страну все ближе к столь привлекательному для многих состоятельных людей образу налогового рая. Правительство расширило список товаров и услуг, исключенных из перечня объектов налога на добавленную стоимость (НДС). В список попали:

• все продукты питания (ранее — хлеб, мука, детское питание, овес, рис, сахар);
• медицинские товары, включая лекарства;
• ритуальные услуги.

Это обернулось дальнейшим снижением цены жизни в тропическом раю.

Второе гражданство Сент-Китс за инвестиции в недвижимость – из чего выбирать?

Инвестором доступно много одобренных чиновниками девелоперских проектов, которые позволяют быстро получить второе гражданство Сент-Китс за инвестиции. Примеры:

Four Seasons Nevis для ценителей соседства со знаменитостями

Этот пятизвездочный курортный комплекс разместился на побережье живописного тихого острова Невис. Приятная атмосфера формируется не только за счет соседства курорта с Карибским морем и пышными садами, но и благодаря роскошным убранствам местных вилл премиум-класса. Единственный курорт бренда Four Seasons на территории всего Карибского бассейна открылся в 1991 году на месте бывшей плантации сахарного тростника, которая работала с конца 1790-ых.

Персонал курорта состоит в значительной степени из местных жителей, которых на данном острове насчитывается всего лишь около 10 тыс. Рекреационная инфраструктура курорта включает спа-салон, одно из немногих действительно качественных гольф-полей в регионе, фитнес-центр, несколько кортов для тенниса, рестораны, бары. На курорте часто останавливаются знаменитости вроде Бритни Спирс, Опры Уинфри.

Kittitian Hill для ценителей эко-туризма

Администрация курорта сделала ставку на экологичность во всех ее проявлениях. Инвесторы могут покупать в долевое владение премиальные виллы, соседствующие со склоном километрового потухшего вулкана, морем и полями, на которых персонал курортного комплекса выращивает органические продукты питания без использования химических удобрений, пестицидов.

Курорт включает протяженное поле для гольфа, панорамный бассейн, экологичный спа-центр с рядом лечебных средств от местных производителей и полноценный кинотеатр под открытым небом. Администрация Kittitian Hill планирует организовать электропитание местной инфраструктуры с помощью солнечных батарей, а также пересадить гостей + персонал курорта на электрокары.

Christophe Harbour для яхтсменов

Изюминкой курорта Christophe Harbour в юго-западной части острова Сент-Китс можно назвать недавно запустившуюся и все еще расширяющуюся марину для супер-яхт, которую эксперты и опытные яхтсмены небезосновательно называют одной из лучших в Карибском бассейне. Помимо потенциально огромного яхт-порта, который после полного ввода в эксплуатацию сможет вместить около 250 судов, этот проект интересен строительством частных мини-портов рядом с приобретаемыми виллами. Эта опция доступна инвесторам, которые выбирают кластер вилл под названием Harbour Side.

Курорт после завершения всех работ будет охватывать более двух десятков километров побережья, где разместятся не только виллы, эксклюзивные рестораны, торговые объекты и другая коммерческая недвижимость, но и крупное поле для гольфа, которое должно понравиться как новичкам, так и достаточно опытным гольфистам. 

Koi Resort and Residences для любителей азартных игр

Перспективный девелоперский проект премиум-класса Koi Resort and Residences, возводимый в данный момент на острове Сент-Китс и готовящийся к полному вводу в эксплуатацию осенью 2017 года, можно назвать довольно интересным вариантом для любителей азартных игр. Все потому, что проект 5-звездочного курортного комплекса предполагает возведение казино. Застройщик лоббирует создание на базе проекта специальной курортной зоны, резиденты которой смогут рассчитывать на упрощенные процедуры выдачи лицензий, касающихся организации азартных игр.

Гости курорта смогут отдохнуть не только в казино. Предусмотрены рестораны, спа-салоны, бары, ночные клубы. Появится небольшая свадебная часовня, соседствующая с магазинами беспошлинной торговли. Проект курорта Koi Resort and Residences предполагает возведение в общей сложности примерно трехсот двадцати объектов жилой, коммерческой недвижимости. Не забывают авторы проекта о минимизации его негативного влияния на экологию региона, что выражается в применении экологически чистых местных стройматериалов, а также современных энергоэффективных технологий и генерирующих мощностей на базе возобновляемых источников энергии.

Девелоперские проекты – основа схемы экономического гражданства и туротрасли Сент-Китс

Как следует из приведенной выше информации, девелоперские проекты, одобренные на участие в программе экономического гражданства Сент-Китс, в большинстве своем являются фешенебельными курортными комплексами. Повышение числа иностранцев, желающих получить второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции, ведет к строительству дополнительных курортных комплексов и расширению номерного фонда карибской юрисдикции, которого уже не хватает для удовлетворения спроса со стороны туристов.

По состоянию на конец октября 2015 года имеющийся в распоряжении Федерации Сент-Китс  номерной фонд составлял около 1.3 тыс. номеров (1 тыс. на острове Сент-Китс + около 300 на острове Невис). Но правительство юрисдикции ожидает, что благодаря дальнейшему расширению одобренных на участие в программе экономического гражданства Сент-Китс девелоперских проектов номерной фонд увеличится примерно на 50% за 2 года.

Это будет достигнуто благодаря девелоперским проектам Park Hyatt Hotel, Embassy Suites, Radisson, Koi Resorts. Так, запуск одной только фешенебельной гостиницы Park Hyatt Hotel, которая будет первым и единственным объектом данного бренда в Карибском бассейне, в сентябре 2016 года обернется добавлением 136 номеров. Курорт Koi Resorts позволит добавить еще 226 номеров после полного ввода в эксплуатацию в конце 2017 года. Строительство Radisson Hotel позволит добавить еще 226 номеров.

Реализация этих девелоперских проектов также помогает создавать новые рабочие места в сфере строительства и услуг (главным образом в туристической отрасли и в сфере ритейла), а также в сельском хозяйстве (органические продукты питания пользуются повышенным спросом со стороны многочисленных посетителей местных эко-курортов).

Если верить прогнозу местного правительства, реализация девелоперских проектов позволит открыть примерно 1.5 тыс. новых рабочих мест. Довольно приличный результат для страны с численностью населения всего около 54 тыс. человек (данные Всемирного банка 2013 год). Речь идет о рабочих местах для официантов, поваров, озеленителей, уборщиков, таксистов, продавцов.

Почти 30% местной рабочей силы прямо или косвенно занято в сфере туризма. Прямой вклад индустрии путешествий и туризма в ВВП соответствует 6,7%. С учетом косвенных эффектов совокупный вклад индустрии в местную экономику примерно в четыре раза выше.

Таким образом, вполне очевидно, что рост числа желающих купить второе гражданство Сент-Китс за инвестиции в курортную недвижимость всячески стимулирует улучшение национального туристического продукта карибской страны, делая ее более конкурентоспособной на региональном и моровом рынках. От этого выигрывают коренные островитяне и экономические граждане страны, качество жизни которых планомерно растет.